8日，中國人民銀行發(fā)出通知，決定自2011年2月9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。昨日，住建部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡稱《通知》)，決定自2011年2月9日起，個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.20個百分點(五年期以上)和0.25個百分點(五年期以下)。
央行加息 公積金利率上調(diào)
中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后，一年期存款利率為3%，一年期貸款利率為6.06%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。值得注意的是，此次利率調(diào)整方案中，活期利息從0.36%上調(diào)至0.4%，雖然僅僅上調(diào)0.04個百分點，但這是2008年11月以來活期利率首次上調(diào)。
住建部在緊隨其后發(fā)出的《通知》中，對個人住房公積金存、貸款利率和保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市貸款利率均進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。
具體內(nèi)容包括：從2011年2月9日起，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。
當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25%上調(diào)至2.60%。
預(yù)計今年 加息頻率仍較高
針對這次上調(diào)，記者也請相關(guān)人士幫算了一筆賬。
以商業(yè)貸款為例，家住興寧區(qū)的覃朗2007年購入首套房，首付兩成，貸款28萬元，等額本息30年還款。按照原來的利率計算，每個月還款1700元；若按照新的利率來計算，每月需還款1829元，每月增加129元。
雖然用公積金貸款相對劃算一些，但此次五年期以上個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%，家住江南區(qū)的張小姐也坦言壓力有所加大。張小姐兩年前在碧翠園購買了一套81平方米的房子，首付兩成后，用公積金貸款支付其余款額。之前每個月還貸820多元，這次調(diào)息后每個月要還841元。
交通銀行廣西區(qū)分行理財經(jīng)理盧俊宇稱，國家此次加息主要是為了限制信貸增長過快和物價的上漲，防止經(jīng)濟過熱過快發(fā)展。但此次加息是非對稱的，主要是引導(dǎo)投資者買房買車往活期或短期方面考慮。而上調(diào)個人住房公積金貸款利率，主要是為了抑制通貨膨脹，不讓房價過快增漲，收緊炒房投機者的利潤空間。
盧俊宇分析，今年仍有多次加息的可能和空間，并且加息的頻率比往年都高，估計此后還會有三至四次，但加息的幅度不會很大。
“剛需族”坦言壓力越來越大
央行加息，公積金上調(diào)，這讓不少市民感覺房貸壓力越來越大。市民韓衛(wèi)只能一聲嘆息，“好不容易存點錢付了首付買了套小房子，現(xiàn)在成鬧心事了，沒多長時間就加了兩次息，真有點吃不消”。
“我想知道房貸漲息的主要目的是什么？真的能抑制房價嗎？”一提起加息，市民陸月琳就非常煩心。她說，現(xiàn)在買多套房的都是有錢的人，加息對他們來說只是小錢，但卻讓
“剛需族”感覺越來越吃緊。
盧俊宇稱，目前這樣的調(diào)整幅度導(dǎo)致了每月的房貸月供增加，對購房者會帶來一定的實際影響。但從心理層面分析，出于對資金流動性的擔(dān)憂，更多的購房意愿會有所下降，可能會有更多的人采取觀望的態(tài)度。
四招教你及時變通省房貸
招數(shù)一
不如提前還貸
如果你手頭還有余錢，就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限不變)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。
招數(shù)二
改變還款方式
在利率長期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更好用。但在加息預(yù)期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，用于在初期償還較大款項而減少利息的支出。不過，貸款人在算計省多少利息的同時，要考慮還款方式是否適合自己。
招數(shù)三
巧用“雙周供”
所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來一次扣款的數(shù)額。通過加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時間和節(jié)省總利息的效果。
招數(shù)四
固定房貸利率
所謂固定房貸利率，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，就更靈活點，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。