1月26日，新“國(guó)八條”突襲樓市，2011年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控正式拉開帷幕；次日，上海市公布征收房產(chǎn)稅細(xì)則；幾天后，上海針對(duì)新“國(guó)八條”的細(xì)則也迅速落地。上海樓市也一如預(yù)期般步入嚴(yán)冬。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自調(diào)控政策出臺(tái)后，1月28日～1月30日上海商品住宅的日成交面積縮水近五成，二手房市場(chǎng)也迅速?gòu)浡^望情緒。
昨晚，央行宣布，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是去年下半年以來央行第三次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，也是今年以來首次加息。
以一筆100萬元總額、30年限的貸款為例，此次加息后的月供僅較加息前增加了約130元。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，雖然單次上調(diào)貸款利率對(duì)月供的影響并不大，但累計(jì)去年以來的另外兩次加息之后可以發(fā)現(xiàn)，5年期貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)從此前的5.94%上升到目前的6.6%，共增加了0.66個(gè)百分點(diǎn)，以上述案例來說，月供總計(jì)增加逾400元，購(gòu)房成本增加還是相當(dāng)明顯。他認(rèn)為，連續(xù)加息的預(yù)期對(duì)股市和樓市的負(fù)面影響將會(huì)日益顯現(xiàn)。
市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為，在政策的多重夾擊下，再加上新一輪的加息如期而至，上海樓市成交量在接下來一段時(shí)間將持續(xù)低迷。
新一輪調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響無疑是立竿見影的。從春節(jié)前一周全市商品住宅成交走勢(shì)來看，1月24日～1月27日，上海商品住宅的日成交量維持在4萬~6萬平方米的水平。但自調(diào)控政策出臺(tái)后，1月28日～1月30日，上海市商品住宅的日成交面積迅速下滑至2萬~3萬平方米的水平。其中，占九成的在售住宅項(xiàng)目單日成交套數(shù)均處在個(gè)位數(shù)水平。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，上海二手房市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭在1月27日戛然而止。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月27～30日，連續(xù)幾天全市門店總成交量都跌至個(gè)位數(shù)，這與之前每天幾十套的成交形成鮮明的對(duì)比。該公司旗下多數(shù)分行的反饋信息顯示，由于近期出臺(tái)政策較多，且尚有很多細(xì)節(jié)疑問無法明確，房東和客戶多數(shù)忙于了解政策，絕大多數(shù)交易已經(jīng)停止，只有完全不受政策影響的部分成交案例還在繼續(xù)。
昨天是春節(jié)長(zhǎng)假的最后一天。記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月27日上海有0個(gè)樓盤開盤，共預(yù)售各類商品房4套，面積0.05萬平方米；2月8日，上海共有1個(gè)樓盤開盤，推出房源178套，共預(yù)售各類商品房30套，面積0.22萬平方米。
或許因?yàn)樯虾鞘猩形醋叱龃汗?jié)長(zhǎng)假，最近幾天網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的成交記錄看起來格外“慘淡”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，長(zhǎng)假之后，今年上半年上海樓市成交量也將持續(xù)低迷。
漢宇地產(chǎn)分析師指出，1月上旬、中旬期間市場(chǎng)一直保持較為活躍態(tài)勢(shì)，使得1月成交總量能夠維持在百萬平方米正常水平之上，然而受政策影響，這種勢(shì)頭將很難延續(xù)至本月。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭亦在昨日接受記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)：“估計(jì)于四五月會(huì)有所反彈，但那只是季節(jié)性的。樓市成交根本性反轉(zhuǎn)若有，也只能等到下半年了。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)旗下300余家門店的抽樣調(diào)查顯示，2011年春節(jié)假期樓市成交因?yàn)楣?jié)前出臺(tái)的各類政策而顯得相當(dāng)平淡，加上春節(jié)長(zhǎng)假，旗下一些分行近兩天甚至遭遇到零客戶的尷尬。據(jù)了解，這部分遭遇“零客戶”的門店，其所在板塊多為聯(lián)洋、古北等高端住宅集中地，因政策對(duì)區(qū)域購(gòu)房者限制較大，觀望已成為他們當(dāng)下的第一選擇。
記者了解到，目前只有一些區(qū)域購(gòu)房者以剛性需求為主的板塊仍有二手房成交案例，如大寧、曲陽、金橋等板塊，近兩天前往中介門店詢盤的購(gòu)房者逐漸回升。