房地產(chǎn)第三輪調(diào)控政策相繼出臺(tái)之后，北京樓市出現(xiàn)急買(mǎi)觀望兩極分化。業(yè)內(nèi)人士分析，北京等大城市房?jī)r(jià)將再次停止上漲。樓市在短暫搶購(gòu)風(fēng)潮后，可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)反映，這幾天許多本來(lái)打算在春節(jié)后考慮購(gòu)房的改善型買(mǎi)家按捺不住對(duì)“限購(gòu)令”的顧慮，紛紛涌進(jìn)市場(chǎng)看房，希望在2月中旬之前能把房子敲定。
據(jù)市場(chǎng)人士分析，“國(guó)八條”組合拳的出臺(tái)，攪動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的平靜，雖然有些政策仍延續(xù)去年已出臺(tái)的規(guī)定，但很明顯力度有很大加強(qiáng)，且打擊范圍明顯超出以往。以“限購(gòu)令”為例，此次更進(jìn)一步具體規(guī)定了限購(gòu)政策的針對(duì)人群。在這種情況下，那些已經(jīng)擁有一套房的外地戶(hù)籍居民家庭要想買(mǎi)第二套房，改善居住環(huán)境的計(jì)劃，極有可能化為泡影。在這種政策的沖擊下，改善型住房需求的購(gòu)房者，將出現(xiàn)一股強(qiáng)力的提前購(gòu)房沖動(dòng)，2月中旬細(xì)則出臺(tái)之前的這一個(gè)月里，會(huì)出現(xiàn)一股改善型住房需求者的集中入市。
雖然北京已經(jīng)表明暫時(shí)不試行征收房產(chǎn)稅，可目前北京二手房交易環(huán)節(jié)中，稅費(fèi)全部是由購(gòu)房者繳納，特別是應(yīng)該由出售房繳納的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等，因?yàn)闃鞘谐寿u(mài)方市場(chǎng)，所以都必須由買(mǎi)方承擔(dān)。而最高高達(dá)10%以上的交易稅費(fèi)，使得已經(jīng)承擔(dān)高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者，難以承受高稅費(fèi)，而不買(mǎi)更怕房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。樓市出現(xiàn)搶買(mǎi)房、搶過(guò)戶(hù)、搶貸款“三搶”現(xiàn)象，搶購(gòu)風(fēng)潮致使過(guò)戶(hù)大廳連日至晚上9時(shí)才得以關(guān)門(mén)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“國(guó)八條”出臺(tái)后的兩天時(shí)間里，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)3142套，27日二手房買(mǎi)賣(mài)超過(guò)兩千套。
“國(guó)八條”的限購(gòu)政策對(duì)北京的外地人影響最大。北京中原預(yù)計(jì)北京在最近幾天將新增3000-5000外地戶(hù)籍購(gòu)房者。
盡管最近幾日改善型買(mǎi)家近乎瘋狂地涌向市場(chǎng)，但改善型需求在本輪調(diào)控中顯然會(huì)受政策的“重?fù)簟保拶?gòu)是一方面，另一方面二套房首付比例提高至六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，均嚴(yán)重打擊了此類(lèi)購(gòu)房人群的積極性。
從目前看，上海、重慶房產(chǎn)稅“靴子”的落地對(duì)北京樓市影響不大。建設(shè)部政策研究中心相關(guān)人士日前澄清，一線城市房產(chǎn)稅向上海看齊說(shuō)法失實(shí)，讓北京的房產(chǎn)稅取向尚不清晰。
偉業(yè)我愛(ài)我家認(rèn)為，目前的搶購(gòu)潮不會(huì)太久，預(yù)計(jì)春節(jié)后有可能出現(xiàn)量跌價(jià)滯。北京中原預(yù)測(cè)，進(jìn)入第三輪調(diào)控后，北京等大城市房?jī)r(jià)將再次停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào)，60%以上的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯的觀望，北京樓市的成交量將出現(xiàn)20%以上的下降，很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但是因?yàn)槟壳柏泿殴⿷?yīng)量依然比較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果需在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以政策對(duì)樓價(jià)的抑制作用更取決于政策的落實(shí)及持續(xù)力度。