當前，一線城市房地產調控政策執(zhí)行趨嚴趨緊，大批一線房地產開發(fā)企業(yè)資金較為充裕，把二、三線城市當作主戰(zhàn)場。與此同時，部分二線城市房價高漲難抑，呈現(xiàn)“一線化”的發(fā)展勢頭。在房地產市場呈現(xiàn)日益復雜的關頭，1月26日，國務院常務會議出臺了繼續(xù)加碼調控的“新國八條”政策；從1月28日起，房產稅正式在上海、重慶兩市試點。業(yè)內人士及專家指出，2011年樓市調控大戲已然開幕，成效令人期待。
一線房企主戰(zhàn)二三線城市
其實，一線房企蜂擁進入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據中原地產統(tǒng)計，2009年，10大標桿房地產開發(fā)企業(yè)在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二、三線城市占土地儲備比重高達80％，大有“得二、三線城市者得天下”之勢。2010年，這10大標桿房地產開發(fā)商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰(zhàn)場，地塊面積逾1.44億平方米。
業(yè)內人士分析，中央政府持續(xù)出臺調控政策使一線城市土地供應進一步受限，金融部門的貸款緊縮，房地產業(yè)門檻抬高，開發(fā)商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉移；國家有關部委已明確發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進程將提速，為整個房地產業(yè)帶來新的契機和發(fā)展空間。
福州大學房地產研究所所長王阿忠指出，全國有2000多個中小城市，占全國人口約70％的城鎮(zhèn)人口，對開發(fā)商而言意味著更廣闊的市場機會。
二三線城市房價持續(xù)走高
作為二線城市的福州、廈門均為全國40個房價重點監(jiān)控城市之一，這兩個城市的商品住宅銷售均價每平方米現(xiàn)仍高居1萬元以上。
二、三線城市房價持續(xù)高熱，主要原因之一就是房地產開發(fā)企業(yè)投資快速升溫。福建是一個典型的以二、三線城市居多的省份，據福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳介紹，全省房地產在2010年完成投資1818億元，排在全國第二位；商品房銷售面積達2748萬平方米，房地產的交易總額（含存量房交易）達到2261億元，創(chuàng)下歷史新高。
王阿忠告訴記者，福州平均工資在3000元左右，一個家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬元。福州目前平均房價每平方米1.3萬元，買一套100平方米以上的房子就要130萬元，房價與居民年收入比約達20倍。
期待新調控破解購房難
業(yè)內人士預測，“新國八條”的出臺將再掀房地產調控的高潮。浙江大學金融系副教授景乃權告訴記者，“新國八條”是在2009年底到2010年房地產調控政策執(zhí)行效果的基礎上推出的，從八項措施內容來看，其政策組合性更強、房價調控目標更明確、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000萬套保障房計劃任務，各級政府在新一輪房地產市場調控中一定會取得更大成效。
業(yè)內人士還指出，2011年房地產市場調控或許將面臨更大的挑戰(zhàn)。“房地產調控不是房地產行業(yè)本身的問題，在復雜的國內外經濟形勢下，房地產市場出現(xiàn)的問題已經成為經濟社會發(fā)展過程中多重矛盾交叉重合的節(jié)點。”北京大學房地產研究所所長陳國強表示，我國房地產調控所要解決的，不僅僅是居民居住的問題，還需理順產業(yè)結構、資金流向、金融信貸等一系列問題。