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        二三線城市房價呈現(xiàn)“一線化”
        2011-01-31   作者:  來源:中華工商時報
         
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            當前,一線城市房地產調控政策執(zhí)行趨嚴趨緊,大批一線房地產開發(fā)企業(yè)資金較為充裕,把二、三線城市當作主戰(zhàn)場。與此同時,部分二線城市房價高漲難抑,呈現(xiàn)“一線化”的發(fā)展勢頭。在房地產市場呈現(xiàn)日益復雜的關頭,1月26日,國務院常務會議出臺了繼續(xù)加碼調控的“新國八條”政策;從1月28日起,房產稅正式在上海、重慶兩市試點。業(yè)內人士及專家指出,2011年樓市調控大戲已然開幕,成效令人期待。

            一線房企主戰(zhàn)二三線城市

          其實,一線房企蜂擁進入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據中原地產統(tǒng)計,2009年,10大標桿房地產開發(fā)企業(yè)在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米,在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米,二、三線城市占土地儲備比重高達80%,大有“得二、三線城市者得天下”之勢。2010年,這10大標桿房地產開發(fā)商拿地耗資近3000億元,其中二、三線城市儼然成了主戰(zhàn)場,地塊面積逾1.44億平方米。
          業(yè)內人士分析,中央政府持續(xù)出臺調控政策使一線城市土地供應進一步受限,金融部門的貸款緊縮,房地產業(yè)門檻抬高,開發(fā)商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉移;國家有關部委已明確發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟,城市化、工業(yè)化進程將提速,為整個房地產業(yè)帶來新的契機和發(fā)展空間。
          福州大學房地產研究所所長王阿忠指出,全國有2000多個中小城市,占全國人口約70%的城鎮(zhèn)人口,對開發(fā)商而言意味著更廣闊的市場機會。

          二三線城市房價持續(xù)走高

          作為二線城市的福州、廈門均為全國40個房價重點監(jiān)控城市之一,這兩個城市的商品住宅銷售均價每平方米現(xiàn)仍高居1萬元以上。
          二、三線城市房價持續(xù)高熱,主要原因之一就是房地產開發(fā)企業(yè)投資快速升溫。福建是一個典型的以二、三線城市居多的省份,據福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳介紹,全省房地產在2010年完成投資1818億元,排在全國第二位;商品房銷售面積達2748萬平方米,房地產的交易總額(含存量房交易)達到2261億元,創(chuàng)下歷史新高。
          王阿忠告訴記者,福州平均工資在3000元左右,一個家庭夫妻倆工資6000元左右,年收入7萬元。福州目前平均房價每平方米1.3萬元,買一套100平方米以上的房子就要130萬元,房價與居民年收入比約達20倍。

          期待新調控破解購房難

          業(yè)內人士預測,“新國八條”的出臺將再掀房地產調控的高潮。浙江大學金融系副教授景乃權告訴記者,“新國八條”是在2009年底到2010年房地產調控政策執(zhí)行效果的基礎上推出的,從八項措施內容來看,其政策組合性更強、房價調控目標更明確、抑制炒房力度更大,加上此前不久推出1000萬套保障房計劃任務,各級政府在新一輪房地產市場調控中一定會取得更大成效。
          業(yè)內人士還指出,2011年房地產市場調控或許將面臨更大的挑戰(zhàn)。“房地產調控不是房地產行業(yè)本身的問題,在復雜的國內外經濟形勢下,房地產市場出現(xiàn)的問題已經成為經濟社會發(fā)展過程中多重矛盾交叉重合的節(jié)點。”北京大學房地產研究所所長陳國強表示,我國房地產調控所要解決的,不僅僅是居民居住的問題,還需理順產業(yè)結構、資金流向、金融信貸等一系列問題。

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