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        有兩套房家庭本地暫停購房
        2011-01-27   作者:  來源:京華時報
         
        【字號

            自去年北京落實“國十條”提出每個家庭限新購一套住房后,昨天,國務院出臺的2011年第一次房地產(chǎn)市場調(diào)控政策再次加碼:對已擁有兩套及以上住房的當?shù)貞艏彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱數(shù)貞艏彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏彝ィ瑫和T诒镜叵蚱涫鄯俊?BR>  國務院發(fā)布的新“國八條”中,第六條規(guī)定,要合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi),要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。

            政策變化

          【原規(guī)定】采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起,暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
          【新規(guī)定】原則上對已有一套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶徱惶鬃》浚粚σ褤碛袃商准耙陨献》康漠數(shù)貞艏用窦彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱數(shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。

          政策解讀:“禁購”矛頭對準投機

          目前只有深圳在執(zhí)行此“禁購”政策,全國20多個頒布了限購令的城市基本是以北京版本的限購政策為模板,即無論之前有多少套房,都只能購買一套,但是按新“國八條”的規(guī)定,政策出臺之前已經(jīng)有兩套及兩套以上住房的家庭,將不能再買房,大大突破了此前的力度。
          北京市房協(xié)副秘書長陳志表示,“禁購”矛頭仍然對準投機、投資。禁購的做法是合理的,因為一個家庭購買兩套、三套房,意圖很明顯,不能說絕對是炒房,但多套以上必然就是一種投資、投機行為,而住房消費應該控制在合理的范圍內(nèi)。所以,必須通過政策實現(xiàn)住房居住功能的最大化,將金融功能最小化。禁購將能直接達到這樣的目的。

          市場預測:大城市房價將再停漲

          北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,限購可能影響2月份以后的市場交易,政策的繼續(xù)收緊可能使得市場成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。預計北京等大城市房價將再次停漲,部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào),60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望,以北京為例,樓市的成交量將出現(xiàn)20%以上的下降,很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。
          中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,這一版的限購令力度非常大,將對市場產(chǎn)生極大的影響。政策力度雖然很大,但要對房價真的產(chǎn)生影響,還要看具體實施的情況和技術支持水平,就是對家庭所有的住房有準確的記錄,否則,再嚴厲的限購政策都會成為擺設。

          關注北京

          預計新政將很快出臺
          昨天國務院出臺的新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中,并沒有給出明確的執(zhí)行日期,還有待各地制定并公布細則。業(yè)內(nèi)人士表示,可以預測,此次北京新政將很快出臺。
          “偉嘉安捷”指出,就以往宏觀調(diào)控政策執(zhí)行情況來看,從國家到地方,“上傳下達”仍然有一段時間的緩沖期。預計春節(jié)過后,結(jié)合新的調(diào)控精神北京有可能出臺新的地方性政策,所以購房貸款人無需驚慌,靜待進一步政策的出臺與落實。
          業(yè)內(nèi)人士表示,就北京地區(qū)而言,2010年五一之后,以家庭為單位只能購買一套房的政策,現(xiàn)在仍在延續(xù)未有改動,就地方的執(zhí)行力度來看與國務院的政策精神還是相吻合的,且相對更嚴格一些。

          “禁購”可能認貸又認房
          “京十二條”中的限購令中明確表示,限購令以家庭為單位,且認房又認貸。也就是說,無論以哪個家庭成員名義購房,只要購房數(shù)量超過兩套,新購房時將按二套房及三套房信貸政策執(zhí)行。同時,此前,市場曾出現(xiàn)只要有過貸款記錄或有過房產(chǎn)的記錄,而現(xiàn)在沒有房,也被視為二套房或三套房,并執(zhí)行更嚴格的貸款政策,或不予貸款。
          對于“禁購”令中如何認定,調(diào)控政策中沒有明確說明。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰預測,北京細則很有可能按照限購令執(zhí)行,即以家庭為單位,認貸又認房。

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