“從短期看，房?jī)r(jià)上漲仍存在一定的壓力。”1月25日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室發(fā)布《2010年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。
REICO工作室任榮榮博士表示，資金充裕的開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力不強(qiáng)、利率水平總體處于低位以及通脹預(yù)期仍然較高，使得2011年房?jī)r(jià)存在一定的上漲壓力。
房產(chǎn)稅難解決房?jī)r(jià)過高
《報(bào)告》在研究過程中發(fā)現(xiàn)，從日本和韓國的實(shí)踐來看，房地產(chǎn)稅收調(diào)整曾經(jīng)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的手段之一，但是卻從來不是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫最有效的手段。
“從我國目前情況來看，需要抑制投資、投機(jī)性需求，支持自住保障性需求。”
REICO工作室《房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響》專題報(bào)告負(fù)責(zé)人張學(xué)誕表示，對(duì)于基本的自住保障性需求，政府必須盡量減免各種稅費(fèi)，甚至由政府投入一部分資金來解決；而對(duì)于投資性需求和投機(jī)性需求，政府要積極引導(dǎo)，必要時(shí)通過調(diào)整或開征新的房產(chǎn)稅，增加契稅、所得稅等稅收政策，增加購買者或持有者的稅收負(fù)擔(dān)來抑制這種需求，進(jìn)而加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。
“保障房越多商品房?jī)r(jià)可能越高”
除房產(chǎn)稅之外，保障性住房的井噴式供應(yīng)，也成為2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。
《報(bào)告》研究認(rèn)為，保障性住房建設(shè)將對(duì)投資增長(zhǎng)和住房供給結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響。2011年規(guī)劃新開工建設(shè)1000萬套保障性住房，預(yù)計(jì)年底將新增600萬套城鎮(zhèn)住房，約3.6億平方米。預(yù)計(jì)2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬億元，將拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增加約10個(gè)百分點(diǎn)。
“在土地供應(yīng)總量不變的情況下，保障性住房供地越多，給市場(chǎng)用于商品房建設(shè)的土地就越少，開發(fā)商拿到有限的商品房用地的難度會(huì)越大，房?jī)r(jià)只會(huì)越來越高。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，除非未來的土地采用增量供應(yīng)的方式，即保障房用地供應(yīng)的增加不會(huì)擠壓商品房供地的空間。