由于年初銀行放貸額度受限以及出于自身經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略考慮，繼南京、深圳等地首套房貸優(yōu)惠利率取消后，利率上調(diào)之風(fēng)襲至京城。證券時(shí)報(bào)記者了解到，北京已有少數(shù)銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠，甚至有銀行已將二套房貸利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3-1.5倍。
記者昨日從民生銀行北京某支行了解到，民生銀行元旦之后就將二套房貸利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3-1.5倍了，具體利率要根據(jù)貸款人的征信情況而定。“現(xiàn)在房貸能批下來(lái)，但放款要等幾個(gè)月。”該支行房貸部門(mén)的工作人員對(duì)記者說(shuō)，“事實(shí)上，有的支行近一年都沒(méi)做個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)了。”
除了民生銀行，記者昨日致電光大、工行、招行、中行、建行多家銀行的北京支行了解到，這些銀行對(duì)于二套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
對(duì)于首套房貸利率情況，記者昨日從擔(dān)保機(jī)構(gòu)偉嘉安捷了解到，目前北京已有少數(shù)銀行上調(diào)首套房?jī)?yōu)惠利率折扣，光大銀行和民生銀行已經(jīng)取消首套房貸利率優(yōu)惠，利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率；浦發(fā)銀行將首套房貸利率優(yōu)惠由8.5折調(diào)至9折；而中行、建行、工行、農(nóng)行等其他12家銀行的首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。
偉嘉安捷有關(guān)人士表示，首套房?jī)?yōu)惠利率的上調(diào)實(shí)際上是各家銀行為順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展做出的適時(shí)調(diào)整。一方面，銀行放貸額度受限，雖然央行暫未公布2011年全年信貸規(guī)模，但從1月份的信貸市場(chǎng)來(lái)看，多數(shù)銀行以月為單位控制信貸規(guī)模，與往年的按季度控制放貸相比，“按月考核”更為嚴(yán)格，同時(shí)部分銀行還會(huì)以存貸比等指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)測(cè)；另一方面，在經(jīng)歷了2010的兩次加息過(guò)后，五年期存款利率已達(dá)到4.55%，而五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.40%，首套房下浮15%的8.5折利率為5.44%，與同期的存款利率相比，僅高出不到一個(gè)百分點(diǎn)。作為以存貸利差為主要利潤(rùn)來(lái)源的銀行來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)空間非常有限，所以部分銀行上調(diào)首套房?jī)?yōu)惠利率也是出于銀行自身經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略考慮。
北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，按照首套房貸款100萬(wàn)元計(jì)算，如果恢復(fù)基準(zhǔn)利率，貸款20年的月供將高達(dá)7396元，將比8.5折利率時(shí)月供高551.95元，貸款期內(nèi)將增加利息額高達(dá)13萬(wàn)元。而二套房貸利率如果從基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3倍，月供將增加787元，利息將增加近19萬(wàn)元；如果上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.5倍，月供將增加1609.86元，利息將增加38.6萬(wàn)元。