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        1月京房租金下降醞釀節(jié)后大漲
        2011-01-20   作者:  來源:和訊房產(chǎn)
         
        【字號

            2011年1月的租賃市場如同往年一樣是淡季中的淡季。無論從成交量還是價格都有所下降。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,去年12月份北京市普通住宅平均租金為3182元,但進入1月后,平均租金逐漸降至成現(xiàn)在的3023元,環(huán)比去年12月下降了4.9%。而由于去年租金的大幅度上漲,使得今年租金與去年同期相比上漲了15%。今年的租賃市場情況是,一居目前均價2535元,二居3050元,而三居、四居及以上戶型以上分別是4368元和5980元,相較去年12月份租金降價幅度最大的就是三居、四居及以上戶型。
            與去年同期相比,今年春節(jié)前的淡季,在租金的降幅方面并沒有去年那樣的顯著。其中一居租金小幅度的上漲了0.12%,有別于去年同期下降1.34%的情況;二居租金也只是降低了0.75%,降幅竟然沒有達到去年同期降幅的50%;三居租金則是個中最讓租房者欣慰的,今年的降幅達到了3.21%,是去年同期降幅的2倍還要多;四居及以上租金的降幅是7.78%,也像二居一樣沒有達到去年同期降幅的50%.
          目前北京的原崇文區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)是普通住宅平均租金下降幅度最大的幾區(qū)域,分別相比去年2月下降了11%、4%和16%。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部對開發(fā)區(qū)分店的調(diào)查了解到,亦莊開發(fā)區(qū)雖然有新地鐵開通,但租金相較去年12月的突兀上漲并不是因為交通情況的改善所導致的。而是因為亦莊的普通住宅多以精裝大戶型為主,同時開發(fā)區(qū)的租賃市場與以往一樣均是以區(qū)內(nèi)消化為主。今年也不例外,在春節(jié)前開發(fā)區(qū)的租賃市場主要是以公司租賃作為高檔員工宿舍為主。
          但新地鐵的開通也確實成為了開發(fā)區(qū)租金上漲的助力,開發(fā)區(qū)現(xiàn)在的租金相較地鐵開通前普遍上漲了200元左右。而精裝三居是其中價格上漲的先鋒,均價上漲了300左右。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部了解到,目前開發(fā)區(qū)由于新地鐵的開通租金上漲比較明顯的小區(qū)有以下幾個:林肯公園、上海沙龍、金地格林、亦莊北岸、新康家園、聽濤雅苑和靈秀山莊。
          受地鐵開通影響比較顯著的區(qū)域是大興區(qū)和順義區(qū),租金平均都上漲了200左右,其中大興的鴻業(yè)興園、新村;順義的萬科四季城、東興一區(qū)二區(qū)均是比較典型的小區(qū)。而昌平區(qū)受新開始地鐵的影響就比較不明顯,這主要是因為這個區(qū)的租賃市場也是像開發(fā)區(qū)一樣,因為本區(qū)內(nèi)有一些比較大型的企業(yè),所以基本以自行消化為主。
          眾所周知,之前出臺的《商品房屋租賃管理辦法》將在今年2月1日開始實行,多數(shù)北漂族將會開始猜想辦法的執(zhí)行方法和嚴厲程度,每月1000元以下的隔斷間會不會被突然拆掉,迫使他們尋找新的住所。再租不到每月1000元以下的隔間,又租不起1500元甚至更高價格的正規(guī)臥室,那么他們或許咬著牙,去租正規(guī)臥室,正規(guī)臥室的生意好了,也趁機漲價,這是很多租房者都在猜想的2月房租的變化。
            “鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為,北京租賃市場已超正常容量。而就以往經(jīng)驗而言,每年的春節(jié)后租賃市場都會逐漸進入旺季,無論從租金和成交量都會有大幅度的提高。以去年春節(jié)后平均租金上漲200元左右和去年到現(xiàn)在租金的上漲幅度為依據(jù),據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部預測,今年的春節(jié)后北京的房租均價的上漲幅度將高于去年同期,可能會達到300元左右。但今年的市場與以往的小小不同在于新辦法將在這個2月開始實行,這會使得整個租賃市場旺上加旺,提高漲價幅度;還是沒有明顯的影響,漲幅像年一樣,將取決于政府在新辦法執(zhí)行上的力度和操作方法,同時也取決于政府對公租房和廉租房的投入力度。

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