部分購房者“搶房避稅”：單價4.5萬元、150-300平方米房源受寵
樓市反應
“2011年元旦以來，上海樓市基本延續(xù)了2010年12月中下旬的火爆行情，從相關數(shù)據(jù)看，市場對房產(chǎn)稅出臺的預期越來越明顯，樓市的異動也相應增加。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍昨日接受早報記者采訪時如是說。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐錦繡滿堂分行經(jīng)理武海稱，從該分行近期成交看，購房者明顯偏愛該分行所屬板塊內(nèi)單價在4.5萬元/平方米左右的房源，以及面積在150-300平方米之間的大面積房源，這類購房者占據(jù)了近期分行上門客戶的八成以上。
“受房產(chǎn)稅出臺傳言的影響，買賣雙方的交易周期較往常縮短了不少。”武海說。
在某新開樓盤，早報記者在對購房者的調(diào)查中得知，大多數(shù)購房者對房產(chǎn)稅的征收存在恐慌情緒，有人表示：“如果房產(chǎn)稅開征后再買房，要多承擔幾萬元錢的稅費，不如現(xiàn)在趕緊辦理手續(xù)。”
上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀表示，房產(chǎn)稅的出臺預期對于購房者的心理導向顯而易見，很多人懷著搭“末班車”的心態(tài)規(guī)避房產(chǎn)稅出臺后的高成本。
購房者搶著“趕末班車”
不僅僅是房產(chǎn)中介，購房者也真真切切地感受到了這波火爆的“搶房”行情。
“僅僅猶豫了一天時間，那里的聯(lián)排別墅就全賣完了，售樓小姐說，因為擔心房產(chǎn)稅出臺，看房的人都爭先恐后。”1月9日，一位姓金的女士和其家人一起前往崇明縣一處別墅莊園樓盤看房，雖然地處崇明，但該樓盤18000元/平方米的售價并不低，其中基本上是190平方米以上的大戶型。
由于名下已有數(shù)套住房，金女士無法再享受信貸優(yōu)惠，只能選擇一次性付款。可臨近春節(jié)，要一下子拿出340多萬元現(xiàn)金，金女士一家還是有些猶豫。盤算著再等等再看看，金女士和家人繼續(xù)前往市郊其他樓盤比較查看。1月10日上午，金女士終于做出決定：聯(lián)系崇明那處聯(lián)排別墅售樓處，付錢買房。可傳來的消息卻令金女士疑惑和沮喪：售樓小姐表示，一期推出的18套聯(lián)排別墅已經(jīng)全部賣完了。
“這怎么可能？前一天在售樓處的時候，房源圖上還有好幾套別墅待售，售樓小姐還說我的選擇余地很大呢！”金女士說，售樓處的人告訴她，近期上海版房產(chǎn)稅將要出臺的傳言不斷，其中比較盛行的版本是對新購商品住宅進行開征，且以大戶型、高總價為主要征收對象，因此很多看房人紛紛搶在房產(chǎn)稅最終敲定的時間節(jié)點前出手，導致此次推出的房源銷售較火，最后幾套別墅房源在短短一天內(nèi)銷售一空。
“售樓處的人還說他們在深圳的一個別墅項目也遇到了同樣的情況，也不知道真是房產(chǎn)稅的原因，還是開發(fā)商在故弄噱頭。”金女士感慨道。
這絕非個案。
“受房產(chǎn)稅出臺預期影響，從去年年底到現(xiàn)在，上海中高端商品住宅成交十分活躍，一些之前持觀望態(tài)度的買房人開始積極出手，一些開發(fā)商也借機擴大推盤量。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴早報記者。
火爆的需求助漲了房價
這波購房者急于“趕末班車”的行情可追溯到2010年12月。
“2010年12月中下旬，市場風傳房產(chǎn)稅可能會在2011年元旦出臺，上海樓市出現(xiàn)翹尾行情，供應量和成交量急劇放大。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，2010年12月上海一手商品住宅成交面積比11月增長51%，其中豪宅成交面積的增幅達到93%，交易量創(chuàng)出年內(nèi)新高。而2010年12月上海二手房成交量再度出現(xiàn)陡增之勢，全市二手房成交套數(shù)比11月上升38.5%，成交均價比11月上漲7.6%，達到23325元/平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2010年11月上海推出的樓盤中有15個樓盤報價超過3萬元/平方米，成交面積為103.88萬平方米；到12月，行情進一步見長——該類樓盤推出了26個，成交面積為147.1萬平方米。
與此同時，二手房也走出了不亞于一手房的火爆行情。
漢宇地產(chǎn)市場副總經(jīng)理孫文勤表示，2010年歲末的12月，上海二手房成交量近2萬套，登上了當年4月房地產(chǎn)調(diào)控新政推出后的樓市成交新高位，一手商品房成交量也達到195萬平方米的年內(nèi)最高值，成交均價也達到2010年的最高點，但回暖的氣氛與過去有所不同，“坊間所熱傳的，不是過去的還要漲價，而是房產(chǎn)稅的即將出臺和契稅將要上漲。”
時間到了新的一年，這波“搶房”行情未見衰竭。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐錦繡滿堂分行經(jīng)理武海說，雖然今年1月至今的成交量較去年12月的“趕末班車”行情時有所回落，但就當前成交氛圍來講仍屬火爆。特別是近日重慶確認開征房產(chǎn)稅的消息，對該分行所在板塊內(nèi)的房產(chǎn)交易產(chǎn)生不小影響。從該分行近期成交看，購房者明顯偏愛板塊內(nèi)單價在4.5萬元/平方米左右的房源，以及面積在150-300平方米之間的大面積房源，這類購房者占據(jù)了近期分行上門客戶的八成以上。
“此外，受房產(chǎn)稅出臺傳言影響，買賣雙方的交易周期較往常縮短了不少。”武海介紹道，在該分行所在板塊內(nèi)，購房者的出價與當前掛牌價普遍有10%-15%的心理價差，但10%-15%的價差恰恰是當下部分看低后市而急于拋房者所能接受的心理價差，可以說，房產(chǎn)稅預期是促使眼下該板塊成交加速的一大原因。
火爆的需求，無疑助漲了房價。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域中心最新統(tǒng)計顯示，今年1月1日至9日期間，上海全市新建商品住宅成交均價達2.12萬元/平方米，較2010年12月同期均價提高了5.8%。