重慶“兩會(huì)”傳出將向高檔住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息，上海試點(diǎn)也箭在弦上。記者昨天了解到，房產(chǎn)稅的落地很可能并不是房地產(chǎn)調(diào)控的“最后一根稻草”，包括契稅、信貸等多重調(diào)控政策已有儲(chǔ)備。在房產(chǎn)稅即將試點(diǎn)、調(diào)控政策將繼續(xù)深化的預(yù)期下，開發(fā)商從去年年底開始急于拋盤跑量，各地樓市年底翹尾行情也與此有密切關(guān)聯(lián)。
契稅上調(diào)或?yàn)閮?chǔ)備政策
記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，作為樓市調(diào)控的“后招”之一，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本很可能會(huì)上調(diào)，契稅稅率有可能從目前的1%-3%上調(diào)至公寓房按照總價(jià)的4%征稅契稅、別墅房按照總價(jià)的6%征收契稅。
不僅是交易稅費(fèi)環(huán)節(jié)，記者了解到，信貸方面也有相關(guān)政策儲(chǔ)備，即可能取消首套房8.5折的優(yōu)惠利率，恢復(fù)到基準(zhǔn)貸款利率，二套及以上房貸利率相應(yīng)上調(diào)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為，作為地方稅種，如果要調(diào)整契稅稅率，國家部委一般會(huì)出個(gè)大致的標(biāo)準(zhǔn)，地方再出具體實(shí)施細(xì)則，就像土地增值稅一樣，國家規(guī)定底限，各地有根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整的空間。
“雖然有相關(guān)儲(chǔ)備政策，但政府部門還在觀察市場(chǎng)反應(yīng)，評(píng)估政策效果。政府方面擔(dān)心的是，如果提高交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本，但對(duì)房價(jià)的抑制作用有限，反而增加了剛性需求購房者的負(fù)擔(dān)。”有業(yè)內(nèi)人士向記者透露。
政策預(yù)期下樓市年底翹尾
雖有儲(chǔ)備政策，但這些條調(diào)控后招會(huì)不會(huì)出、何時(shí)出，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為不會(huì)與房產(chǎn)稅政策疊加出臺(tái)。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認(rèn)為，上海、重慶兩城市一季度將出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策已較為明確，按照樓市調(diào)控的通常情況來看，在一項(xiàng)重頭政策出臺(tái)后，市場(chǎng)會(huì)消化一段時(shí)間，政府也會(huì)觀察樓市反應(yīng)，并根據(jù)效果決定政策是否需要繼續(xù)累加。因此他認(rèn)為，如果確定一季度內(nèi)房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)出臺(tái)，那么其他稅費(fèi)上調(diào)政策和信貸政策在一季度同時(shí)出臺(tái)的可能性就很小，有可能是在房產(chǎn)稅出臺(tái)后，視市場(chǎng)反應(yīng)再?zèng)Q定是否繼續(xù)“出招”。
目前看來，房產(chǎn)稅的出臺(tái)并不是今年樓市調(diào)控的終止，很可能只是個(gè)開始。也正因?yàn)檎{(diào)控風(fēng)聲日益趨緊，不少開發(fā)商正在抓緊拋盤跑量，應(yīng)對(duì)可能到來的更為嚴(yán)苛的樓市調(diào)控。一位在上海寶山、嘉定外郊環(huán)區(qū)域有大量項(xiàng)目的開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，去年年底公司就聽到了房產(chǎn)稅可能要出臺(tái)的風(fēng)聲，開始積極出貨，只要拿到預(yù)售證就立刻開盤。“尤其是外郊環(huán)區(qū)域的項(xiàng)目，供應(yīng)量較大，一旦遇到市場(chǎng)不好，是降價(jià)滯銷首當(dāng)其沖的區(qū)域。”該人士表示。
德佑羅亞東告訴記者，近期業(yè)內(nèi)瘋傳契稅將要上調(diào)的消息，也是由于部分開發(fā)商急于出貨而放大了政策近期出臺(tái)的可能性，目的就是希望引起市場(chǎng)的恐慌性購房。通常年底春節(jié)前后都是樓市傳統(tǒng)淡季，但在今年政策加碼的預(yù)期下，樓市反倒出現(xiàn)淡季不淡的反常行情。