臨近歲末，全國各地土地市場一片紅火，看似平靜的深圳樓市也暗流涌動。近日，深圳業(yè)內(nèi)傳言稱，執(zhí)行三個月之久的深圳樓市限購令將于2011年1月1日后取消。
一石驚起千層浪。12月28日，深圳市規(guī)劃國土委員會相關(guān)人士澄清表示，目前并沒有接到取消限購令的時間表，深圳限購令還將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。
9月30日，深圳正式出臺限購令，規(guī)定深圳戶籍家庭只能限購兩套房子，非深圳戶籍可提供納稅或社保證明僅限購一套房子。限購令執(zhí)行之后的深圳樓市與10月份之前的市場相比，呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象。
根據(jù)深圳國土局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，執(zhí)行限購令之后的首個月，深圳一手房的批售面積大幅減少74.8%至28.17萬平米；成交面積也環(huán)比下降了1.5%到45.68萬平米，同比也下降8.1%；二手房成交面積也下降了3.4%，為98.49萬平米。
同樣受限購令的刺激，當月深圳樓市的成交均價達到21516元/平米，環(huán)比上升了6.8%，同比也上升6.3%。二手房成交均價為15993元/平米，環(huán)比小升1.3%，同比則上漲10.3%。
這樣的樓市成交數(shù)據(jù)一直延續(xù)到11月過后。11月份，深圳樓市的成交數(shù)據(jù)是：一手房批售面積25.33萬平米，環(huán)比減少10%，同比減少44.8%；成交面積為23.32萬平米，環(huán)比下降48.9%，同比下降50.1%；當月供銷比為1.08：1。成交均價為18039元/平米，環(huán)比回落16.16%，同比回落5.9%。二手房成交面積為79.99萬平米，環(huán)比下跌18.78%，同比下跌46%；成交均價為16223元/平米，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲12%。
“限購令在深圳實施三個月以來，整體效果還是有的，但可能還沒有到達大家預(yù)期的效果，但是從市場看，很明顯成交在下跌，以最近這幾周價格徘徊在18000左右這個區(qū)位，現(xiàn)在這個價格比限購令之前的價格，下跌了10%左右。”深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄表示。
然而，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供的最新研究數(shù)據(jù)，剛剛過去的這一周(12月20日—12月26日)，深圳樓市的成交又開始出現(xiàn)了上升的態(tài)勢。
上周深圳一手房市場共成交1170套，環(huán)比上升17.8%；一手房成交均價為18421元/平米，較上周微升，環(huán)比上升2.7%；二手房市場共成交2433套，延續(xù)回升態(tài)勢，成交量環(huán)比漲幅為0.5%。
成交數(shù)據(jù)的回升再次刺激了市場敏感的神經(jīng)，取消限購令的傳言由此而起。“限購令出臺后，深圳許多投資者比較集中的樓盤都出現(xiàn)了暗退的現(xiàn)象，最近出現(xiàn)限購令取消的傳言，可能是一些開發(fā)商年底為了‘出貨’，制造一些樓市回暖、價格堅挺的表象”，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華分析道。
林曉華的判斷依據(jù)來源于：“首先，目前深圳很多樓盤都拿出來以優(yōu)惠的價格出售，這些樓盤可能是之前暗退留下的，原來23000每平方，現(xiàn)在它可以打8折出售。其次，為吸引客戶購買二手房，很多的二手房業(yè)主也開始出現(xiàn)還價的跡象，這兩種都反映了，年底賣房的焦慮情緒在增長，年底尋求出貨的跡象非常明顯。”
這種判斷得到了中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄的認可。“市場傳言取消限購令，應(yīng)該是行業(yè)一些人士為增強客戶買房的信心，釋放的一個傳言。從這點來說，行業(yè)人士也缺乏信心，限購令的確從影響了一部分人的購房需求，一旦有這個傳言放出，大家就會覺得市場會馬上反彈。實際上，限購也沒有完全跟此前的預(yù)期相符，雖然成交減少了，但這沒有導致價格的明顯回落。”
林曉華同時表示，目前深圳成交量萎縮，價格上漲只是短期現(xiàn)象，不會長時間價格堅挺，“沒有成交量的支撐，價格始終不可能堅挺太久的，何況現(xiàn)在還有加息的壓力。”
事實上，包括深圳在內(nèi)，目前幾個一線城市似乎都還不存在取消限購令的客觀條件。“限購令雖然是階段性臨時性政策，但這不是一般人理解的短周期，臨時性也可能是一年、三年、五年，目前看，政府沒有任何原因要取消限購令，溫總理也又一次提出要抑制房價不會放縱投機，短期判斷，深圳不可能取消限購令政策。”接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪的中國綜合開發(fā)研究院教授宋丁表示。