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迷霧中的臺(tái)州某樓盤。新華社記者 王俊祿/攝 |
一個(gè)多月以來(lái)，浙江臺(tái)州“房票門”引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。在高房?jī)r(jià)帶來(lái)的民怨累積已久時(shí)，有官員涉嫌倒賣“房票”牟利，更是觸動(dòng)了民眾敏感的神經(jīng)。
“房票”引起臺(tái)州市委、市政府的高度重視。11月中旬，臺(tái)州市紀(jì)委牽頭成立房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問(wèn)題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和公職人員進(jìn)行全面排查。
從已公布的調(diào)查結(jié)果看，臺(tái)州發(fā)現(xiàn)至少有800多套房源存在“直改名”問(wèn)題，有40多名黨政干部、事業(yè)單位工作人員存在“直改名”行為，其中30多人涉嫌參與“房票”交易牟利。截至12月13日，共上交、收繳非法所得150多萬(wàn)元。與此同時(shí)，110家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和約10家房產(chǎn)企業(yè)被查出涉嫌炒賣“房票”。
一紙“房票”曝出房產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”
臺(tái)州市椒江區(qū)工商局干部徐道旺或許不曾料到，他的一次看似普通的房產(chǎn)交易，會(huì)給臺(tái)州各界帶來(lái)如此軒然大波。
11月初，一樁房產(chǎn)交易糾紛被浙江媒體曝光。買方稱，徐道旺試圖將自己名下的一套房源以“直改名”的方式，加價(jià)20萬(wàn)元轉(zhuǎn)售給他。
這“加價(jià)”部分是怎么回事？業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)這就是傳說(shuō)中的“房票”，一般是低價(jià)購(gòu)買內(nèi)部房，再轉(zhuǎn)手加價(jià)獲利。有時(shí)候拿“房票”連訂(定)金都不用付，而且不通過(guò)二手房交易的正規(guī)程序，可謂“空手套白狼”。
“房票門”漸漸打開(kāi)，越來(lái)越多的內(nèi)幕讓人憂心，尤其是讓不少“房奴”添堵。據(jù)了解，“房票”曾一度壟斷臺(tái)州熱門樓市，并在中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)上交易時(shí)明碼標(biāo)價(jià)。熱門樓盤普通百姓是想買也買不到的，必須通過(guò)買“房票”才能“曲線買房”。“房票”便宜的一兩萬(wàn)，高檔住宅或大戶型的“房票”可以賣到幾十萬(wàn)。
在中介最為集中的臺(tái)州市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，密布著42家房地產(chǎn)中介公司。臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局在“房票門”事件之前就發(fā)現(xiàn)，在這42家房產(chǎn)中介當(dāng)中，至少有15家存在違規(guī)操作，倒賣“房票”現(xiàn)象。
臺(tái)州市紀(jì)委常委、新聞發(fā)言人項(xiàng)鳳日12月13日告訴記者，紀(jì)委聯(lián)合建設(shè)規(guī)劃、工商等部門，對(duì)全市房產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了拉網(wǎng)式排查，重點(diǎn)對(duì)市區(qū)25個(gè)樓盤9000多套房源進(jìn)行清查，至少發(fā)現(xiàn)有800多套房源存在“直改名”問(wèn)題，30多名黨政干部、事業(yè)單位工作人員涉嫌倒賣“房票”牟利，共上繳不正當(dāng)所得150多萬(wàn)元。
據(jù)介紹，這800多套“直改名”的商品房分為以下情況：一是屬于家庭成員之間的正常改名。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓土地后，缺乏建設(shè)資金、違規(guī)通過(guò)預(yù)訂房號(hào)手段向社會(huì)集資，待商品房建設(shè)至允許預(yù)售階段，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了較大差價(jià)，占較大比例的普通百姓進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、直改名。三是房產(chǎn)公司內(nèi)部銷售人員參與直改名。四是少數(shù)黨政干部和事業(yè)單位人員參與直改名等等。目前，紀(jì)委對(duì)黨政干部和事業(yè)人員自查自糾情況的調(diào)查核實(shí)工作還在繼續(xù)進(jìn)行之中。
“房票”源于各方心懷利益“鬼胎”
因?yàn)槌促u“房票”有相當(dāng)大的利潤(rùn)空間，成為一些“有本事”的人謀財(cái)?shù)氖侄巍?BR> 那么這些擁有“房票”的神秘賣家是誰(shuí)？他們的“房票”從什么渠道獲取的？
據(jù)臺(tái)州一位多年從事房地產(chǎn)中介工作的張某透露，“房票”一般集中在三種人手里，一是黨政干部，二是有實(shí)力的中介，三是專門炒房的“黃牛”。其中黨政干部占了相當(dāng)大的比例。
“不少領(lǐng)導(dǎo)并非自己出面，往往是打點(diǎn)些錢讓手下或者親戚去辦，比較傻的才用自己的名字。”張某表示，他們都掌握了好房源，樓層帶“4”的不要，因?yàn)椤?”與“死”諧音，8樓的也不要，因?yàn)楫?dāng)官的怕“七上八下”。
臺(tái)州黃巖信息港網(wǎng)友“小攀想踢球”介紹的情況印證了這一說(shuō)法。該網(wǎng)友結(jié)合臺(tái)州一名為“華府天地”的樓盤分析，炒“房票”人群主要有三類：1、當(dāng)仁不讓的是相關(guān)官員領(lǐng)導(dǎo)和一些房地產(chǎn)商的親戚關(guān)系戶。2、職業(yè)炒房者(在臺(tái)州職業(yè)炒“房票”的人為數(shù)不少，包括一部分中介)3、購(gòu)買2套房以上的，自住一套，賣一套。
然而，另一個(gè)疑問(wèn)隨即產(chǎn)生：要讓出利潤(rùn)給別人，對(duì)房產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)豈不是虧本買賣？他們?yōu)楹伟档匾仓С帧胺科薄保?BR> “羊毛出在羊身上，房產(chǎn)老板可不傻”，一位房產(chǎn)公司銷售人員表示，除了部分房企通過(guò)“房票”實(shí)現(xiàn)人情和權(quán)力的交換，房產(chǎn)公司更希望通過(guò)“房票”制造“市場(chǎng)饑餓”，引起購(gòu)房者恐慌，借機(jī)更大幅度抬高房?jī)r(jià)，牟取更多利潤(rùn)。
中介機(jī)構(gòu)更是“房票”的熱情推動(dòng)者。據(jù)臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局調(diào)查，部分中介不僅通過(guò)“房票”收取傭金，還直接參與炒賣“房票”。
據(jù)記者了解，“房票”交易比一般的二手房交易還要簡(jiǎn)便，而且收益更高，所以中介機(jī)構(gòu)對(duì)此趨之若鶩。在每筆房票交易中，中介要收取總額為1.2%的傭金。如臺(tái)州一家中介公司通過(guò)“房票”，上個(gè)月底賣出了一套價(jià)值300多萬(wàn)元的房子，單筆收益就達(dá)3萬(wàn)多元，可謂“暴利”。
據(jù)該局住宅與房地產(chǎn)業(yè)處李德林處長(zhǎng)介紹，臺(tái)州已對(duì)110家涉嫌炒賣“房票”的房地產(chǎn)中介門店發(fā)出整改通知或行政告誡。“房票”所涉及的還有約10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
徹查“房票”的未竟話題
按照國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)預(yù)售的房子是沒(méi)有辦法再改名字的，這些所謂“直改名”的房子到底是怎么逃過(guò)有關(guān)部門監(jiān)管的？
一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破：“房票”出手時(shí)，只要與開(kāi)發(fā)商、房管部門打個(gè)招呼，再去房管部門修改一下相關(guān)票據(jù)就行。對(duì)此，有網(wǎng)友提出，除了嚴(yán)查交易各方，加強(qiáng)監(jiān)管部門自查才能打破這條非法“利益鏈”。
其實(shí)“房票”并非物質(zhì)存在，而是虛擬的交易渠道。“同樣是無(wú)形的‘票’，為什么股票不會(huì)為人詬病？”臺(tái)州市一機(jī)關(guān)干部表示，一個(gè)重要原因在于“是否實(shí)現(xiàn)透明交易”。
據(jù)他分析，首先是房源沒(méi)有實(shí)現(xiàn)公開(kāi)透明，發(fā)布權(quán)和處置權(quán)掌握在部分人手里，當(dāng)其成為稀缺資源時(shí)，就會(huì)有人看到其中的利潤(rùn)空間，給了炒賣“房票”牟利的機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)透明售房，如果通貨膨脹帶來(lái)的保值恐慌依舊，如果“炒房”發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)仍在，“房票”總會(huì)如韭菜一樣，割了一茬又一茬，不過(guò)方式會(huì)越來(lái)越隱蔽而已。
有媒體的評(píng)論員文章也印證了這一觀點(diǎn)。文章認(rèn)為，官員之所以能夠輕而易舉地通過(guò)倒賣“房票”牟利，與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范的不健全和監(jiān)管不到位有著密切的關(guān)系。“房票”問(wèn)題有沒(méi)有普遍性，其他地方該不該采取相應(yīng)措施，防止出現(xiàn)類似現(xiàn)象，確實(shí)值得反思。這既是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需要，更是關(guān)心愛(ài)護(hù)公職人員避免使其走上違法犯罪道路的需要。
圍繞“房票”，眾多媒體和網(wǎng)友還有許多議論。如官員倒賣“房票”該如何定性，勇于承認(rèn)并上繳不正當(dāng)所得就免于追究是否得當(dāng)？由于情況千差萬(wàn)別，怎樣甄別究竟是不是利用權(quán)力之便牟取利益？
在外地工作的臺(tái)州人小趙表示，“房票”未必是臺(tái)州獨(dú)有，但臺(tái)州沒(méi)有回避問(wèn)題，而是勇于徹查這一行業(yè)頑疾，還是要給點(diǎn)掌聲。
“房票”擾亂了行業(yè)秩序，引發(fā)了社會(huì)不公，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)高企。為堵住倒賣“房票”的市場(chǎng)空間，臺(tái)州制訂了一系列措施，如嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可的條件和申報(bào)資料的審查、嚴(yán)格實(shí)行商品房購(gòu)房實(shí)名制、嚴(yán)格限制預(yù)售商品房更名、規(guī)范商品房預(yù)訂行為等。
“希望在法律、黨紀(jì)的高壓下，隨著各項(xiàng)制度的規(guī)范，臺(tái)州老百姓能看到房地產(chǎn)業(yè)掃清迷霧，重現(xiàn)秩序。”小趙表示。