海南國際旅游島建設開局之年即將結(jié)束。隨著國際旅游島各項優(yōu)惠政策逐步落地，基礎設施建設穩(wěn)步推進，再加上海南得天獨厚的自然資源和氣候優(yōu)勢，業(yè)內(nèi)人士認為，海南房地產(chǎn)市場發(fā)展長期趨好。但應在發(fā)展高端旅游房地產(chǎn)的同時，加強對保障性住房的建設，解決中低收入者的住房問題，與此同時，政府、開發(fā)商和購房者都應保持理性，促進海南房地產(chǎn)市場健康理性發(fā)展。
盡管在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的打壓下，海南房地產(chǎn)市場從年初的瘋狂逐步趨于理性，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)市場在2010年仍取得超常規(guī)發(fā)展，2010年1-11月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資407.68億元，同比增長64.0%，同比漲幅在今年連續(xù)10個月位居全國第一后退居第二位，僅次于福建；商品住宅完成投資364.36億元，同比增長61.0%；商品房銷售面積740.93萬平方米，同比增長70.1%，商品房銷售額652.57億元，同比增長135.6%。
海南省副省長陳成日前表示，海南正加快推進國務院賦予海南國際旅游島建設優(yōu)惠政策的實施和落地工作。業(yè)內(nèi)人士認為，這將為海南房地產(chǎn)市場長期發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件。
在游艇政策方面，首個國際游艇出入境專用碼頭已在三亞市正式設立并通過口岸驗收。《海南省游艇管理試行辦法》也已正式頒布實施，有效解決了游艇進不來、不能動、出入不方便問題。陳成表示，這是落實國家賦予海南先行先試政策的最新成果，為海南游艇產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展奠定了基礎。
此外，陵水海洋主題公園和文昌航天主題公園力爭今年底開工，明年初，海南有望開始實施境外游客退稅政策和實施離島免稅政策，還積極準備建設大型免稅購物商場和有規(guī)模、上檔次的商店，吸引國際知名品牌的折扣店進駐，并長年保持3至7折的優(yōu)惠。同時，加快研究制定即開型、競猜型體育彩票方案，編制海南高爾夫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，有計劃、有規(guī)范地建設一批高水平的高爾夫球場。
海南基礎設施建設也在不斷完善，總投資逾200億元的海南東環(huán)鐵路也有望于年底開通運營。與東環(huán)鐵路同標準的西環(huán)新建鐵路已于10月下旬獲得國家立項批復，也有望今年底開工，2015年前開通運營，屆時將與東環(huán)鐵路形成環(huán)島快速鐵路。瓊州海峽跨海通道也有望于“十二五”期間開工。
業(yè)內(nèi)人士認為，國際旅游島各項優(yōu)惠措施的穩(wěn)步推進和海南交通等基礎設施的改善，將為海南房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的機遇。
海南金手指投資集團有限公司營銷總監(jiān)劉勁松認為，免稅等國際旅游島優(yōu)惠政策的落地和實施將吸引更多人來到海南，改善海南旅游淡季的人流量，吸引更多的外地人到海南落戶，推動海南房地產(chǎn)的發(fā)展。
此外，對海南房地產(chǎn)市場造成一定影響的海口、三亞兩地的“限購令”也即將于12月31日到期解凍，這也被一些開發(fā)商認為是促進海南房地產(chǎn)市場回暖的利好消息。海口市住房與城鄉(xiāng)建設局市場處處長戴開權(quán)近日接受媒體采訪時表示，“限購令”的出臺背景，是為了響應國家“新國五條”的政策，“限購令”是否要延期，則要看國家是否會推出新的政策。
海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武認為，在國際旅游島建設背景下，海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展要采取“兩條腿走路”的方式，一是發(fā)展高端旅游房地產(chǎn)，另一個是加快建設保障性住房，解決中低收入者的住房問題。
2010年至2012年，海南省將加大保障性安居工程投入力度，建立健全分層次、多渠道住房保障體系，加快推進危舊房改造，解決30萬戶城鎮(zhèn)住房困難家庭的住房問題。
合縱連橫地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞則認為，不管在何種市場情況下，政府、開發(fā)商、購房者都應保持理性。特別是對于購房者而言，一定要想清楚自己為什么要買房。“房地產(chǎn)市場需要理性的政府，理性的開發(fā)商，理性的購房者。”
據(jù)海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長蔡仁潭介紹，海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃近日已經(jīng)通過專家委員會的評審，確定了未來十年海南房地產(chǎn)業(yè)將以經(jīng)營型旅游地產(chǎn)為主導，海南的優(yōu)勢是獨一無二的，發(fā)展?jié)摿σ彩蔷薮蟮模Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展必然要與國際旅游島建設發(fā)展相匹配，必然要優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從一次性開發(fā)為特征、粗放型開發(fā)逐步過渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營可持續(xù)開發(fā)，必然在嚴格保護好生態(tài)環(huán)境前提下充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，走精品化自身化。必然要以旅游休閑產(chǎn)業(yè)相結(jié)合以促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展。