今年的土地市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)熱過(guò)本已十分火熱的2009“地王”年。數(shù)據(jù)顯示,12大主要城市的土地出讓金已超過(guò)7000億元,比2009年全年的土地出讓金還多出28%。一些二線城市成為開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍的重點(diǎn),賣地收入同比翻倍。
盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度空前,但在貨幣資金充裕的情況下,龍頭房企拿地?zé)崆椴粶p,土地交易市場(chǎng)異常火爆。
今年,萬(wàn)科、保利等行業(yè)龍頭在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。截至前11月,萬(wàn)科購(gòu)地金額超過(guò)530億元,遠(yuǎn)高于去年的292億元;保利購(gòu)地金額超過(guò)437億元,也與瘋狂拿地的2009年基本持平
另?yè)?jù)中原2010年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,截至12月16日,12個(gè)城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到7000億元,較去年全年水平提高28%。
地方政府一直保持著“前松后緊”的供地節(jié)奏,或許是有意為之。因?yàn)樯习肽攴怕┑毓?jié)奏,會(huì)在一定程度上造成供不應(yīng)求的市場(chǎng)預(yù)期,從而推高此后的土地成交價(jià)格。之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,其根源在土地財(cái)政。土地財(cái)政問(wèn)題不解決,“地王”的記錄就會(huì)不斷刷新。