限購(gòu)令并未帶來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整，剛需再次恐慌性入市，投資客也有卷土重來(lái)跡象。近三周以來(lái)，深圳樓市再次掀起火熱搶購(gòu)行情，許多新上市樓盤(pán)都取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甚至有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。
推盤(pán)、購(gòu)房高峰疊加
12月10日到12日，深圳罕見(jiàn)的出現(xiàn)8個(gè)樓盤(pán)同時(shí)上市的高峰，包括熱門(mén)樓盤(pán)岸芷汀蘭、萬(wàn)科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場(chǎng)。共推出1859套單位。其中5個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售都在八成左右，有樓盤(pán)甚至售罄。
專(zhuān)家表示，如此多新盤(pán)同時(shí)推出同時(shí)銷(xiāo)售不錯(cuò)，只能顯示市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)力很旺盛，如果一直持續(xù)，會(huì)招致新調(diào)控加速到來(lái)。
最引人關(guān)注的是關(guān)外布吉片區(qū)項(xiàng)目萬(wàn)科紅，該項(xiàng)目原名海軒廣場(chǎng)，兩三個(gè)月前為萬(wàn)科收購(gòu)，隨即包裝上市銷(xiāo)售。萬(wàn)科紅開(kāi)盤(pán)價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米，推出554套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人山人海，已銷(xiāo)售超過(guò)500套。而該片區(qū)二手房?jī)r(jià)格只有1.2萬(wàn)元/平方米至1.4萬(wàn)元/平方米。
還有不少關(guān)外項(xiàng)目受到剛需族熱烈追捧，寶安區(qū)的玉湖灣均價(jià)18000元/平方米，推出112套，銷(xiāo)售近九成；坪山新區(qū)的大東城，均價(jià)10500元/平方米，以及均價(jià)8500元/平方米的東津名座也人氣很旺，大東城銷(xiāo)售當(dāng)日售罄，東津名座銷(xiāo)售約八成。就連均價(jià)高達(dá)4萬(wàn)元/平方米的岸芷汀蘭也銷(xiāo)售了80多套，銷(xiāo)售率近72%。
隨著限購(gòu)政策效果逐漸消退，加之新盤(pán)入市增多，11月下旬以來(lái)深圳樓市驟然升溫。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月29日至12月5日，深圳新房共成交860套，成交量環(huán)比大漲24.3%。成交量較大的樓盤(pán)多為關(guān)外的新入市樓盤(pán)，11月29日至12月5日周成交量排名前十的樓盤(pán)共錄得成交量達(dá)509套，占全市成交量的58.71%。12月6日至12日，深圳一手房成交758套，成交均價(jià)為19210元/平方米，環(huán)比漲幅為8.9%。二手房市場(chǎng)一周共成交2153套，成交量也開(kāi)始明顯放大。
中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪多家中介也了解到，二手房成交也有明顯增幅，環(huán)比10月份增加了二至四成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率和訪客量來(lái)看，人們對(duì)市場(chǎng)的信心逐步恢復(fù)，看房人數(shù)持續(xù)上升，市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁。業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變，惜售心理逐步消退，放盤(pán)量攀至年內(nèi)高峰。
房?jī)r(jià)恐將再度上揚(yáng)
世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在成交均價(jià)方面，上周全市最高為32180元/平方米，最低為15591元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)的火爆成交將可能支持價(jià)格的穩(wěn)步上升，目前限購(gòu)影響越來(lái)越?jīng)]有力度，隨著近期開(kāi)盤(pán)增加，成交量或持續(xù)上升。
深圳召開(kāi)的十二五規(guī)劃與深圳發(fā)展學(xué)術(shù)沙龍上，專(zhuān)家建議，應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，設(shè)立包括房?jī)r(jià)上漲率的目標(biāo)，自有住房率目標(biāo)和保障房目標(biāo)，同時(shí)強(qiáng)化二手房交易稅，消除炒房暴利預(yù)期，并堅(jiān)持限購(gòu)令，或優(yōu)化限購(gòu)令。
對(duì)于十月份出臺(tái)的限購(gòu)令，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，限購(gòu)令仍在發(fā)揮作用，如果沒(méi)有限購(gòu)，市場(chǎng)不僅成交火爆，而且價(jià)格也會(huì)創(chuàng)出新高。目前樓市重新火爆，很大程度上緣于通脹預(yù)期，CPI不斷創(chuàng)下新高，通脹加劇的預(yù)期催促人們將錢(qián)換成不動(dòng)產(chǎn)，另一方面的原因是人民幣升值預(yù)期。
王世界認(rèn)為，10月份深圳樓市成交偏低，11月成交有補(bǔ)漲之勢(shì)，同時(shí)11月的CPI是一個(gè)歷史高點(diǎn)，如果加息預(yù)期再度強(qiáng)烈起來(lái)，也會(huì)降低人們的入市愿望。