12月13日，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-11月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。進(jìn)入11月以來，北京樓市再現(xiàn)火熱局面，新建商品住宅不但出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面，二手房市場交易回暖跡象也非常明顯。
“雖然今年處在調(diào)控期，但房地產(chǎn)開發(fā)投資金額與去年相比仍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，尤其是住宅投資上漲幅度超過80%。”“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)略诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，在當(dāng)前調(diào)控環(huán)境之下，開發(fā)商對于未來市場的預(yù)期仍然比較高，尤其是在住宅市場。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份北京新建商品房銷售面積為205.8萬平方米，環(huán)比10月份上漲了20%，其中住宅銷售面積為151萬平方米，環(huán)比10月份上漲16%。此外，11月份全市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比10月回落2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格上漲0.2%。
張?jiān)卤硎荆績r(jià)上漲的主要原因在于目前市場需求主體是剛性需求，而且大部分是首次購房。需求的增多為房價(jià)上漲提供了一定的動力。目前市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象，可能會促使有關(guān)部門出臺第三次調(diào)控政策。
張?jiān)抡J(rèn)為，隨著預(yù)售資金監(jiān)管政策的實(shí)施，開發(fā)商獲得資金的難度將會更大。如果調(diào)控政策繼續(xù)深入執(zhí)行，將可能會使目前量價(jià)齊升的現(xiàn)狀有所改變。