昨天，由中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所、社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書(shū)》。綠皮書(shū)指出，明年住房市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。《住房綠皮書(shū)》同時(shí)指出，在全國(guó)35個(gè)大中城市中，北京住房支付能力最弱。
預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降
綠皮書(shū)預(yù)測(cè)指出，明年預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降。
綠皮書(shū)稱(chēng)，明年第1季度，在多重緊縮因素的綜合作用下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì)降價(jià)或變相降價(jià)，銷(xiāo)售面積則可能因房?jī)r(jià)下降而上升；第2季度，地方政府調(diào)控措施可能會(huì)變相放松，價(jià)格將相對(duì)平穩(wěn)，銷(xiāo)售面積上升；第3季度，市場(chǎng)供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房?jī)r(jià)有一定的上漲壓力；第4季度，調(diào)控政策可能重新趨緊，房?jī)r(jià)與銷(xiāo)售量相對(duì)穩(wěn)定。
本市住房支付能力最弱
綠皮書(shū)選取去年一季度至今年第二季度全國(guó)35個(gè)大中城市的住房支付能力指數(shù)數(shù)據(jù)，來(lái)反映住房支付能力的變化。住房支付能力指數(shù)反映的是城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買(mǎi)存量住房的能力。
結(jié)果顯示，與去年第一季度相比，今年同期全國(guó)35個(gè)大中城市中住房支付能力指數(shù)絕大部分下降。只有石家莊和昆明的支付能力略有上升。其中住房支付能力最弱的城市是北京，其次是深圳、海口、上海和杭州；而今年第二季度，與第一季度相比又有31個(gè)城市的住房支付能力指數(shù)進(jìn)一步下降，最弱的還是北京，其次是杭州、寧波、海口、上海、廈門(mén)。
同時(shí)，綠皮書(shū)還就住房市場(chǎng)以及住房市場(chǎng)各環(huán)節(jié)的監(jiān)管情況，對(duì)全國(guó)34個(gè)城市進(jìn)行了城市住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)測(cè)算。結(jié)果顯示，北京得分明顯高于其他城市。住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)前十名的城市依次是北京、深圳、武漢、重慶、長(zhǎng)沙、成都、天津、廣州、杭州和昆明。據(jù)介紹，排名靠后的城市的住房市場(chǎng)監(jiān)管水平亟待提升。
按揭月償付率超最高線(xiàn)
按照國(guó)際通行做法，月度償付率的最高線(xiàn)是30%，超過(guò)這個(gè)線(xiàn)的家庭屬于低收入家庭，這類(lèi)家庭一般要采取租房而不是買(mǎi)房的做法。月度償付率是指每月需償還貸款占家庭月收入中的比例。
綠皮書(shū)指出，如果參照國(guó)際通行做法，目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率都超過(guò)了最高線(xiàn)，只有呼和浩特和重慶等少數(shù)城市是例外，在近兩年的時(shí)間里，月度償付率在絕大多數(shù)月份保持在30%以下。而我國(guó)銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是，月度償付率不能高于50%。
月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線(xiàn)城市。最高的是北京，大多數(shù)月份的月度償付率竟超過(guò)100%，買(mǎi)房者入不敷出。
綠皮書(shū)認(rèn)為，這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)成分過(guò)重，將房?jī)r(jià)推高到本市居民無(wú)法承受的地步。大型城市中，唯有重慶的月度償付率是僅有的幾個(gè)處于30%以下最低的城市之一。
北京房?jī)r(jià)泡沫高達(dá)50%
綠皮書(shū)指出，通過(guò)對(duì)今年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類(lèi)地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，商品房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。其中福州、杭州泡沫指數(shù)最高，烏魯木齊最低。北京的房?jī)r(jià)泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在49.6%，處于泡沫指數(shù)較高的水平。