記者昨日從上海部分房屋貸款中介機(jī)構(gòu)獲悉,12月上海各家銀行放款額度明顯緊縮,部分銀行甚至已經(jīng)暫停貸款簽約。預(yù)計(jì)12月下旬后各家銀行才會(huì)加量放貸,加快審批速度。
凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒向記者反映,目前上海各商業(yè)銀行的放款額度每天都卡的很緊,許多早在10月底簽約的房貸客戶至今仍沒獲得銀行放款。為減少投訴比例,有些銀行已開始尋求對(duì)策。例如:12月份深圳發(fā)展銀行上海的部分支行已經(jīng)停止新的房貸簽約,全部簽約將會(huì)集中在12月中下旬,并且在明年1月才會(huì)進(jìn)行貸款審批;其他銀行雖然簽約仍在繼續(xù),但審批的速度明顯放慢,目前從簽約到放款的周期基本維持在兩個(gè)月左右。
從該公司11月的房貸簽約數(shù)據(jù)來看,貸款簽約額環(huán)比10月上漲16%,簽約套數(shù)基本與上月持平,說明單套房貸金額有所上漲。而從簽約套數(shù)來看,首套房的貸款套數(shù)占到了總簽約套數(shù)的76%,二套房占到了13%,其余的均為持證抵押類業(yè)務(wù)。據(jù)趙煒透露,由于年底銀行放款額度收緊,12月大部分銀行都在放10月份簽約的貸款客戶,11月新簽約客戶基本上都要集中在明年1、2月份才能放款,整個(gè)貸款辦理期限會(huì)明顯拉長。
據(jù)記者了解,近期的銀行貸款政策并無很大的變動(dòng),仍然維持首套房首付4成、貸款利率下浮15%,二套房首付5成、貸款利率上浮10%。不過,由于貸款審批及放款周期被拉長,因此購房者在簽訂預(yù)售或買賣合同的時(shí)候,最好與開發(fā)商或房東協(xié)商預(yù)留一個(gè)較為寬裕的貸款辦理時(shí)限,以免違約現(xiàn)象的發(fā)生。
由于貸款政策的持續(xù)收緊以及銀行貸款規(guī)模額度的限制,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),房屋按揭貸款規(guī)模在未來幾個(gè)月將呈現(xiàn)遞減狀態(tài)。由于每年的1、2月份是傳統(tǒng)的樓市交易淡季,加上加息預(yù)期可能會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生一定的心理影響,樓市交易量可能出現(xiàn)的季節(jié)性萎縮也會(huì)直接影響到房貸簽約額。