昨日（12月7日），美國城市土地學會和普華永道聯(lián)合發(fā)布了《2011年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》報告，美國城市土地學會房地產(chǎn)融資部高級常駐研究員布蘭克在會上透露，中國樓市對整個亞太區(qū)市場影響巨大，整個亞太區(qū)之所以會在2季度出現(xiàn)2008年3季度以來首次成交量下跌，主要原因是中國政府對樓市的宏觀調(diào)控。
亞太區(qū)目前已是全球房地產(chǎn)投資的焦點。不過報告顯示，那些價格已明顯偏高的房屋將會被首先拋售。比如，北京的公寓就被建議“拋售”。對280多名全球房地產(chǎn)投資者的訪談結(jié)果顯示，有將近四成的投資者正計劃拋售上海住宅。
此前，中國內(nèi)地的開發(fā)商捂盤、惜售行為，曾是各界質(zhì)疑的焦點。眾多的業(yè)內(nèi)人士認為，因為開發(fā)商的捂盤行為，才導致房價在過去幾年不斷上升。
但這樣的情形，也出現(xiàn)在了整個亞太區(qū)其他城市。布蘭克說，原先大部分人認為國際金融危機后，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的價格會迅速下滑，但實際上是賣方因為房價會向上走而不愿意賣，并捂盤、惜售。
同時，全球越來越多的投資是來源于亞太區(qū)域。私人房地產(chǎn)公司是該區(qū)域目前最為活躍的投資者，其后是不動產(chǎn)信托投資和上市公司。報告顯示，為決策層最擔心的各種熱錢和投機者，正逐漸淡出樓市。
在熱錢淡出樓市后，亞太區(qū)依然會有大量的投資。報告顯示，有六成人士認為目前對房地產(chǎn)的股權(quán)投資充足，而來自于中國的投資資金甚至已達到了40%。
相比之下，對房地產(chǎn)的債權(quán)投資則出現(xiàn)了縮水，有六成人認為，目前的房地產(chǎn)各類貸款不足。普華永道合伙人李明表示，去年內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)余了大量的現(xiàn)金，而貸款資金的減少將減少開發(fā)商大量擴張增加項目的沖動，會導致明年房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新一輪的合并。
雖然市場對亞太區(qū)房地產(chǎn)的投資熱度有增無減，但是內(nèi)地的住宅類物業(yè)依然不被看好。
報告稱，應該買入上海的零售物業(yè)，并拋出北京的公寓。與此同時，有近四成的全球投資者認為，應該出售上海的住宅類物業(yè)。
國際貨幣基金組織所認為的中國大城市存在
“房地產(chǎn)泡沫”的觀點，顯然已經(jīng)被一部分投資者所接受。
報告認為，投資者正越來越傾向于中國內(nèi)地的二三線城市。