就重慶房產(chǎn)稅試點方案的有關(guān)問題，中國證券報記者7日致電重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市財政局。兩部門有關(guān)負責(zé)人均表示，房產(chǎn)稅試點方案由中央有關(guān)部門擬定并頒布，目前重慶市還沒有接到通知，因此無法透露具體進展和細節(jié)。
準備工作尚未完成
中國證券報記者通過當?shù)卮笮烷_發(fā)商了解到，重慶已進入首批試點名單。目前，重慶市正為房產(chǎn)稅試點進行前期準備和市場調(diào)研，包括清查房屋總量、物業(yè)類型、區(qū)域分布以及房產(chǎn)價值評估等。目前，這些準備工作還沒完成，而房產(chǎn)稅試點具體出臺時間和方案內(nèi)容，還須等待中央有關(guān)部門統(tǒng)籌安排。開征房產(chǎn)稅的前提條件之一是對房地產(chǎn)稅暫行條例進行修改，而這一程序的進展由中央把握。
對于重慶房產(chǎn)稅試點方案的操作細則，幾大當?shù)胤科蟮呢撠?zé)人表示，目前的試點方案有很多種版本，其中可行性較大的有兩種，一是偏重對高檔房征收，比如別墅、高端城市公寓等物業(yè)形態(tài)，一種是對三套房及以上房屋征收。
消息人士透露，為了達到保護自住需求的目的，重慶擬根據(jù)當?shù)厝司幼∶娣e情況，劃定一個免征面積或免征的套數(shù)，但采用免征面積這種方式的可能性較大。
意在完善稅制
對于房產(chǎn)稅試點對當?shù)厥袌龅挠绊懀瑤准抑貞c本土房地產(chǎn)企業(yè)的負責(zé)人均表示，不同的房產(chǎn)稅方案對房地產(chǎn)市場的影響也將不同。目前，各家公司正積極了解具體方案，這對公司未來的經(jīng)營計劃和決策有較大影響。
消息人士表示，與一線城市相比，重慶房地產(chǎn)市場一直表現(xiàn)平穩(wěn)，房價上漲并不明顯。此次進入房產(chǎn)稅改革試點城市之列，主要是基于完善地方稅制的考慮，并不是以調(diào)控高房價為主要目的。
今年以來，重慶在房地產(chǎn)調(diào)控方面是比較積極和富有創(chuàng)新的。今年5月，重慶出臺的調(diào)控樓市十條措施提出了正醞釀對個人房產(chǎn)收益征稅。目前重慶正在實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與房地產(chǎn)市場有著相當?shù)年P(guān)聯(lián)性，這也決定了重慶房地產(chǎn)市場的特殊性，這種特殊性或許是重慶房產(chǎn)調(diào)控走在全國前列的重要原因。
12月以來，重慶樓市成交量保持活躍。上周共計成交4399套、43.42萬平方米。由于11月中下旬以來，市場新增供應(yīng)項目較多，且銷售情況較好，受此影響，近一段時間市場銷售量一直在高位運行，且波動較小。成交價格方面，上周重慶主城區(qū)商品住宅成交均價為6899.25元/平方米，環(huán)比增1.39%。與年初相比，重慶主城區(qū)商品住宅均價漲幅在15%以內(nèi)。