房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、土地成交活躍、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)斐然……對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)披露的種種數(shù)據(jù)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在通脹的作用下，房地產(chǎn)的二次調(diào)控收效甚微，有可能再次淪為“空調(diào)”，第三輪調(diào)控似乎勢(shì)在必行。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，二次調(diào)控的效果還要進(jìn)一步觀察，而目前房?jī)r(jià)漲幅有限，交易量萎縮，因此以遏制房?jī)r(jià)過快上漲為目的的房地產(chǎn)調(diào)控，總體上是成功的。
房地產(chǎn)走進(jìn)“越調(diào)越漲”怪圈？
署名武子原的博客文章表示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)走進(jìn)“越調(diào)越漲”的怪圈，調(diào)控所調(diào)出的結(jié)果依然是漲聲不斷，也就引發(fā)了今年一次比一次嚴(yán)厲的控制，但是實(shí)際收效如何？年末全國各地突然整齊高速漲價(jià)，無疑給2010年調(diào)控來了一個(gè)迎頭棒。
署名葉檀的評(píng)論認(rèn)為，種種跡象顯示，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能再次淪為空調(diào)，這是通脹預(yù)期與現(xiàn)金泛濫的結(jié)果。文章指出，我們低估了現(xiàn)金的力量。房地產(chǎn)調(diào)控至今，我們必須承認(rèn)，收緊銀行信貸無法動(dòng)搖財(cái)富階層的投資能力，我國的現(xiàn)金滲透率過低，而現(xiàn)金支付比率過高，有關(guān)方面雖然可以監(jiān)控資金的走向卻無法監(jiān)控資金的投向，灰色收入與大量新富階層的購買力足以支撐起中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
署名王昊軒的博客文章認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控陷入“越調(diào)越漲、越漲越調(diào)”這種被人戲稱為“空調(diào)”的怪圈，主要是由三個(gè)原因造成的：土地壟斷、貨幣超發(fā)和貧富懸殊。
現(xiàn)在說“失敗”為時(shí)尚早
署名張明的博客文章指出，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，就是使得投機(jī)需求退出市場(chǎng)，自住需求成為市場(chǎng)的主體，但是我們知道投機(jī)需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)屢屢獲勝，不可能輕易退出市場(chǎng)。首先市場(chǎng)還處在觀望階段，房?jī)r(jià)走勢(shì)在市場(chǎng)上尚未形成共識(shí)，其次，投機(jī)者的資金鏈還未完全斷裂。但是，如果政府堅(jiān)持目前的調(diào)控方向不變，那么市場(chǎng)勢(shì)必發(fā)生分化，房地產(chǎn)開發(fā)商和投機(jī)者的資金鏈都會(huì)更加緊張，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)形成下滑的態(tài)勢(shì)。無論是財(cái)政政策還是貨幣政策，其政策效力的發(fā)揮都是需要一段時(shí)間的，所以現(xiàn)在斷言二次調(diào)控失敗，為時(shí)尚早。
還有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策從沒有說過要讓房?jī)r(jià)下跌，而是要遏制房?jī)r(jià)過快上漲，在物價(jià)攀升、通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)的情況下，讓房?jī)r(jià)保持較低的增長速度，已經(jīng)說明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策總體上是成功的。
調(diào)控仍需加碼
署名謝逸楓的博客文章認(rèn)為，如果開發(fā)商敢再繼續(xù)哄抬房?jī)r(jià)，不排除會(huì)放出更加嚴(yán)厲的政策，實(shí)施第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。例如開征房產(chǎn)稅，上調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金到35%，取消商品房貸款制度，連續(xù)加息，連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，擴(kuò)大限購限貸限資的實(shí)施城市等政策。但如果房?jī)r(jià)和成交回落，新的政策就不會(huì)接著出現(xiàn)，后市的樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定的局面。
署名“貓頭軍師”的博客文章認(rèn)為，如果進(jìn)行第三次調(diào)控，政府決策部門可能會(huì)從幾方面入手：貨幣流通方面，執(zhí)行貨幣相對(duì)緊縮的政策，可能會(huì)從提高貸款利率及提高銀行存款準(zhǔn)備金率入手，來緊縮貨幣在市場(chǎng)的流動(dòng)性及運(yùn)用成本；稅收方面，征收房產(chǎn)稅可能會(huì)由點(diǎn)向面逐步展開，房產(chǎn)稅的推廣將會(huì)彌補(bǔ)在房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅種的空缺，降低投資利潤空間；需求方面，可能還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行異地購房不予貸款的政策，降低熱錢向某一個(gè)區(qū)域的大幅度流動(dòng)及集中。部分房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的區(qū)域城市可能會(huì)遭遇行政干預(yù)，使限購政策執(zhí)行的區(qū)域大幅度擴(kuò)大。此外，還會(huì)執(zhí)行更為嚴(yán)厲的政府問責(zé)制，使中央政策能夠上令下通，貫徹執(zhí)行，從而使政策在由上向下的執(zhí)行過程中不再大打折扣。