穆迪投資者服務(wù)公司30日發(fā)表報告預(yù)計，中國房價2011年會有溫和回調(diào)，但房地產(chǎn)業(yè)的展望穩(wěn)定。
這份中國房地產(chǎn)業(yè)展望報告探討了中國房地產(chǎn)業(yè)的最新趨勢，包括監(jiān)管機構(gòu)對市場的調(diào)控措施、開發(fā)商的財務(wù)基本面、壓力測試結(jié)果、房屋所有者及投資者的財務(wù)狀況。
穆迪稱，由于最新監(jiān)管措施的執(zhí)行更為有效，納入穆迪評級的開發(fā)商2011年的簽約銷售值很可能較今年下降15％到20％。
“對于多數(shù)受評開發(fā)商而言，上述情況可以控制。因此，中國房地產(chǎn)業(yè)依然維持穩(wěn)定展望，前提是監(jiān)管機構(gòu)不再采取進一步的嚴(yán)厲調(diào)控措施，我們認(rèn)為目前不大可能出臺這種措施。”穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢說。
穆迪共對23家中國房地產(chǎn)開發(fā)商進行評級，其評級處于Baa2至Caa1之間。其中15家開發(fā)商（占65％）展望為穩(wěn)定或正面，另外8家展望為負(fù)面，并面臨負(fù)債杠桿率較高、擴張迅猛或銷售情況疲弱等挑戰(zhàn)。
穆迪高級副總裁蔡承業(yè)分析說，2011年中國房價可能出現(xiàn)溫和回調(diào)，他同時認(rèn)為，投資者和開發(fā)商仍具備一定的經(jīng)濟實力，足以應(yīng)對短期內(nèi)這樣的價格回調(diào)。
“去年銷售火爆已使開發(fā)商積累充裕的流動資金，同時，購房者負(fù)債杠桿率較低，這些因素降低了恐慌性拋售風(fēng)險，有助于避免發(fā)生價格急劇下跌情況。”蔡承業(yè)說。