中國人民大學發(fā)布的一份研究報告的有關預測表示，2011年物價水平將小幅回落，全年CPI估計在3.2％左右；同時，房地產投資增速將出現(xiàn)大幅下降，同時在部分房地產企業(yè)拋售壓力下，房地產價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。
據(jù)中國證券報11月22日報道，“未來3％左右的CPI增速將會常態(tài)化。”中國人民大學經濟學院副院長劉元春20日在“中國宏觀經濟論壇”上就中國人民大學發(fā)布的一份研究報告的有關預測表示，在經濟反彈、產能過剩、價格翹尾、流動性充裕、國際大宗商品價格回升等因素作用下，全年CPI估計在3.2％左右，2011年物價水平將小幅回落，CPI為3％。目前中國并不存在滯脹問題。
他說，貨幣政策應從目前適度寬松向中性定位轉變，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7至7.5萬億元，這需要央行進行150至200個基點左右的存款準備金率調整，同時進行適度加息。他表示，房地產價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但是不會出現(xiàn)房地產市場硬著陸的情況。
房價下跌20%觀點引爭議
中國人民大學經濟學院20日發(fā)布的報告認為，在房地產新政持續(xù)的基礎上，貨幣政策調整及房地產調控加碼，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，從而引發(fā)房地產市場全面調整。房地產投資增速將出現(xiàn)大幅下降，同時在部分房地產企業(yè)拋售壓力下，房地產價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。
劉元春指出，目前房地產資金依然充裕。“房企資金鏈惡化點還沒有出現(xiàn)，從短期資金來看，目前貨幣資金與短期應付款之間的比例還是很高的。預計2011年1季度住宅供給將大幅度放量，2011年2季度房地產資金會逆轉。”但是他表示，房地產市場并沒有崩盤可能，出現(xiàn)超過30%以上價格下降的可能性不大，房地產市場能夠實現(xiàn)軟著陸。投資和消費杠桿率較低，企業(yè)負債狀況較好，因此不會出現(xiàn)房地產企業(yè)資產負債惡化性的危機，只會出現(xiàn)資金流動緊張帶來的策略性調整。
對于未來房價下跌20%的判斷，央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵認為這種可能性不大。他預測，未來一段時間，房地產價格增速下降到和CPI增速或GDP縮減指數(shù)基本同步的水平，“這基本上達到房地產調控目標。”他指出，解決房地產問題的關鍵在于機制問題。未來需要建立政府和市場有機結合、相互配合的新型房地產市場機制，需要將政府的土地出讓政策、高存量流動性和老百姓長期形成的對房屋的偏好進行引導和調整。
不會出現(xiàn)嚴重通脹
全國人大常委會委員、民建中央副主席辜勝阻表示，當前的通脹是源于國內外多因素綜合作用。因此，應對這場“持久戰(zhàn)”，要防止“硬著陸”，必須采用政策的組合和漸進式的方法。
全國政協(xié)經濟委員會副主任李德水認為，今年全年CPI上漲幅度不會和年初確定的3%左右偏離太遠。他說，當前我國經濟運行是平穩(wěn)的，沒有出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，從總供給和總需求的關系來看，除部分食品，各種商品或工業(yè)品都是供給大于需求。因此，中國當前不可能出現(xiàn)嚴重通脹局面。
報告建議，2011年宏觀經濟政策核心應是控物價、啟規(guī)劃、穩(wěn)復蘇。報告認為，考慮到2010年人民幣升值壓力加大，美國第二輪量化寬松貨幣政策沖擊及國際資本異動等因素，為避免價格型貨幣政策工具與匯率政策之間的沖突，加息不宜頻繁使用，且幅度不宜過高。