首付比例上調(diào)、二套房貸收緊、三套房貸停發(fā)……房地產(chǎn)調(diào)控一個(gè)接著一個(gè)，但不管貸款買房的門檻有多高，畢竟“門”還是開著的。
而近期，京城有銀行開始“關(guān)門”了。部分銀行不再接受房貸申請，還有的銀行的部分支行停止了房貸業(yè)務(wù)，銀行對(duì)此的解釋是：今年信貸額度用完了。
發(fā)現(xiàn) 銀行對(duì)新房貸申請說“不”
記者近日以購房人身份咨詢各銀行和貸款機(jī)構(gòu)獲悉，中信銀行對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)“已不再接單”。華夏、深發(fā)展等銀行的部分支行，也不再接受新的房貸申請。
“這次停貸并非針對(duì)二套房、三套房貸款，而是所有貸款。”上述多家銀行的工作人員均表示，目前的停貸并非宏觀調(diào)控政策的監(jiān)管要求，而是信貸額度用完所致。“監(jiān)管部門對(duì)銀行貸款按月實(shí)行額度控制，一旦貸款額度用光，不管什么貸款都發(fā)放不了。”
以上解釋記者在咨詢其它銀行時(shí)得到了驗(yàn)證。一位不愿透露姓名的國有銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，目前仍發(fā)放住房貸款的工、建、中、農(nóng)、北京、浦發(fā)等銀行，每個(gè)月也會(huì)控制信貸額度。“比如我們支行每個(gè)月就幾百萬額度，用完了，新單就接不了了。”
追訪 年底前房貸越來越難
一家個(gè)貸機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員告訴記者，雖然目前停貸的銀行還算少數(shù)，但因信貸額度問題，年底之前申請房貸將越來越難。
對(duì)于目前已提出申請的貸款客戶，京城個(gè)貸機(jī)構(gòu)都是抓緊時(shí)間辦理，以防備銀行的貸款政策隨時(shí)會(huì)變。“池子里的水就那么多，現(xiàn)在大家都是搶著舀，誰先舀到算誰的，誰知道后面還有沒有。”一位個(gè)貸經(jīng)理如此比喻。
按照往年慣例，除了因額度問題停貸之外，銀行在年底業(yè)務(wù)結(jié)算時(shí)也會(huì)暫停房貸放款。屆時(shí)，那些已通過審批，但還沒有發(fā)放的貸款，需要等到來年才能到位。
解讀 前10月信貸投放透支
“我們對(duì)于銀行的停貸并未感到意外。”京城個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊上午對(duì)記者表示，銀行年底收緊房貸是“慣例”，今年雖然更嚴(yán)，但也有其原因。
2010年中國新增貸款的規(guī)模不容小覷，央行數(shù)據(jù)顯示，10月份人民幣貸款增加5877億元，同比多增3347億元。前10月人民幣貸款約增加6.89萬億元。
而此前，為了充分把握信貸投放規(guī)模和節(jié)奏，監(jiān)管部門采取了按月、按季調(diào)控信貸規(guī)模的政策，要求2010年新增貸款規(guī)模約7.5萬億元，且四個(gè)季度按照3：3：2：2的比例投放。也就是說，今年最后兩個(gè)月，我國各商業(yè)銀行在全年計(jì)劃中只剩下約6000億元的信貸空間。
明年信貸投放將更緊
此外，近日央行短期上調(diào)了6家銀行的存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)，這意味著將凍結(jié)人民幣資金超過3000億元。如此一來，商業(yè)銀行信貸投放規(guī)模被迫降至低點(diǎn)。
吳昊表示，從近日央行加息、提高存款準(zhǔn)備金率一系列緊縮手段可以判斷，明年嚴(yán)控信貸增量將成為必然，從總體看，即使挺過此次“貸款年關(guān)”，明年房貸政策也不會(huì)太松。
持類似觀點(diǎn)的專家在業(yè)內(nèi)已占多數(shù)。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委近日發(fā)表研究報(bào)告稱，在防通脹的調(diào)控預(yù)期下，可以預(yù)見，我國將持續(xù)經(jīng)歷政策密集期，估計(jì)明年信貸投放難超7萬億元。
預(yù)測 房企“補(bǔ)血”無門，樓市或再掀降價(jià)潮
吳昊認(rèn)為，房貸收緊對(duì)于正在申請房貸的購房者雖然是個(gè)壞消息，但對(duì)于暫未出手的購房者來說卻不一定是壞事。
由于信貸額度用完后，銀行不僅會(huì)控制個(gè)人房貸，也會(huì)對(duì)房企開發(fā)貸款的審批做出更多限制，這會(huì)給開發(fā)商的資金鏈造成更大壓力。
房貸收緊則回款更慢，開發(fā)貸受限又“補(bǔ)血”無門，這使得很多開發(fā)商迫于資金壓力，不得不選擇降價(jià)促銷。因此可以預(yù)見，年底前可能有更多的樓盤加入降價(jià)大軍。
吳昊建議有置業(yè)打算的市民，如果不是特別著急，可以持幣觀望到明年春節(jié)之后，等待更便宜的房子出現(xiàn)。
如果購房者已經(jīng)出手，準(zhǔn)備進(jìn)入房貸申請環(huán)節(jié)，最好多咨詢幾家銀行的房貸政策，或者選擇較大的個(gè)貸機(jī)構(gòu)代為辦理，以增加房貸申請的成功率。