昨日是上海二套房公積金貸款利率上調(diào)首日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分購房者的購房計(jì)劃未受重大影響。
據(jù)了解，調(diào)整后的二套房公積金貸款利率，依然低于首套房商業(yè)貸款利率。部分改善型買家提出，還清首套房的公積金貸款，再申請二套房的公積金貸款。
業(yè)內(nèi)人士稱，公積金貸款認(rèn)定從嚴(yán)，商業(yè)貸款利率上調(diào)以及限購政策，限制了不少購房需求，導(dǎo)致樓市成交持續(xù)出現(xiàn)下滑，不少開發(fā)商已選擇降價(jià)。
“原有貸款計(jì)劃不變”
昨日，記者在多家銀行看到，許多客戶都在咨詢相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則。中國建設(shè)銀行浦東某支行的個(gè)貸工作人員稱，咨詢客戶中大部分是詢問公積金貸款利率的變化情況。
記者了解到，在11月8日后提出的改善型二套房公積金貸款申請，按照調(diào)整后的利率，即5年期以上4.46％執(zhí)行。如果按照貸款40萬元、10年期來計(jì)算，調(diào)整后月還款達(dá)4136.87元，總還款額比利率調(diào)整前高出近1萬元。在11月8日前申請貸款的依然按照調(diào)息前的貸款利率執(zhí)行，2011年1月1日起，再根據(jù)調(diào)整后的利率執(zhí)行。
對于公積金貸款利率政策的變化，不少前來咨詢的客戶紛紛表示，該項(xiàng)政策調(diào)整不會(huì)打亂他們原有的貸款計(jì)劃。一位李姓客戶稱，其目前所有的房源人均面積低于34平方米，他最近有購房計(jì)劃，可視為改善型購房，所以他可以申請二套房的公積金貸款。此次前來，他就是咨詢是否能提前還清首套房貸，然后再申請二套房公積金貸款。
一位銀行工作人員稱，購房者如此做法，和商業(yè)銀行大幅上調(diào)首套和二套房貸款利率不無關(guān)系。目前，首套房商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率的8.5折，即5.2%，二套房商業(yè)貸款利率更是基準(zhǔn)利率的1.1倍。相對來說，二套房的公積金貸款利率，比商業(yè)銀行的首套房貸款利率還要低，加上單位每個(gè)月還可繳納部分還款，所以很少有購房者因?yàn)楣e金貸款調(diào)息而放棄購房。
上海公積金管理中心的工作人員則表示，近日前來咨詢關(guān)于公積金利率調(diào)整的人不少，但是調(diào)整對于客戶申請態(tài)度會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，尚未有明顯的體現(xiàn)。
部分開發(fā)商開始降價(jià)
相對來說，公積金貸款資質(zhì)的界定執(zhí)行力度對購房者影響更大。早報(bào)記者了解到，公積金貸款的資質(zhì)審批比商業(yè)貸款更嚴(yán)。某商業(yè)銀行的個(gè)貸工作人員表示，對于改善型二套房的認(rèn)定，部分銀行通過客戶出示的戶口本或所在居委會(huì)出示的實(shí)際人口證明，從而最終認(rèn)定家庭住房的人均面積；而公積金中心則是嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、配偶以及未成年人來執(zhí)行，顯然公積金貸款的認(rèn)定更為嚴(yán)格。
值得注意的是，貸款政策的全面從緊對樓市影響已經(jīng)體現(xiàn)出來。佑威最近公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月1日-11月7日）上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，較前一周下跌16%，與8月的周平均成交水平基本持平；上周全市商品住宅成交均價(jià)為21969元/平方米，較前一周下跌5%。
浦東某開發(fā)商坦言，目前購房者受到貸款以及政策的影響，出手顯得十分猶豫，這導(dǎo)致不少項(xiàng)目已開始降價(jià)，不少幅度達(dá)到15%左右。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在新政效應(yīng)逐步顯現(xiàn)后，部分樓盤已開始降價(jià)，其中包括新城·悠活城，此次銷售均價(jià)為13625元/平方米，要比上半年均價(jià)低了近10%；顓橋的招商·雍華苑三期的均價(jià)也明顯低于10月末剛開盤時(shí)近25000元/平方米的報(bào)價(jià)。