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        房企貸款額不得超過在建工程50%
        2010-11-05   作者:  來源:證券時(shí)報(bào)
         
        【字號(hào)

            記者昨日從有關(guān)人士處獲悉,監(jiān)管部門近日完成的對(duì)60家大型房企集團(tuán)調(diào)查結(jié)果顯示,房企資金鏈明顯趨緊,隨著市場(chǎng)不斷調(diào)整,企業(yè)貸款逾期現(xiàn)象可能會(huì)增加,為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),監(jiān)管部門已強(qiáng)制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。
          調(diào)查結(jié)果顯示,60家大型房企集團(tuán)中,有18家資產(chǎn)負(fù)債率超過70%;下屬成員企業(yè)中,有64家資產(chǎn)負(fù)債率超過90%,資金鏈明顯趨緊。從貸款期限結(jié)構(gòu)看,一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%,2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。
            上述有關(guān)人士表示,雖然今年房企還款壓力不大,但隨著市場(chǎng)的不斷調(diào)整,房企貸款逾期現(xiàn)象有可能增多。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),監(jiān)管部門已強(qiáng)制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。
          從已公布的上市房企三季報(bào)來看,三季度主要房企的負(fù)債率均有較大幅度上升。其中,保利地產(chǎn)三季度負(fù)債率最高,達(dá)78.9%,同比勁升10.3個(gè)百分點(diǎn);其次是萬科,為73.7%,同比上升6.4個(gè)百分點(diǎn);金地集團(tuán)為72.3%,同比增加2.7個(gè)百分點(diǎn)。盡管預(yù)售款占比增高是造成負(fù)債率較高的主要原因,但扣除預(yù)售款項(xiàng),房企的凈負(fù)債率依然較高,房企資金來源中長(zhǎng)短期借款的比重也在增加。統(tǒng)計(jì)顯示,前三季度房地產(chǎn)類公司共獲得借款2315億元,環(huán)比增加近50%。

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