央行34個(gè)月后首度加息、北京實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管辦法等系列新舉措出臺(tái)，給開(kāi)發(fā)商資金鏈帶來(lái)前所未有的壓力，迫使其不得不降價(jià)售樓。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些政策是抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹的利劍，地產(chǎn)商面臨10年來(lái)最大考驗(yàn)。
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在其博客中評(píng)論道，政府出臺(tái)的一系列調(diào)控政策是在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。而政府監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售收入，一定會(huì)讓一部分開(kāi)發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購(gòu)買土地的資金。
北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在北京，房地產(chǎn)銷售定金和預(yù)售款資金約占開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)資金的四分之一，總金額超過(guò)千億元人民幣。新政對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售款的鎖定，將明顯加大開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
潘石屹認(rèn)為，隨著政府各項(xiàng)政策的出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著兩極分化的趨勢(shì)。一些資金安排健康的企業(yè)會(huì)得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的中小企業(yè)，將面臨著巨大考驗(yàn)。
獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論家牛刀分析認(rèn)為，預(yù)售款監(jiān)管斬?cái)嗔藰鞘谐醋鞯馁Y金鏈，杜絕了樓市的投機(jī)行為，降低了銀行風(fēng)險(xiǎn)。可以說(shuō)，90%以上的樓市投機(jī)行為將得到有效遏制。
針對(duì)央行加息給房地產(chǎn)商帶來(lái)的影響，中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示，加息是遏制房地產(chǎn)投資、遏制熱錢流向樓市的重要手段，只有加息才能使房地產(chǎn)泡沫破滅。這次加息不僅表明政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，也會(huì)通過(guò)加息改變整個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)炒作者的市場(chǎng)預(yù)期。
從今年4月至今，一輪又一輪的樓市調(diào)控新政接連出臺(tái)，從限購(gòu)令、提高首付、加息，再到預(yù)售資金監(jiān)管等一系列舉措，調(diào)控政策步步升級(jí)，嚴(yán)厲程度史上空前，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，令市場(chǎng)逐步進(jìn)入冰凍期。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月的最后一周，北京市商品房交易量?jī)H為1676套，與9月同比下跌了60%。而商品房成交均價(jià)自去年11月以后，首次跌破2萬(wàn)元，并有可能再度下滑。
“房?jī)r(jià)是一定要被調(diào)控下來(lái)的。”易憲容明確表示，央行加息是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的利刃，銀行利率不斷上升是刺破房地產(chǎn)泡沫最好的武器。加息可抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
政府出臺(tái)樓市“組合拳”，重申遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，并發(fā)出樓市調(diào)控不動(dòng)搖的聲音，充分顯示了中央調(diào)控的決心，其主要目的在于擠壓、過(guò)濾掉房?jī)r(jià)虛高的部分，從而使房?jī)r(jià)回歸理性、回歸到正常健康發(fā)展的軌道上。