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        北京10月租賃市場量價齊跌
        2010-11-03   作者:  來源:中國證券報
         
        【字體:

            調(diào)控政策促使部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)向租賃市場,又恰逢進入了年底的成交淡季,北京10月份租賃市場交易量和租金均出現(xiàn)了下跌。
          我愛我家數(shù)據(jù)顯示,10月份北京租賃市場交易總量繼續(xù)出現(xiàn)下跌,全市月租金價格同樣持續(xù)回落。租金價格環(huán)比9月微降了0.21%,為每套2871元/月,但同比去年同期的每套2503元/月仍上漲了14.7%。10月份,城六區(qū)的成交總量占全市成交的78.62%,其租賃均價達到了每套2970元/月,環(huán)比微降了0.4%,較去年同期上漲14.27%。10月份租賃房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上升了約1.3%,而客戶的需求數(shù)量則相比下降0.48%,整體市場供需比為1.28:1。
            北京中原地產(chǎn)人士表示,由于買賣市場需求的減弱,部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)到了租賃市場,使得租賃市場供給增加。不過目前租賃市場新增租賃需求不明顯,從而引致租賃成交量的下降。目前業(yè)主和客戶的心態(tài)也發(fā)生變化,議價空間增加,租金價格則出現(xiàn)了微幅的下滑。
          業(yè)內(nèi)人士指出,10月份以后,北京各大高校的畢業(yè)人群將陸續(xù)走出校園出外租房居住,還有一些來自外地的求職人群也將陸續(xù)進京,新增租賃需求仍將存在。此外,在調(diào)控政策加碼的影響下,10月份買賣市場走勢不定,或?qū)⒁沦I賣市場部分人群觀望,從而暫時轉(zhuǎn)至租賃市場。但臨近歲末,即將迎來一年中租賃市場的相對淡季。預(yù)計第四季度租金價格和成交量都將會出現(xiàn)一定的下滑,但是具體的調(diào)整幅度要以市場中需求和供給的變化情況而定。

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