調(diào)控政策促使部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)向租賃市場，又恰逢進入了年底的成交淡季，北京10月份租賃市場交易量和租金均出現(xiàn)了下跌。
我愛我家數(shù)據(jù)顯示，10月份北京租賃市場交易總量繼續(xù)出現(xiàn)下跌，全市月租金價格同樣持續(xù)回落。租金價格環(huán)比9月微降了0.21%，為每套2871元/月，但同比去年同期的每套2503元/月仍上漲了14.7%。10月份，城六區(qū)的成交總量占全市成交的78.62%，其租賃均價達到了每套2970元/月，環(huán)比微降了0.4%，較去年同期上漲14.27%。10月份租賃房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上升了約1.3%，而客戶的需求數(shù)量則相比下降0.48%，整體市場供需比為1.28：1。
北京中原地產(chǎn)人士表示，由于買賣市場需求的減弱，部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)到了租賃市場，使得租賃市場供給增加。不過目前租賃市場新增租賃需求不明顯，從而引致租賃成交量的下降。目前業(yè)主和客戶的心態(tài)也發(fā)生變化，議價空間增加，租金價格則出現(xiàn)了微幅的下滑。
業(yè)內(nèi)人士指出，10月份以后，北京各大高校的畢業(yè)人群將陸續(xù)走出校園出外租房居住，還有一些來自外地的求職人群也將陸續(xù)進京，新增租賃需求仍將存在。此外，在調(diào)控政策加碼的影響下，10月份買賣市場走勢不定，或?qū)⒁沦I賣市場部分人群觀望，從而暫時轉(zhuǎn)至租賃市場。但臨近歲末，即將迎來一年中租賃市場的相對淡季。預(yù)計第四季度租金價格和成交量都將會出現(xiàn)一定的下滑，但是具體的調(diào)整幅度要以市場中需求和供給的變化情況而定。