自上周開(kāi)始，京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。這意味著，2008年底開(kāi)始實(shí)行的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將成為歷史。記者從滬上多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)了解到，取消首套房7折利率給貸款者增加的成本遠(yuǎn)大于一次加息，將進(jìn)一步削弱購(gòu)房者的支付能力，直接抑制購(gòu)房需求。
以一筆20年期100萬(wàn)元的商業(yè)貸款為例，對(duì)于首套購(gòu)房買家來(lái)說(shuō)，在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率計(jì)算，月供為6217.98元，而如按照上調(diào)后的8.5折利率計(jì)算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元。而之前央行加息5年期貸款基準(zhǔn)利率從5.94%上調(diào)至6.14%，貸款人月供增加115.57元。由此可見(jiàn)，首套購(gòu)房利率折扣從7折提升至8.5折，給購(gòu)房者增加的成本支出相當(dāng)于4次加息。
易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青表示，首付款比例兩成、貸款利率7折是政府在2008年內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化的背景下，為提振國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，針對(duì)首次購(gòu)房群體所給出的優(yōu)惠條件，應(yīng)該說(shuō)這是在一個(gè)特定市場(chǎng)背景下的產(chǎn)物。隨著2009年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn)、樓市再次瘋漲，樓市調(diào)控新政接連出臺(tái)，信貸政策也必然會(huì)相應(yīng)地收緊。在9月29日出臺(tái)的“新國(guó)五條”中已正式取消首次購(gòu)房?jī)沙墒赘兜膬?yōu)惠，一律調(diào)整到30%及以上，站在調(diào)控政策延續(xù)性的角度看，取消首套房7折優(yōu)惠利率也是順理成章。
其實(shí)，自2010年進(jìn)入樓市調(diào)控通道后，包括中行、招行、光大等等就已經(jīng)開(kāi)始就首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)；4月份，建行、工行隨之跟進(jìn)，首付成數(shù)與利率折扣進(jìn)行彈性關(guān)聯(lián)，即便條件出色的首套房購(gòu)房者也已經(jīng)很難拿到7折利率優(yōu)惠了。因此，中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，此次首套房最低利率折扣下限從0.75上調(diào)到0.85，是政策條文再一次向執(zhí)行現(xiàn)狀的靠攏，其市場(chǎng)影響力的爆發(fā)性有限。
然而，真正的首次購(gòu)房者往往經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限、購(gòu)房預(yù)算也較緊張，對(duì)銀行貸款的依賴程度較高，一個(gè)月內(nèi)兩成首付和7折利率的優(yōu)惠政策接連被取消，勢(shì)必將進(jìn)一步削弱其支付能力。楊晨青認(rèn)為，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購(gòu)房計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量萎縮不可避免。
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