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于2010年6月啟用的中國(guó)新總部大樓匯豐銀行大樓，已獲美國(guó)綠色建筑委員會(huì)“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒”金色認(rèn)證。無(wú)論是核心與外觀的架構(gòu)，還是內(nèi)部辦公空間，匯豐銀行大樓都十分注重人居及環(huán)境健康，注重節(jié)水、節(jié)能和材料的甄選。(資料照片) |
綠色建筑正越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商的青睞。近日有消息稱，一年能省下約600萬(wàn)元電費(fèi)的節(jié)能綠色建筑——東莞臺(tái)商大廈將在近期搭建最后一根主體梁柱，目前正在向美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系認(rèn)證的金級(jí)證書沖刺，如沖刺成功，臺(tái)商大廈將成為全球最大、最高的單體量綠色建筑。
事實(shí)上，不僅一些超高層項(xiàng)目和大型公建項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)已有越來(lái)越多的地產(chǎn)商在住宅領(lǐng)域也積極實(shí)踐綠色建筑理念。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，除了國(guó)家政策層面的推動(dòng)外，市場(chǎng)反映也是一個(gè)重要因素。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，綠色建筑成本增量逐年下降是大勢(shì)所趨，備受關(guān)注的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)也有望進(jìn)行修改和完善。
地產(chǎn)商愈加青睞“綠標(biāo)”
“2008年還只是萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等個(gè)別大的開(kāi)發(fā)商有綠色建筑意識(shí)，但是到2009年一些中小型開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)基本了解綠色建筑在這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。今年我們接手的項(xiàng)目已經(jīng)非常多，一些大的地產(chǎn)公司已把綠色地產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展的方向。”中國(guó)建筑科學(xué)研究院天津分院綠色與生態(tài)建筑研究中心項(xiàng)目經(jīng)理牛倩接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)說(shuō)。
據(jù)介紹，萬(wàn)科已與住建部簽訂了一個(gè)戰(zhàn)略合作，今年要做13個(gè)三星級(jí)項(xiàng)目。而一些中小型的開(kāi)發(fā)企業(yè)也紛紛加入打造綠色建筑的行列。“我們?cè)?007年和2008年剛接觸一些項(xiàng)目時(shí)，還有個(gè)別開(kāi)發(fā)商對(duì)綠色建筑的概念存在一定的誤區(qū)，以為綠色建筑就是一些科技產(chǎn)品的簡(jiǎn)單堆砌或者是場(chǎng)地綠化的完善，現(xiàn)在他們已經(jīng)開(kāi)始在項(xiàng)目中有意識(shí)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系去綜合全面的考慮。”
2006年6月1日，我國(guó)正式實(shí)施《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，2008年正式公布了第一批“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)志”。綠色建筑被定義為在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，我國(guó)的節(jié)能建筑已經(jīng)在探索中從主要關(guān)注節(jié)約能源逐漸走向更強(qiáng)調(diào)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理的系統(tǒng)化、綜合性的綠色建筑。
牛倩告訴記者，以保溫材料為例，人們之前可能僅僅關(guān)注節(jié)能率的提高，但從環(huán)境和資源的角度，如果節(jié)能率過(guò)高的話，可能就意味著保溫聚苯板要做的越厚越好，一定程度上可以說(shuō)這是非常好的節(jié)能建筑，但是聚苯板是需要幾百年甚至上千年才能降解掉的一種材料，所以這些聚苯板越厚，將來(lái)污染物就會(huì)越多，從節(jié)約能源的角度它是節(jié)能了，但是從保護(hù)環(huán)境和資源使用的角度，它實(shí)際上有負(fù)面的影響的。而綠色建筑其實(shí)是平衡各方面的一個(gè)綜合發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)的是“四節(jié)”“一環(huán)保”。
在她參與的具體項(xiàng)目中，綠色建筑更強(qiáng)調(diào)全壽命周期，“拿一個(gè)設(shè)計(jì)壽命50年的建筑來(lái)說(shuō)，在前期設(shè)計(jì)中就會(huì)預(yù)留一些風(fēng)險(xiǎn)的措施，比如材料要注重在使用周期內(nèi)的回收性，甚至材料建造過(guò)程及其運(yùn)輸過(guò)程中都應(yīng)更強(qiáng)調(diào)低碳。”
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁9月披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年，全國(guó)累計(jì)建成節(jié)能建筑面積40.8億平方米，占城鎮(zhèn)建筑面積的21.7%。形成了年節(jié)能能力900萬(wàn)噸，減少二氧化碳排放2340萬(wàn)噸的能力。
綠色建筑成本增量逐年下降
專家認(rèn)為，地產(chǎn)商越來(lái)越看重綠色建筑，除了國(guó)家政策層面的推動(dòng)外，市場(chǎng)反映也是一個(gè)重要因素。
據(jù)牛倩介紹，一個(gè)按照國(guó)家綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然均價(jià)比周邊樓盤高出了10%到30%，但市場(chǎng)反映很好，說(shuō)明購(gòu)房者愿意花錢去承擔(dān)一部分的費(fèi)用。事實(shí)上，越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)注住宅的科技含量及設(shè)計(jì)含量。“民眾的節(jié)能和綠色意識(shí)提高會(huì)激發(fā)房地產(chǎn)公司在考慮定位的時(shí)候注重綠色建筑理念。”現(xiàn)在地產(chǎn)公司數(shù)量很多，雖然前幾年房子比較好賣，幾乎是個(gè)樓盤都能賣，但是今后肯定會(huì)在品牌差異上拉開(kāi)越來(lái)越大的距離，綠色地產(chǎn)也將越來(lái)越成為一個(gè)關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)因素。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也不乏主打綠色建筑牌從而使公司順利躋身高端知名地產(chǎn)公司的成功案例。
不過(guò)，也正因?yàn)榇艘鹆艘恍┵?gòu)房者的擔(dān)憂。最近一直在看房的小林便提出疑問(wèn)：“現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，如果一些開(kāi)發(fā)商再打著綠色、生態(tài)的旗號(hào)提高價(jià)格，我們就更加負(fù)擔(dān)不起了。” 在他看來(lái)，綠色建筑的建造成本要比普通建筑高出許多，而這部分附加成本最終會(huì)轉(zhuǎn)化成購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士表示，這里存在一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，其實(shí)綠色建筑的成本增量呈逐年下降的趨勢(shì)，對(duì)于國(guó)家綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住宅來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有什么成本增量。
據(jù)了解，成本增量涉及的因素比較復(fù)雜，與項(xiàng)目定位、技術(shù)體系、設(shè)計(jì)目標(biāo)、設(shè)計(jì)方案、原材料等都有密切關(guān)系，需要具體項(xiàng)目具體分析。但大體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在做綠色建筑住宅，在達(dá)到節(jié)能強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、滿足城市規(guī)劃設(shè)計(jì)及綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，又比較注重精細(xì)化設(shè)計(jì)的話，可以說(shuō)是沒(méi)有什么成本增量的。二星級(jí)和三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑住宅項(xiàng)目可能會(huì)適當(dāng)增加一些成本增量，但是這部分成本增量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，與整個(gè)項(xiàng)目投資的額度相比，不會(huì)特別高。
“與住宅相比，公共建筑的成本增量會(huì)相對(duì)較多，因較大的。拿一個(gè)綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的公共建筑來(lái)說(shuō)，如果要達(dá)到可再生能源使用率達(dá)到10%等要求，就意味著成本增量會(huì)比較高。”牛倩說(shuō)。
她進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，綠色建筑的成本增量呈逐年下降的趨勢(shì)，不能單純認(rèn)為綠色建筑就一定很昂貴或需要增加很多成本投入，還是要根據(jù)具體項(xiàng)目進(jìn)行具體分析和測(cè)算。
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑿抻?/STRONG>
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年7月，共評(píng)出43個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，其中公共建筑25項(xiàng)、住宅建筑18項(xiàng)。截至2010年3月，已有19個(gè)省市已建立了地方管理機(jī)構(gòu)，并獲準(zhǔn)開(kāi)展地方一二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作。
不過(guò)，有專家指出，我國(guó)目前還缺乏綠色建筑的某些單項(xiàng)技術(shù)與系統(tǒng)設(shè)計(jì)，在覆蓋不同類型的建筑和住宅方面還有所缺失。杭州某知名房企一位資深人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露，或許正是由于這種欠缺，目前相當(dāng)一部分超高層項(xiàng)目和一些大型公建項(xiàng)目都千方百計(jì)地尋求國(guó)外某些綠色建筑的認(rèn)證。
業(yè)內(nèi)人士透露，國(guó)家有關(guān)部門近期可能會(huì)考慮修改和完善我國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但由于我國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、資源、人口等方面與國(guó)外有很大區(qū)別，不會(huì)照搬國(guó)外的一些標(biāo)準(zhǔn)。
該人士進(jìn)一步表示，國(guó)際上關(guān)于綠色低碳建筑的評(píng)價(jià)體系各不相同，但每個(gè)國(guó)家的具體情況不同，中國(guó)完全采用國(guó)外的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系并不適合。“以美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系為例，它強(qiáng)調(diào)更多的是個(gè)人舒適性，因此美國(guó)的人均耗能率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中國(guó)，美國(guó)辦公樓的能耗水平起碼是中國(guó)普通辦公樓的兩倍左右。”資料顯示，歐洲采暖室內(nèi)設(shè)定溫度為21℃-24℃，這比北京18℃的采暖設(shè)定值能耗高出約15%。
當(dāng)然，綠色建筑的發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家政策層面的支持和推動(dòng)。上述某房企資深人士呼吁，有關(guān)部門應(yīng)為國(guó)內(nèi)綠色建筑的評(píng)估和實(shí)踐提供更多的財(cái)政支持和稅收優(yōu)惠，使開(kāi)發(fā)商和業(yè)主減少相應(yīng)的額外支出，提高綠色建筑的關(guān)注度和認(rèn)可度。“在國(guó)外，政府的扶持是推行綠色建筑的重要力量，比如首先在政府辦公樓和公共建筑項(xiàng)目領(lǐng)域大力倡導(dǎo)綠色建筑等。”
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有關(guān)專家建議，應(yīng)該在項(xiàng)目規(guī)劃初期就進(jìn)行綠色建筑的整體考慮，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況打造有創(chuàng)新點(diǎn)和特色的精品項(xiàng)目，這有利于企業(yè)在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得較大優(yōu)勢(shì)。此外，她還認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)積極引導(dǎo)綠色建筑咨詢?cè)O(shè)計(jì)行業(yè)走向?qū)I(yè)化。