就在上海樓市調(diào)控
“組合拳”下達(dá)的首個(gè)周末,多場(chǎng)有關(guān)“執(zhí)意退房與拒絕退還定金”的僵局開(kāi)始在上海多家中介上演。
記者近日對(duì)多家中介機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn),“限貸令”和“加息”正令越來(lái)越多的退房案例浮出水面。
在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這套信貸“組合拳”不僅在于打壓投資客那么簡(jiǎn)單,從目前的市場(chǎng)情況而言,剛需、改善型購(gòu)房者也已深陷其中。
近四成購(gòu)房者取消計(jì)劃
在漢宇地產(chǎn)國(guó)順東路分行,記者也發(fā)現(xiàn)了“退房意愿強(qiáng)烈”的購(gòu)房者。
“‘滬12條’還有信貸政策的調(diào)整,我認(rèn)為后續(xù)房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌,所以不想買了。”原本在國(guó)慶期間看中了一套位于翔殷路、具有15年房齡、總價(jià)210萬(wàn)元公房的顧小姐對(duì)記者表示。據(jù)顧小姐夫婦稱,由于房東不愿意退還5萬(wàn)元定金,因此退房計(jì)劃最終作罷。
面對(duì)近日樓市不振的現(xiàn)狀,更多的中介經(jīng)理人更深有感觸。
“不是所有客戶都能湊足房款,大部分客戶只能取消購(gòu)房。”經(jīng)手上述交易并同時(shí)經(jīng)歷著多起
“退房案”的分行經(jīng)理顯得頗為無(wú)奈。
據(jù)易居臣信達(dá)安店經(jīng)理洪彥文介紹,新政出臺(tái)以來(lái),他所在門店的帶看量較之前已經(jīng)下滑了1/3。“即使是同意看房的客戶通常也是看看而已,真正會(huì)選擇出手的比例不足兩成。”洪彥文表示。
據(jù)漢宇地產(chǎn)最新分行調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)有近四成購(gòu)房者“被動(dòng)”取消了購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí),漢宇地產(chǎn)百家分行看房量環(huán)比平均下降了30%。
二手房成交量或大落
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部稱,目前市場(chǎng)上的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的兩成以上,并有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。
談及原因,上述研究部相關(guān)人員稱,投資客退房主要是受到限購(gòu)令及部分人對(duì)市場(chǎng)后市的觀望形成的,而改善型及剛性購(gòu)房者退房則多是受新政及加息等一系列調(diào)控政策的疊加作用的影響。
對(duì)此,易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青解釋道:“退房一般分為兩類:一類是被動(dòng)退房,即由于信貸政策收緊,首付款比例提升造成購(gòu)房者支付能力降低,而被迫放棄購(gòu)房計(jì)劃;另一類是所謂的主動(dòng)退房,即由于樓市調(diào)控政策頻繁出臺(tái),買家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看跌,進(jìn)而暫時(shí)退出市場(chǎng)轉(zhuǎn)為觀望。”
“前者多發(fā)生在信貸政策調(diào)整執(zhí)行之初,而當(dāng)前來(lái)看,大部分退房客為主動(dòng)退房。”楊晨青說(shuō)。
從整體住宅市場(chǎng)的調(diào)控手段來(lái)看,對(duì)于此輪政策意圖,漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師指出:“絕不僅僅只在于打壓投資客那么簡(jiǎn)單,剛需、改善型也已深陷其中。”
據(jù)該分析師稱,一般來(lái)說(shuō),信貸手段的作用方式,是通過(guò)供求雙向減少來(lái)給樓市降溫,但這種雙向減少在時(shí)間上卻并不是同步的。減少供應(yīng)的效果會(huì)在一年之后逐漸體現(xiàn)出來(lái),而減少有效需求卻是立刻顯現(xiàn)出來(lái)的。兩者合并在一起看,短期內(nèi)有效需求的大量減少就能把成交量降下來(lái),使得房?jī)r(jià)漲幅在可控的范圍之內(nèi)。
對(duì)于在樓市調(diào)控政策影響下的后市會(huì)如何發(fā)展,上述分析師補(bǔ)充道:“此輪調(diào)控也能為保障房建設(shè)贏得時(shí)間,真正改善民生住房問(wèn)題。一年后,隨著加息預(yù)期的形成,供應(yīng)量減少會(huì)逐漸和有效需求減少同步,加之保障性住房分流部分中低端需求,保障民生住房問(wèn)題和樓市的合理健康發(fā)展的兩大目標(biāo)都將有望慢慢實(shí)現(xiàn)。”
關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì),楊晨青的觀點(diǎn)是:“在市場(chǎng)交易雙方同時(shí)陷入觀望的情況下,預(yù)計(jì)10月份二手房市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)大幅回落。”