“十一”前發(fā)布的二次調(diào)控政策，讓樓市的賣家歡慶“銀十”的愿望落了空，開發(fā)商因?yàn)橛^望放緩了推盤節(jié)奏，二手房業(yè)主卻希望加速賣房。來自各機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月24日，新開樓盤只有13個(gè)，相比2009年同期減少了半數(shù)；而新增可售二手房源卻小幅增加，環(huán)比9月同期增長近三成。
24天新開盤僅13個(gè)
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至24日，10月份共有中糧、萬科、長陽半島、融景家園、首邑溪谷等13個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，比去年同期的29個(gè)減少了一半。而整個(gè)第三季度，北京共有71個(gè)項(xiàng)目開盤，環(huán)比二季度減少了6個(gè)，同比2009年三季度則劇減107個(gè)之多。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，受第一輪樓市調(diào)控新政和市場觀望情緒影響，京城樓市開盤量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月走低，7月、8月的開盤項(xiàng)目均不足20個(gè)。盡管8月成交量回升為市場帶來了一定的回暖跡象，有效地刺激了開發(fā)商在傳統(tǒng)“金九”銷售旺季加快推盤，單月推盤量達(dá)到了34個(gè)，但是僅僅一個(gè)月的供應(yīng)增加，尚不足以提升三季度的整體供應(yīng)熱度。
11月新盤供應(yīng)或探底
根據(jù)上午新浪樂居、北京中原發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月24日，預(yù)計(jì)11月開盤的項(xiàng)目總數(shù)為28個(gè)，環(huán)比下跌了35%；其中純新盤數(shù)達(dá)11個(gè)，相比9月也有所下降。從28個(gè)項(xiàng)目目前對外公布的數(shù)據(jù)看，合計(jì)有19個(gè)項(xiàng)目至今難以確定價(jià)格，占比接近7成。而目前已經(jīng)基本確定價(jià)格的開發(fā)商，也都表示將根據(jù)市場情況調(diào)整價(jià)格。
二手房源同比漲三成
和新開盤的數(shù)量劇減相反，在二手房市場，隨著二次調(diào)控的推進(jìn)，新增可售房源小幅增加。來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月22日，二手房市場可售房源量比9月同期增加了28.77
%。“隨著契稅、加息等一系列政策的出臺，不少業(yè)主近期出售套現(xiàn)的意愿都加強(qiáng)了。”某中介的經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者。