10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入二次調(diào)控期，與4月份的首次調(diào)控相比，租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)有所不同。一次調(diào)控后租金曾出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)快速上漲的情況，但二次調(diào)控后北京住宅租金出現(xiàn)了新政后的最大跌幅。同時(shí)，部分區(qū)域租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了集中供應(yīng)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，住宅平均月租金由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月，降幅約為3.0%，是新政后月租金的最大跌幅。截至昨天，北京租賃市場(chǎng)新增出租房源量相比9月同期增加14.2%，在部分地區(qū)這種房源增長(zhǎng)甚至超過(guò)了30%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二次調(diào)控后的房源增加、租金下調(diào)主要有兩方面的原因：第一，租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，在4月至9月的租賃高峰之后，租金開(kāi)始進(jìn)入下降通道。從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，這種情況會(huì)持續(xù)到春節(jié)期間；第二，受調(diào)控影響，部分地區(qū)開(kāi)始集中涌現(xiàn)租賃房源，供應(yīng)量增加平抑了租金走勢(shì)。如立水橋、望京、通州等地區(qū)，有80%的新增房源是市場(chǎng)中需求最旺盛的小戶型房源，有效地平抑了租金價(jià)格。