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        北京租賃市場(chǎng)住宅租金現(xiàn)較大回落
        2010-10-20   作者:  來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
         

            10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入二次調(diào)控期,與4月份的首次調(diào)控相比,租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)有所不同。一次調(diào)控后租金曾出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)快速上漲的情況,但二次調(diào)控后北京住宅租金出現(xiàn)了新政后的最大跌幅。同時(shí),部分區(qū)域租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了集中供應(yīng)。
          據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),住宅平均月租金由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月,降幅約為3.0%,是新政后月租金的最大跌幅。截至昨天,北京租賃市場(chǎng)新增出租房源量相比9月同期增加14.2%,在部分地區(qū)這種房源增長(zhǎng)甚至超過(guò)了30%。
            鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,二次調(diào)控后的房源增加、租金下調(diào)主要有兩方面的原因:第一,租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季,在4月至9月的租賃高峰之后,租金開(kāi)始進(jìn)入下降通道。從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看,這種情況會(huì)持續(xù)到春節(jié)期間;第二,受調(diào)控影響,部分地區(qū)開(kāi)始集中涌現(xiàn)租賃房源,供應(yīng)量增加平抑了租金走勢(shì)。如立水橋、望京、通州等地區(qū),有80%的新增房源是市場(chǎng)中需求最旺盛的小戶型房源,有效地平抑了租金價(jià)格。

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