受國慶長假和調(diào)控新政的雙重影響，北京房地產(chǎn)交易迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖跡象戛然消退。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長假七天，商品房除經(jīng)適房、限價房外，住宅總成交為986套，日均僅為141套，相比中秋小長假的日均206套環(huán)比下跌了32%。而二手房國慶長假七天的成交量為282套，日均為40套，相比中秋小長假的104套，下跌了62%。
從更長的時間段來看，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，整個10月上旬(10月1日—10月11日)，全市共成交新房住宅2700套，環(huán)比下滑48.1%。日均簽約僅為245套。二手房方面則更為慘淡，全市二手房住宅僅成交2590套，十一期間有幾天的成交量甚至只有個位數(shù)，環(huán)比降幅達49.3%。
對造成本周北京樓市成交量環(huán)比大幅下跌的原因，業(yè)內(nèi)分析人士認為，除了假期這一特殊因素外，首付比例提高、稅收優(yōu)惠政策取消等一系列政策效果已開始顯現(xiàn)。比如，近日北京地稅部門也已經(jīng)開始嚴格執(zhí)行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時候，部分房源在新政以后的交易稅費已經(jīng)高達房款的9.5%。
的確，從節(jié)后幾天的成交來看，新房、二手房的成交量相對國慶期間有明顯回升。偉業(yè)我愛我家市場研究院認為，這表明目前市場上仍然存在大量有迫切購房需求的自住型購房人，這部分購房人群面對新房的低價集中入市，二手房房源的增加和議價空間的增大，部分購房者仍然會選擇出手購房。
對于未來一段時間內(nèi)的成交走勢，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，觀望情緒即使沒有在10月成交量上體現(xiàn)，也會延續(xù)在11月到年底。
在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價拋房的現(xiàn)象。“就在前兩天，我們店連續(xù)接到幾套低價房源，都在20000元/平方米以下。”21世紀不動產(chǎn)朝陽區(qū)常營附近的一家門店經(jīng)紀人告訴記者，就在昨天一個業(yè)主來掛牌，一套101平方米南向的房子報價只有190萬元，合下來只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價便宜了近2000元/平方米。“這樣的房子9月份的時候，基本都在200萬元以上。”
一手住宅市場對房價下降的預(yù)期也逐漸增加。記者近日在南三環(huán)外某即將開盤項目的售樓處了解到，購房者普遍認為對于僅有50年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，每平方米27000元左右的可能均價較高，紛紛在客戶調(diào)查表中提出希望下調(diào)價格。
林蕾表示，雖然10月份京城樓市將會延續(xù)9月樓市的態(tài)勢，但考慮到受到新政影響，其態(tài)勢將遠不如9月份那么強勢，基本是以平穩(wěn)為主。而從10月下旬開始，樓市則將迎來二次下探。受調(diào)控和季節(jié)因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。由于去年第四季度是樓市成交量高峰，林蕾認為未來幾個月的樓市數(shù)據(jù)會“非常難看”，但房價并不會出現(xiàn)大幅下跌的情況。“對于房價走勢，更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢。”