“我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級(jí)市政府負(fù)責(zé)人日前對(duì)記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解，與北京接壤、一度因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而樓市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從千方百計(jì)吸引開(kāi)發(fā)商投資到限制外地人購(gòu)房，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)力。
當(dāng)下，樓市新政中倍受爭(zhēng)議的“限購(gòu)令”正從一線城市推向河北環(huán)京縣市等二三線城市；接下來(lái)，在我看來(lái)，“限購(gòu)令”應(yīng)作為我國(guó)一項(xiàng)長(zhǎng)期的“基本國(guó)策”。
我國(guó)人均耕地面積世界人均的1/4，國(guó)情不允許國(guó)人“空置房產(chǎn)而多占土地”，此乃其一；其二，我國(guó)人口為世界之最，且正在“城市化、工業(yè)化”的進(jìn)程中“住有所居”已成為當(dāng)今中國(guó)最為頭痛的“民生大事”。立足于這兩個(gè)方面的“基本國(guó)情”，無(wú)論是商品房還是保障房，都該“限購(gòu)”才是。
“限購(gòu)令”作為一項(xiàng)“基本國(guó)策”，其特點(diǎn)起碼有三；一者，全國(guó)限購(gòu)。從現(xiàn)在起，無(wú)論是一線城市，還是二線城市、三線城市，統(tǒng)統(tǒng)都得“限購(gòu)”；二者，長(zhǎng)期限購(gòu)。限購(gòu)令，不存在暫時(shí)的“權(quán)宜之計(jì)”，應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)我國(guó)社會(huì)保障相關(guān)的法律法規(guī)里去。三者，令行禁止。政府官員率先垂范，決不允許搞“上有政策，下有對(duì)策”。
“限購(gòu)令”，不該在“套數(shù)”上繞來(lái)繞去，關(guān)鍵要看“人均占有住房面積”。“改善居住條件”，適當(dāng)?shù)卦试S人們擁有相應(yīng)的住房面積，或“人均40平米”，或“人均80平米”，這是合情合理的；不過(guò)，超過(guò)國(guó)家規(guī)定的“人均面積”的那一部分要“區(qū)別對(duì)待”——對(duì)“過(guò)去購(gòu)買(mǎi)的”，“累進(jìn)制”征收高額房產(chǎn)稅，直逼擁有多套房產(chǎn)的人家將多余的部分“賣(mài)”出去；對(duì)“今后購(gòu)買(mǎi)的”，超過(guò)“人均面積”的，不給辦理房產(chǎn)證。這其間，對(duì)于“改善性的購(gòu)房”，必須在舊房變賣(mài)之后才準(zhǔn)予辦理新房登記手續(xù)。
僅限于“一地”不行，僅限于“一時(shí)”也不行，“限購(gòu)令”應(yīng)該是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”——從某種意義上說(shuō)，這也是我國(guó)房地產(chǎn)政策上的“計(jì)劃生育”。