“看中的房子不到一天就被人先下手了。”陳先生最近很郁悶,國慶長假期間,他試圖在閔行龍柏和楊浦區(qū)五角場附近購買一套總價(jià)90萬元以內(nèi)的小戶型二手房源,卻屢戰(zhàn)屢敗。“出了政策,為什么市場還是這么熱？”
或許是市場對國慶長假尾聲時(shí)出臺(tái)的滬版樓市調(diào)控細(xì)則還沒來得及作出反應(yīng),記者發(fā)現(xiàn),除了小戶型二手房市場,上周上海新房住宅成交也異常火爆。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)最新數(shù)據(jù)顯示,10月第一周（10月4~10日）全市商品住宅的成交量達(dá)到42.57萬平方米,環(huán)比上升41.9%。這已經(jīng)是上海樓市成交量持續(xù)第10周上升,同時(shí)也創(chuàng)下了近49周以來的成交量新高,達(dá)到去年房價(jià)暴漲時(shí)的高峰水平。
據(jù)悉,國慶節(jié)前9月18日~30日,上海共有47個(gè)樓盤推出了120萬平方米新房源,這是推動(dòng)10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。與此同時(shí),10月以來雖然也有12個(gè)樓盤推出25.27萬平方米房源,但受“一房一價(jià)”和“結(jié)構(gòu)封頂”兩個(gè)新政影響,眾多預(yù)期在10月初開盤的項(xiàng)目沒能如期上市。
不過,經(jīng)過幾天的政策消化,種種跡象顯示,滬版調(diào)控細(xì)則對上海樓市的影響極有可能在接下來一段時(shí)間顯現(xiàn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對十余個(gè)板塊的抽樣調(diào)查顯示,雖然“十一”長假期間,滬上各個(gè)板塊二手房的價(jià)格維持了8、9月一直以來的堅(jiān)挺態(tài)勢,個(gè)別板塊二手房房東還有跳價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn),但總體來看,目前上海各區(qū)域二手房的帶看量和成交量已均出現(xiàn)5%~30%不等的下滑。
凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月該公司的貸款簽約額為3億元,環(huán)比上月增長了一倍之多,簽約套數(shù)也比9月上漲了33%,其中浦東、閔行、寶山等區(qū)域仍是買賣成交量大戶。隨著各項(xiàng)新政出臺(tái),預(yù)計(jì)10月份的貸款簽約額會(huì)有一定程度的下滑。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示,除了在新房市場規(guī)范預(yù)售環(huán)節(jié)和加快保障性住房建設(shè),將體量可觀的部分動(dòng)遷房解禁、提前上市,可在短時(shí)間內(nèi)緩解房價(jià)上漲壓力。
也有心態(tài)較好的港資開發(fā)商認(rèn)為,接下來一段時(shí)間上海房價(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一波下調(diào),但預(yù)計(jì)下調(diào)幅度不會(huì)很大。