十一長假前,國家相關(guān)部委緊急出臺了樓市二輪調(diào)控新政,隨后,深圳、福建、上海等地也緊隨出臺了樓市“限購令”。新舉措重點對房貸等作出了更為嚴(yán)格和明確的規(guī)定,包括暫停發(fā)放三套及以上住房貸款;首套房貸首付款比例提高到三成以上,二套房貸首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍,以及消費性貸款禁止用于購買住房等等。今天是十一長假后上班的第一天,各家銀行對房貸新規(guī)執(zhí)行的情況怎么樣呢。我們的記者也分別在北京、上海、深圳、杭州等樓市重點區(qū)域進(jìn)行了調(diào)查。先去看看北京的執(zhí)行情況。
北京：首套房貸首付3成全面執(zhí)行 貸款未批或須補交
工商銀行北京分行個貸部客服:“我們現(xiàn)在已經(jīng)接到通知,不能申請首套房2成首付。”
中國銀行北京分行個貸部客服:“現(xiàn)在不能申請首套房2成首付,都是三成。”
通過電話咨詢,記者了解到,在北京,包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行、招商銀行、中信銀行以及北京銀行等在內(nèi)的多家銀行,都明確表示已經(jīng)接到通知,按照首套房貸3成首付的政策執(zhí)行,而對在新政出臺前已經(jīng)申請首套房首付兩成的購房者,只要尚未完成審批,都將通知追加1成首付款。
農(nóng)業(yè)銀行北京分行個貸部客服:“已經(jīng)申請2成首付的,現(xiàn)在需要補交一成的首付款。”
北京偉嘉安捷投資擔(dān)保公司吳昊:“可能各家銀行節(jié)點認(rèn)定的時間是不太一樣的,有的銀行是以批貸為準(zhǔn),有的銀行是以放款為準(zhǔn),如果說你在新政之前已經(jīng)批貸放款了,那這部分是過關(guān)的,那么如果你沒有批貸,或者沒有完成放款的話,有可能會要求借款人來補交10%的首付。”
此外,記者在北京采訪了多家房屋中介機構(gòu)之后還了解到,此前被一些購房人廣泛使用的個人住房消費抵押貸款,在北京也已經(jīng)全面叫停。即使在十一節(jié)前申請了住房消費抵押貸款,現(xiàn)在也不會被銀行批準(zhǔn)。
北京我愛我家東城區(qū)北倉門店經(jīng)理李宏建:“在九月份的時候簽的（購房）單子,是第二套住房,客戶想用原來的房子作為抵押貸款,用于購買第二住房,新政出來之后,把審核件交上去以后,結(jié)果銀行現(xiàn)在根據(jù)新政不進(jìn)行批貸。”
深圳:房貸新規(guī)全面執(zhí)行 購房人要做好補交首付款準(zhǔn)備
看來,房貸新規(guī)在北京的各大銀行中已經(jīng)在嚴(yán)格執(zhí)行了。那么在其他一線樓市房貸政策的執(zhí)行情況如何呢？再來看記者在深圳、上海、杭州市場的調(diào)查。
深圳的王先生9月28號剛剛在深圳當(dāng)?shù)刭J款買了自己的第一套住房,聽說房產(chǎn)新政出臺,自己的房貸首付有可能要從原來的20%提高到30%以上,王先生在國慶長假結(jié)束后,趕緊就到了自己辦房貸的深圳發(fā)展銀行來問個究竟。
深圳市民王先生:“問了他們,他們說我這個還在審批,現(xiàn)在房產(chǎn)新政下來之后是30%的首付款。”
深圳發(fā)展銀行零售貸款總監(jiān)柳博:“深圳發(fā)展銀行是從10月1號起,全行執(zhí)行新的政策,執(zhí)行了三成首付,或者是第三套房不貸,十月一號之前還沒有放款的這些客戶,他們不得不執(zhí)行新的政策,也就是說首付要執(zhí)行三成。”
柳博告訴記者,他們銀行從申請到發(fā)放房貸需要5到10天的周期,由于國慶長假后臺審批部門本來就停止審批,所以即使節(jié)前新遞交的貸款申請,也要在節(jié)后才能進(jìn)入審批流程,像王先生這樣還在審批過程中的客戶,也就只能按新政要求首付30%。
隨后,記者以客戶身份又致電深圳其他多家銀行,這些銀行無一例外都表示已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行新政規(guī)定。購房人要做好被要求補交首付款的準(zhǔn)備。購房者一定衡量自身的首付能力,避免臨時增加首付而帶來資金壓力。
上海:三套房貸全面停貸
在上海,記者今天也走訪了工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行,目前這些銀行的三套房貸已經(jīng)全面停止,其中有不少銀行早在7、8月份就已經(jīng)叫停三套房貸了。對于二套房貸,目前上海各家銀行也已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行首付50%,貸款利率1.1倍的規(guī)定。如果貸款申請是節(jié)前提交的,但如果審批還沒通過,也將要按照新出臺的規(guī)定來執(zhí)行。
杭州早已執(zhí)行三成首付 銀行放貸量未現(xiàn)明顯變化
與其他多數(shù)省會城市相比,杭州早已位列國內(nèi)高房價城市的前列。記者從杭州的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行等多家銀行了解到,為了規(guī)避風(fēng)險,很多銀行在4月中旬樓市第一輪調(diào)控新政出臺后,就已經(jīng)開始實施首套房首付三成的辦法。
中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行個人金融部總經(jīng)理李岐:“在這個政策推出來之前就執(zhí)行三成了,我們在之前就執(zhí)行三成甚至四成的都有。”
此外,三套房貸停貸在杭州各大銀行也早已開始全面實施。而從這幾個月的房貸情況看,目前杭州銀行的放貸量并沒有因此受到較大影響。
深圳發(fā)展銀行杭州分行零售信貸風(fēng)險部主管杜志良:“應(yīng)該來說從杭州這個市場來看,放貸量變化不明顯。”
上海樓市調(diào)控細(xì)則出臺 市場降溫明顯
國家最新出臺的樓市調(diào)控新規(guī)被業(yè)內(nèi)稱為是更嚴(yán)厲的樓市二輪調(diào)控,隨后,深圳、福建等地也緊隨出臺了樓市“限購令”。而昨天,在十一長假就要結(jié)束的最后時刻,被稱作樓市風(fēng)向標(biāo)的上海市也出臺了樓市調(diào)控實施細(xì)則。細(xì)則中非常明確和嚴(yán)格的限購規(guī)定也是引發(fā)了市場的極大關(guān)注,細(xì)則規(guī)定在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購房的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對于此前社會關(guān)注的房產(chǎn)稅征收傳聞,上海的實施細(xì)則明確將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作。那么這個調(diào)控新規(guī)的出臺,對上海樓市的影響如何呢？來看記者在上海的調(diào)查。
今天上午,記者來到了位于上海浦東南泉北路上的上海浦東房地產(chǎn)交易中心。在這里,記者看到整個交易大廳是冷冷清清,前來辦理房產(chǎn)交易過戶的人寥寥無幾,有些窗口甚至根本沒有人辦理業(yè)務(wù)。記者好不容易在這里找到了一位正在辦理房屋交易手續(xù)的房產(chǎn)中介工作人員。
上海某房產(chǎn)中介工作人員:“有些客戶的話,這邊的話他是限購一套房嘛,就是這兩天政策出來還在猶豫,還有一個就是在買的時候現(xiàn)在政策出來了,就考慮到不怎么想買了,感覺是房價還會跌,想再稍微等一下。”
記者隨后又來到了這個地產(chǎn)交易中心的二樓,卻發(fā)現(xiàn)這里和一樓大廳的清冷完全相反,面積不大的受理大廳里是擠滿了辦理業(yè)務(wù)的人,連外面的走廊上也都是排隊等候辦理業(yè)務(wù)的人。這又是怎么回事呢？
交易中心的工作人員告訴記者,原來交易中心一樓大廳主要是辦理新申請房產(chǎn)交易的過戶和相關(guān)手續(xù)審核的,而二樓的受理大廳則主要是辦理房產(chǎn)交易的最后掃尾工作,比如合同公證、信貸進(jìn)度查詢等等。記者采訪了其中一些辦理業(yè)務(wù)的市民,原來他們大多是在節(jié)前聽說上海要征收房產(chǎn)稅等傳聞,而趕在節(jié)前就抓緊進(jìn)行了房屋交易并辦理了相關(guān)手續(xù)。
記者:“您今天過來是辦什么手續(xù)”
市民:“過戶自己的過戶,自己房子。”
深圳:限購令下樓市反“井噴” 實為九月銷售業(yè)績
相比上海,深圳樓市“限購令”可以說是閃電出臺,在這次國家樓市調(diào)控新規(guī)出臺的第二天,也就是9月30號,深圳這個限購令就緊隨推出,那么到今天這個限購令出爐已經(jīng)8天時間了。不過從深圳規(guī)劃和國土資源委員會給出的數(shù)據(jù)來看,十一長假七天深圳總共售出2500多套房源,和此前一周房源的成交量相比,是不降反升。而這也和北京、上海等地長假期間樓市冷清的成交量形成了鮮明對比。深圳的這種情況看起來似乎有些不合常理。這到底是怎么回事呢？來看記者在深圳市場的調(diào)查。
記者今天走訪了深圳多家房產(chǎn)中介機構(gòu),工作人員告訴記者,其實十一長假期間,深圳一二手房的成交都非常慘淡。
中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界:“十月一號深圳限購令出臺之后
深圳的成交量是被速凍了 成交量是大幅下跌了 據(jù)我們從售樓處得到的反應(yīng)來看 至少下跌了三到五成。”
美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理白先桃:“1號到7號這段時間
深圳二手房成交量基本上就是停了下來 環(huán)比對比九月份成交量基本上是下跌了80%左右 一手房的成交量也降了30%
40%。”
不過,深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)卻顯示,十一長假7天,深圳市房屋總成交套數(shù)為2538套,其中僅十月一號和四號就分別成交了六百多套。這是怎么回事呢？業(yè)內(nèi)人士表示,其實,這其中大部分的成交都是在九月底簽訂購房合同的。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)市場部總監(jiān)周學(xué)軍:“實際上10月1號到7號的成交量是非常得少的
我們從成交的樓盤上可以看出來 大部分的樓盤已經(jīng)是在10月1號之前已經(jīng)是賣完的 但是我們系統(tǒng)登記的樓盤基本上都是在九月二十號左右開盤的那些樓盤
所以我們從這里可以看出來 實際上這個2500多套房子 在10月1號到7號之間
大概成交的不會超過20%。”
中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界:“因為從簽認(rèn)購書到簽正式的合同到國土局去備案 這個需要大概一周左右的時間
所以我們現(xiàn)在在國土局網(wǎng)站上看的成交數(shù)據(jù)其實一個星期之前的數(shù)據(jù)。”
情況果真如此嗎？記者隨后也致電深圳部分樓盤,了解十一長假期間的銷售情況。開發(fā)商坦言限購令出臺確實對銷售造成了一定影響。
深圳某房地產(chǎn)開發(fā)商:“深圳基本上沒有什么樓盤銷售很好的
是不是首次置業(yè)的樓盤會好賣些 比如說小戶型的 首付由于受資金的影響比較大。”