“十一”前出臺的“二次調(diào)控”中，雖然沒有明確表示要開征房產(chǎn)稅，但長假期間財政部和國家稅務(wù)總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示，“對個人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的”。之所以是“恢復(fù)征收”，該人士解釋說，中國現(xiàn)行房產(chǎn)稅開征始于1986年。由于當(dāng)時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況，《中國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。如今既然時機(jī)成熟了，現(xiàn)在恢復(fù)征收再合理不過，總比推出“物業(yè)稅”這一新稅種要方便許多。
此言一出，不少人為之驚呼：房產(chǎn)稅看來是真的要來了！
一石激起千層浪。完善信貸、稅收制度，從根本上堵截投機(jī)；完善保障房和商品房管理流程，疏導(dǎo)和規(guī)范市場。硬件、軟件多管齊下，是此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一大特點，而措施的完善、到位，則更為以往歷次調(diào)控所不及。或許，今后買大戶型住宅，可能要年年要交納使用稅了。這就像買大排量車一樣，也許買車錢才十幾萬元，一年的油錢、養(yǎng)路費、停車費或許要三四萬元。幾年后，使用成本就可能超過車價了。因此，對于購房者來說，就要掂量掂量了，今后可能是買得起大房子，最終卻用不起。或許使用稅對于消費者來說將成為一種負(fù)擔(dān)，如果這樣，購房者是否還會買大戶型房呢？那么，買大戶型房子可能要多交稅了。對這一消息，購房者會有什么樣的感受呢？它對房地產(chǎn)市場今后的走勢會有什么影響呢？
“今后住大房子，可能年年都要交稅了，你怎么看？”家住江蘇連云港的市民馬先生一臉茫然，他說，他目前名下有3套房子，總面積在300平方米以上，如果征收使用稅肯定是一筆不小的支出。好在這3套房子可以分開上市，一旦開征使用稅的消息確切，他會馬上趁房價高企的機(jī)會拋售。
專門做房屋租賃生意的李女士目前名下有多套住房，外加兩個門面，均用于出租，每個月的租金超萬元。對于征收房屋使用稅的消息，她說，如果多套房子真的要征稅，她就將目前租給別人住的那幾套房子和門面房的租金提高，將稅費轉(zhuǎn)嫁到租房人頭上；如果房子因租金高而租不出去，影響投資收益，那她就準(zhǔn)備將這幾套房子賣掉，她估計今后房價仍然看漲。只要房價不暴跌，自己就不會虧到哪去。自己一家3口住一套房子就夠了，本來買多套房子就是為了投資，如果投資沒有收益，那就及時出手。反正，現(xiàn)在大房子要交稅只是個意向，等政策出來再說吧。
去年剛從政法學(xué)院畢業(yè)考上政府公務(wù)員的小鮑已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證，定在明春舉行婚禮。眼下他正拽著女朋友滿城選購房子。不過，他倒不太關(guān)心今后住大房子交不交稅的問題，畢竟，這個問題離他還比較遠(yuǎn)，他目前最關(guān)心的是房價的漲跌。然而，讓他最為煩惱的是，盡管國家調(diào)控房地產(chǎn)的政策一個接著一個，但房價依然堅挺，許多樓盤價格不跌反漲，報道上說漲幅不大了，但到具體樓盤銷售部去問問，幾乎一天一個價，實在叫人看不懂。他說，自己結(jié)婚打算買一套80平方米的二居室，辦按揭貸款要還上20年，到時離退休時間也就不遠(yuǎn)了，估計這輩子要住上大房子只是夢想，所以他對大房子要征收使用稅的消息一點也不敏感。就目前城市房地產(chǎn)整體交易狀況而言，90平方米以下的中小戶型依然是房地產(chǎn)交易市場的主力軍，買大房子的人所占比例并不大，即使今后征收房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費，從短期來看，對大多數(shù)城市買房人來說，影響也不會太大。