10月1日起,北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺將啟用。今后,業(yè)主決定共同事項時,需憑與房屋對應的一卡通來投票。那么,“業(yè)主一卡通”該如何領取,又該如何使用呢?對此,記者采訪了北京市住建委相關負責人。
【領取】
“業(yè)主一卡通”怎么領取?
業(yè)主可以自己持房本到光大銀行各營業(yè)網點領取。
北京市住建委相關負責人介紹,從今天開始,就將免費發(fā)放“業(yè)主一卡通”,無論新舊小區(qū),都可以免費領取。
已入住小區(qū)可由物業(yè)領取
對于今年10月1日后入住的城六區(qū)新建住宅小區(qū),開發(fā)商應當在業(yè)主辦理入住手續(xù)前,到光大銀行各營業(yè)網點申領該小區(qū)房屋的一卡通,并在辦理入住手續(xù)前,將一卡通發(fā)放給業(yè)主。考慮到遠郊區(qū)縣光大銀行網點有限,遠郊區(qū)縣新小區(qū)的開發(fā)商,可以到北京市農村商業(yè)銀行營業(yè)網點申領一卡通。
而在今年10月1日前就已入住的小區(qū),可由業(yè)委會或物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一到光大銀行或北京市農村商業(yè)銀行各網點領取,再發(fā)給業(yè)主。業(yè)委會或物業(yè)企業(yè)申領業(yè)主卡前,應當在業(yè)主決定共同事項公共決策平臺錄入業(yè)主信息。
“老小區(qū)的業(yè)主,如果小區(qū)還沒有業(yè)委會,或者不愿意等物業(yè)公司來統(tǒng)一領取,也可以自己持房本到光大銀行網點領取一卡通,由銀行錄入業(yè)主相關信息。”該負責人說。
二手房過戶須轉交一卡通
此外,二手房的買賣中,售房人應當在房屋過戶時,將該套房屋的一卡通交給購房人。購房人在辦理房屋轉移登記后,應及時登錄決策平臺變更一卡通對應的業(yè)主信息。“這體現了一房對一卡的原則。如果老房主沒有將一卡通交給新房主,新房主可申請掛失,再領取新的一卡通。”
他表示,預計兩到三年的時間,一卡通將推廣到全市各個小區(qū),每戶業(yè)主都將領到一卡通。
【用途】
“業(yè)主一卡通”有什么用?
業(yè)主可持卡對小區(qū)共同事項投票,水電氣費有望用一卡通繳
據介紹,不僅業(yè)主的投票表決需要使用一卡通,而且一卡通還將取代公共維修資金查詢卡的功能,將來所有與房屋有關的消費,都可以使用一卡通來完成。
發(fā)卡超50%可成立業(yè)主大會
“一卡通是一房一卡,認卡不認人。業(yè)主以卡號和密碼登錄決策平臺,可以本人登錄投票,也可以委托他人登錄投票。只要投了票,就認定是該房屋業(yè)主所投。卡如果丟失了,可以掛失補辦。”該負責人說。
他表示,使用一卡通來決定業(yè)主共同事項,可以使業(yè)主大會的成立時間大大提前。“業(yè)主大會成立需要入住率達到50%以上,過去50%的認定是實際入住率,有了一卡通后,只要卡發(fā)到了業(yè)主手里,就可以認定是入住了。只要有50%以上的卡發(fā)放了,就可以成立業(yè)主大會。”
不過他也表示,業(yè)主一卡通雖然是全市普及,但在業(yè)主決策中,并非是強制使用。業(yè)主如果認為很便利,可以使用;但如果堅持選擇開會或書面征求意見,也是允許的。
可預存物業(yè)服務費
此外,業(yè)主一卡通還具備多項功能,將來新小區(qū)的業(yè)主在入住時,需要先在一卡通內預存不超過12個月的物業(yè)服務費。如果前期物業(yè)服務期間,遇到開發(fā)商可以收取物業(yè)費的4種情況,開發(fā)商可以從一卡通中劃轉物業(yè)費。預存卡中的物業(yè)費產生的利息歸業(yè)主所有。
今后有望實現跨行結算
“業(yè)主一卡通是一張借記卡,將來所有與房屋有關的消費,都可通過一卡通來完成。目前,一卡通已經覆蓋公共維修資金查詢卡的功能。此外,一卡通也已實現了一卡多賬戶,將來的水、電、氣、熱繳費,都可以通過一卡通來完成。”該負責人說。
一些市民可能會提出,光大銀行的網點覆蓋率無法滿足所有業(yè)主的需要,有些業(yè)主繳費可能會不方便。對此,相關負責人透露,目前正在研究與各銀行合作,將來的一卡通有望具有類似銀聯(lián)卡的跨行結算功能,即業(yè)主可以通過任意一家銀行賬戶來繳費,繳費款會自動劃轉到一卡通上,完成最后的繳費。
【用法】
“業(yè)主一卡通”怎么用?
五種投票方式可供選擇,包括網上投票、電話投票等
業(yè)主怎么使用一卡通來進行投票表決?該負責人介紹,上網、電話語音、銀行自助繳費機、人工幫助、現場協(xié)助這五種表決方式都可選擇。
網絡投票
業(yè)主可以通過互聯(lián)網直接登錄決策平臺,網址是http://210.75.213.230/fwaqyzjc/。進入決策平臺登錄頁面,在用戶類型中選擇“業(yè)主”,輸入一卡通的用戶名和密碼,就可登錄。登錄后,頁面有投票、發(fā)起投票、查詢等選項。進入“投票”頁面后,業(yè)主可以選擇自己需要投票的事項,進行投票;進入“發(fā)起投票”頁面,可填寫要發(fā)起決策的事項;選定“參與投票”的業(yè)主,投票前,所有參與此事項投票的業(yè)主都會收到短信提醒;進入“查詢”頁面,業(yè)主可以查詢到某一投票事項的投票結果。
通過光大銀行的自助繳費機投票
每一臺繳費機的初始頁面都有“業(yè)主一卡通”選項,如果選擇該選項,則將被要求插入一卡通。選擇“我要投票”選項,按照提示可以完成投票。
電話投票
有兩種方式。業(yè)主可撥打62960000,選擇語音服務或人工服務。按照語音提示或讓聯(lián)通工作人員幫助,完成投票。語音電話是24小時服務;人工幫助的服務時間為每天9時至12時、13時至18時。
現場協(xié)助
如果業(yè)主不能上網,也沒有電話,街道辦事處、鄉(xiāng)政府、物業(yè)公司應當提供互聯(lián)網及電話設備,為業(yè)主提供現場表決的條件。
據了解,此次并沒有實行短信表決的方式,是因為短信表決容易造假,而且也不易確認是不是業(yè)主發(fā)的短信。