“各家銀行在認(rèn)貸和認(rèn)房上執(zhí)行力度不一，我們銀行執(zhí)行得很?chē)?yán)格，因此業(yè)務(wù)很難做。”昨日，某股份制銀行一支行個(gè)貸部人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，以廣州為例，一些當(dāng)?shù)氐男°y行既不認(rèn)房又不認(rèn)貸，以此搶占市場(chǎng)份額；此外，一些變相返點(diǎn)現(xiàn)象又悄然小范圍開(kāi)閘。
目前住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合檢查小組已開(kāi)始對(duì)國(guó)內(nèi)部分一線(xiàn)城市進(jìn)行督導(dǎo)檢查。
“25日下午，在廣州，銀監(jiān)會(huì)以及住建部有關(guān)人士等一行已經(jīng)召集了各大銀行開(kāi)會(huì)，就二套房貸的執(zhí)行情況進(jìn)行督導(dǎo)，各大行都講了自己二套房貸執(zhí)行情況以及建議。”
某國(guó)有銀行廣東省分行的一位人士對(duì)本報(bào)表示。
檢查督導(dǎo)多城市二套房貸執(zhí)行情況
上述人士稱(chēng)檢查涉及的八大城市為北京、上海、廣州、深圳、三亞、南京、杭州和廈門(mén)。日前，銀監(jiān)會(huì)和住建部已經(jīng)在北京聽(tīng)取京城各大銀行的匯報(bào)情況。
某股份制銀行總行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)表示，根據(jù)監(jiān)管的要求，檢查內(nèi)容包括各銀行二套及以上住房執(zhí)行的利率、首付成數(shù)、發(fā)放二套及以上住房的貸款比數(shù)，以及各銀行二套及以上住房認(rèn)定等情況。
該人士稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)合檢查組要求銀行業(yè)在國(guó)慶節(jié)前做完檢查，國(guó)慶節(jié)后匯總報(bào)告，“有無(wú)相關(guān)政策出臺(tái)，可能視檢查情況而定。如果檢查組發(fā)現(xiàn)銀行對(duì)新‘國(guó)十條’房貸政策執(zhí)行力度不行，可能加大處罰力度，比如先對(duì)個(gè)別銀行進(jìn)行警告，再對(duì)銀行業(yè)整體房貸增量規(guī)模進(jìn)行壓縮。”這一說(shuō)法尚未獲得監(jiān)管部門(mén)的證實(shí)。
多家銀行個(gè)貸條線(xiàn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示，在新“國(guó)十條”的影響下，今年的房貸業(yè)務(wù)受到很大影響。“下半年每個(gè)月房貸新增的投放量只有上半年月均的一半。”上述股份制銀行總行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)說(shuō)，銀行業(yè)整體的情況大概與該行這種情況相似。
而前述國(guó)有銀行廣東省分行人士對(duì)本報(bào)說(shuō)：“現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)量確實(shí)下降很快，7月份新增房貸不到4000萬(wàn)元，這是什么概念，簡(jiǎn)直等于沒(méi)有做。”
“部分銀行既不認(rèn)房又不認(rèn)貸”
本報(bào)在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然新“國(guó)十條”等規(guī)定對(duì)二套房貸的認(rèn)定等做了嚴(yán)格規(guī)定，但實(shí)際操作中不乏銀行暗中打擦邊球。以廣州為例，日前有銀行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)抱怨，一些本地的小銀行在認(rèn)房和認(rèn)貸上執(zhí)行不嚴(yán)，以此搶占市場(chǎng)。
“廣州八大老區(qū)的住房數(shù)據(jù)在廣州市房管局可以查到。在我們銀行貸款，我們要給客戶(hù)開(kāi)介紹信，去市房管局調(diào)出自己的住房擁有數(shù)據(jù)，行里要核實(shí)是否二套房。這種操作有點(diǎn)麻煩，有時(shí)候去房管局也不一定能查到，因此一些銀行并不主動(dòng)要求客戶(hù)去房管局調(diào)數(shù)據(jù)。”上述股份制銀行支行個(gè)貸部人士對(duì)本報(bào)表示，一些銀行因此對(duì)“認(rèn)房”執(zhí)行并不嚴(yán)格，要求客戶(hù)寫(xiě)承諾書(shū)，聲明自己并無(wú)二套房，再發(fā)放貸款。
而在“認(rèn)貸”上，同樣有一些本地銀行執(zhí)行不嚴(yán)，“如果征信系統(tǒng)顯示貸款已經(jīng)還清，有些銀行就按首套房來(lái)貸款；又比如，如果9月初還清貸款，9月底就申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但此時(shí)征信系統(tǒng)可能還未來(lái)得及顯示貸款已還清，客戶(hù)只要聲明也可以按首套房來(lái)貸款。”一股份制銀行個(gè)貸部人士表示，因?yàn)檫@種情況，一些中介將貸款單子集中介紹到這些銀行。
也有一些銀行認(rèn)為，這種“認(rèn)貸”上的違規(guī)操作或?qū)贅O少數(shù)情況。
變相返點(diǎn)再現(xiàn)
此外，廣州一些銀行內(nèi)部人士透露，目前房貸返點(diǎn)的情況又有小范圍開(kāi)閘。而在今年年初，包括廣州在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)明令下文，禁止各種形式向中介返點(diǎn)。
某股份制銀行人士介紹，就其同行交流的信息，在廣州，一些股份制銀行以業(yè)務(wù)接待費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等形式，現(xiàn)金向中介支付返點(diǎn)費(fèi)用。
“就我所知，某股份制銀行的返點(diǎn)費(fèi)在0.2%左右；還有銀行向中介支付高額評(píng)估費(fèi)用，返點(diǎn)費(fèi)大概在0.3%。按揭公司等中介可以直接拿發(fā)票去找銀行報(bào)銷(xiāo)，銀行個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理就以現(xiàn)金形式支付給中介。”上述人士透露，這種變相返點(diǎn)主要存在于少數(shù)股份制銀行。與去年相比，今年的返點(diǎn)費(fèi)用降低，去年普遍的返點(diǎn)費(fèi)水平在0.5%~0.8%之間，高的可以達(dá)到1.2%。