記者昨天根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,截至9月25日,北京商品期房成交繼續(xù)大漲,9月份總成交達到9428套,其中住宅為7432套,較8月同期上漲77.4%。剔除經(jīng)濟適用房及限價房后,商品住宅總成交為6910套,同比上漲75.5%。
對此,業(yè)內(nèi)人士表示,樓市成交迅速回暖,已經(jīng)有拉動房價再次上漲的苗頭,由此二次調(diào)控可能推出。而記者從權(quán)威渠道獲悉,細(xì)化、深化房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策已經(jīng)醞釀成熟。
“9月份北京商品住宅成交量日均達到276套,這一數(shù)據(jù)超過了今年3月份日均273套的水平,商品房市場回暖非常明顯。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。
據(jù)統(tǒng)計,樓市回暖中“二八現(xiàn)象”非常明顯。新政后北京82個預(yù)售項目在9月份來合計銷售3842套,其中15個項目銷售套數(shù)達到3032套,占到樓市簽約的近8成,并且簽約量超過100套項目中（除萊圳家園外）,均價全部為不足2萬元的中低價項目。
令人不安的是,“低價熱銷開始明顯影響北京的開發(fā)商,在10月北京預(yù)期開盤項目中,城區(qū)高價項目明顯開始上漲。”張大偉說。
據(jù)了解,在初步確定售價的25個項目中,12個項目均價超過25000元/平方米,相比9月份商品房成交均價20520元/平方米,10月份可能出現(xiàn)成交均價明顯上漲的現(xiàn)象。
而且,記者注意到,受成交量反彈刺激,9月下旬起北京市商品住宅新房的供應(yīng)明顯開始加速,無論是開盤項目數(shù)量還是新推房源規(guī)模都超過9月前三周的水平,特別是部分之前低價的項目,售價明顯上漲的情況下,成交依然明顯上漲。
“部分后期項目較前兩個月前期項目價格上漲。”北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月也注意到這一現(xiàn)象。
她告訴記者,例如北京萬錦園的成交盤價格25000余元/平方米,與8月中旬24185元/平方米的價格相比,有所上漲,而保利茉莉雅苑的開盤價格比6月、7月開盤的價格平均每平方米也高出890元/平方米。“隨著北京一手房價小幅上升,二手房價也存在跟風(fēng)上漲的壓力。”張月說。
“量價齊漲的態(tài)勢,也刺激了開發(fā)商加快出貨的熱情。據(jù)悉,10月份北京預(yù)計開盤項目達43個。”張大偉告訴記者,目前開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的預(yù)期明顯上調(diào),“他們本來認(rèn)為年內(nèi)難以好轉(zhuǎn)的市場在8月開始出現(xiàn)了明顯的上漲,10月自然成為市場最火熱的機會。”
更為重要的是,業(yè)內(nèi)人士表示,雖然目前宏觀調(diào)控政策并沒有放松,但是市場已經(jīng)明顯適應(yīng)了政策,連續(xù)5個月壓抑的需求很可能在10月出現(xiàn)大爆發(fā),這一預(yù)期明顯增強了開發(fā)商的信心。
分析人士認(rèn)為,樓市成交迅速回暖,以及由此拉動房價再次上漲的苗頭,可能招致二次調(diào)控措施的出臺。為此,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一日前提醒開發(fā)商,必須保持冷靜,合理定價,否則可能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。