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| 征收私房出租稅讓不少打工者和大學(xué)畢業(yè)生擔(dān)心房東上調(diào)房租，增加生活成本 |
西安市財政局日前透露，將做好私房出租稅收的前期調(diào)研，力爭盡快試點征收。
西安有大量的外來打工者和年輕的大學(xué)畢業(yè)生。這些人大多數(shù)都是租賃私房過日子，尤其是西安城中村的房子，以其低廉的租金受到歡迎。此次西安市財政局提出將征收私房出租稅，不少外來打工者和大學(xué)畢業(yè)生表示，這有可能會使房東上調(diào)房租，增加他們在西安的生活成本。
昨日下午5時，西安市住房保障和房屋管理局房屋租賃管理處處長何培元介紹，根據(jù)該局統(tǒng)計資料測算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60萬套。西安對于出租房套數(shù)的測算是借鑒深圳出租房管理的經(jīng)驗，按照流動人口1.38%的比例，以及房管部門對于城鄉(xiāng)接合部、私房出租戶、登記備案等基礎(chǔ)上測算出來的。目前，西安私房出租稅收的前期調(diào)研已經(jīng)基本結(jié)束，地稅部門正進(jìn)行綜合評稅。
而針對何日開始征收房租稅的問題，何培元介紹，目前相關(guān)細(xì)則還正在調(diào)研細(xì)化之中，尚未接到相關(guān)文件，預(yù)計從明年開始。
市民疑慮
誰繳誰不繳怎么監(jiān)管
西安正在對私房出租征稅進(jìn)行前期調(diào)研，并力爭盡快試點征收。消息一經(jīng)透露，便成為市內(nèi)出租和承租房屋相關(guān)市民關(guān)注熱點。
租期不一樣怎么征稅
在城南經(jīng)營干雜店的李老板，租房經(jīng)營多年。按照協(xié)議約定，他年初一次性向房東繳納了全年的鋪面租金。他說，一次交清可以便宜點，至少可以省幾百元，至于租金有沒有上稅，他說不知道，“那是房東自己的事情，我問了也沒啥意思。”
一位出租房屋的黃雁村居民說，租金到底收多少，要隨市場行情，按月租、季租、年租收的都有。租房的期限長短不一，這要怎么征稅？采訪中，很多人對于私房出租征稅的消息都表示很關(guān)注，同時也提出疑問，“像城中村的私房出租戶，出租方式可能比較隱蔽，誰繳稅誰不繳怎么監(jiān)管呢？”
如何制約逃稅行為
西安市碑林區(qū)張家村街道的一位居民說，城中村有很多戶常年出租房屋，房租甚至是一些家庭的主要經(jīng)濟(jì)來源。如果對出租房征稅，會有人故意逃稅，對這樣的逃稅行為又如何制約呢？
他分析說，“我的房子，出沒出租誰知道？”一個城市這么大的范圍，稅務(wù)人員不可能挨家挨戶查吧？我房子租出去了，作為房東就不會在現(xiàn)場，我如果在外地一年半年不回家，又如何征稅？如果征稅，很多人肯定會加房租，把繳稅的那部分賺回來。
也有租房戶認(rèn)為，自己又不跟房東要發(fā)票，跟房東商量好價格，房東可以說是親戚自住的，只要不說是租的，不就可以不繳稅了嘛！
征稅會不會刺激房價
采訪中，更多的人擔(dān)心對出租房征稅會刺激房價。
剛步入工作崗位兩年的農(nóng)村大學(xué)生王藝飛說，我還是第一次聽說租房子也要收稅了。像我們這樣剛工作的人，首先是解決生存問題，所以不可能買商品房。現(xiàn)在租一間小房，每月要1000元，如果要收稅，我擔(dān)心房東肯定會把房租漲價，把要繳的稅收在房租里賺回來，我們的負(fù)擔(dān)豈不更重了？“租房子肯定不如買房子，房租要是越漲越高，有些人肯定會買房。”王藝飛說。
小寨商圈一位商戶說，她每年的店面出租金是15萬，如果租客非要發(fā)票，就給他出難題了，現(xiàn)在的收稅標(biāo)準(zhǔn)比較高。如果征稅新政策能把商鋪和住房拉平，對所有投資商業(yè)項目的出租者來說絕對是個利好消息。本報記者
孫洪偉
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哈爾濱6月起征個人房屋租賃稅
哈爾濱市個人房屋租賃稅6月1日起實施。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查，哈市目前房屋出租尚無明確的登記備案制度，出租房屋幾乎是房主個人的行為。即使是公安機(jī)關(guān)有要求，登記備案的也寥寥無幾。采訪中，多數(shù)街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時，承租人往往都不承認(rèn)房子是自己租的，多數(shù)會以自己是房主的親戚、房子不是租的是借的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。
代征者努力催繳卻達(dá)不到效果，積極性不高，納稅者不配合、不響應(yīng)，心有怨言，致使哈市個人房屋租賃稅開征20天后，許多街道辦事處仍為“零”稅收。
有業(yè)內(nèi)人士稱，從房屋租賃稅開征的這一天起，就面臨著可操作性的難題。一方面將個人房屋租賃稅的代征權(quán)下放給街道辦事處，是因為街道辦事處能夠切實掌握一手信息；但另一方面，許多街道辦事處也反映，因為他們只是代征，一旦遇到有居民不配合的情況，他們不具備執(zhí)法權(quán)，征收中執(zhí)行難度很大。
哈市稅務(wù)部門解釋，房屋月租金收入為5000元(起征點)以下的，綜合征收率為5%；月租金5000元以上的(含5000元)，綜合征收率為7%；非住宅用房，綜合征收率為12%。
此外，北京、上海、深圳、武漢、杭州等大中城市早已開始征收租賃稅。
深圳2004年房屋租賃稅5.25億元
據(jù)深圳2005年暫住人口登記統(tǒng)計，深圳共有暫住人口1026萬多人，出租屋近200萬間(套)，2004年，這1000多萬人租住的200萬間(套)出租屋，給深圳帶來了5.25億元的房屋租賃稅。
據(jù)悉，清理整頓出租屋，使得深圳征收出租屋租賃稅費(fèi)大幅度上升，2004年共征收房屋租賃稅5.25億元，新增租賃管理面積3665萬平方米，多增收了1億多稅費(fèi)，比2003年增長了33.3%。