從中秋小長(zhǎng)假房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況來看，一方面有徹夜排隊(duì)購(gòu)房的熱鬧場(chǎng)面，也有開發(fā)商打折促銷的被迫之舉，可謂亂象叢生，撲朔迷離。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，新盤的集中入市，以及保障房的大量開工建設(shè)，將穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，加大第四季度的房源供應(yīng)。此外，基于逼近年底，銀行金融信貸政策的趨緊，以及目前市場(chǎng)上并未出現(xiàn)投資投機(jī)炒房客大量回場(chǎng)的原因，8、9月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)小幅反彈的勢(shì)頭在第四季度或?qū)⒑茈y延續(xù)，而房?jī)r(jià)在整體企穩(wěn)的背景下，將出現(xiàn)分化。
一、二手房房?jī)r(jià)的分化
根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，雖然8、9月份的二手房均價(jià)出現(xiàn)了小幅反彈，但目前的房?jī)r(jià)與四月最高點(diǎn)時(shí)相比仍有7%左右的回落，所以二手房?jī)r(jià)尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)的回落空間已經(jīng)非常有限，此外二手房小業(yè)主在目前并無(wú)更好投資途徑的前提下，出手套現(xiàn)的意愿并不強(qiáng)烈，這也將影響二手房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下降。反觀一手房，新政后的降價(jià)幅度并不明顯，隨著“預(yù)售資金監(jiān)管的執(zhí)行”，管理層對(duì)捂盤惜售行為的嚴(yán)厲打擊，以及年底房地產(chǎn)上市公司對(duì)公司業(yè)績(jī)的訴求，都將進(jìn)一步加快新盤價(jià)格的回落。由此，一、二手價(jià)格分化的趨勢(shì)將日益明顯。
二、城區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)的分化
春節(jié)過后，通州、望京等遠(yuǎn)郊區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了瘋狂上漲，這也嚴(yán)重透支了這些遠(yuǎn)郊區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期。而歷史經(jīng)驗(yàn)證明，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)對(duì)政策也將更加敏感，波動(dòng)也會(huì)更大。從新政出臺(tái)至今，四環(huán)外的房?jī)r(jià)降幅明顯偏高，特別是3月中旬到4月中旬漲幅較大的區(qū)域，二手房?jī)r(jià)格回落超過20%，新房開盤價(jià)也低于預(yù)期15%以上。而城市核心區(qū)的房屋因其地段的稀缺性，教育、醫(yī)療、購(gòu)物、娛樂等配套設(shè)施的完善性，房?jī)r(jià)受政策影響而產(chǎn)生的波動(dòng)也將更輕微。三環(huán)以內(nèi)的許多成熟商圈、重點(diǎn)學(xué)區(qū)和多條軌道交通交匯的節(jié)點(diǎn)，房?jī)r(jià)十分堅(jiān)挺。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，進(jìn)入第四季度，這種城區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)的分化將進(jìn)一步拉大。
三、新盤和老盤的價(jià)格出現(xiàn)分化
新盤由于不存在前期價(jià)格壓力，價(jià)格調(diào)整更加靈活，而目前，許多順勢(shì)而為的開發(fā)商大多會(huì)選擇低價(jià)入市，以價(jià)換量。而規(guī)模大、周期長(zhǎng)的老盤受前期定價(jià)的羈絆，為避免出現(xiàn)前期業(yè)主退房潮等尷尬局面，定價(jià)也大多不會(huì)低于前期價(jià)格，即便有降價(jià)的愿望，也會(huì)采用贈(zèng)送等一些促銷手段或通過二手門店拋售尾房的迂回方式降價(jià)，直接降價(jià)的幅度和可能性遠(yuǎn)不及新盤。而據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)，這一趨勢(shì)目前也有越演愈烈之勢(shì)。