一般來說,受傳統(tǒng)假期休閑度假等因素影響,節(jié)日樓市成交表現(xiàn)會相對較差。但今年中秋期間的成交熱度卻并不低,不但高出了成交量走高的8月同期,而且與端午節(jié)三天假期相比,也大漲近3倍。同時,供應量大漲,中秋節(jié)三天的開盤項目量和新增房源量,超過了9月前三周的總和。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,中秋期間（9月22日-24日）北京市商品住宅期房共成交618套,扣除保障性住房實際成交618套,商品住宅現(xiàn)房共成交20套,商品住宅期房、現(xiàn)房累計成交638套。環(huán)比上月同期（8月22日-24日）,商品住宅的累計成交套數(shù)增加40.84%;與端午三天假期（6月14日-16日）相比,大漲273.10%。對比2009年正處于上升通道的“金九銀十”樓市,今年的中秋三天可謂表現(xiàn)不俗。數(shù)據(jù)顯示,由于2009年十一、中秋雙節(jié)疊加,黃金周商品住宅日均成交量僅為132套,比今年中秋的日均成交量要少81套。
13項目開盤
記者自各大機構(gòu)了解到,中秋期間共有13個項目開盤,其中純新盤2個,分別是順義的馬可匯和大興的東亞·馬賽公館,13個開盤項目共提供新增房源4153套、397211平方米,整體開盤均價為18492元/平方米,與成交價格基本持平。中秋三天的開盤項目量和新增房源量,甚至超過了9月前三周的水平。
另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,9月21日至23日,全市共發(fā)放預售證19個,這在往年樓市火爆的時候也是罕見的。其中純商品房住宅項目16個,超過9月初至小長假前全市發(fā)放預售證的總數(shù),全市預售房存量飆升了3000多套。
成交價環(huán)比降18.77%
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中秋期間北京商品住宅整體成交均價為18952元/平方米,環(huán)比上月同期降幅達18.77%。而中秋期間成交套數(shù)最多的5個項目,單價都在一萬五六的水平上,累計成交套數(shù)占到了總量的四成以上。
另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)分析,部分項目調(diào)低了預售價。例如位于朝陽小紅門的某項目,上一期預售價為28000元/平方米,本次預售價為25000元/平方米,下調(diào)了3000元/平方米。
市場分析：開發(fā)商大批 推盤求業(yè)績
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出,今年中秋、十一假期安排較為零散,限制了部分家庭的外出計劃。同時,9月下半月開始,不少項目加緊開盤,中低價位房源陸續(xù)放量,刺激了購房者陸續(xù)進場消費。
盡管成交量單邊上漲,但短期之內(nèi),中低價位樓盤托市的特點仍將持續(xù)。在樓市成交升溫之下,房產(chǎn)稅改革呼聲再起,購房者也不再盲目追漲,房價便缺少向上的支撐力。因此,面對當下較為理性的市場需求和引而未發(fā)的政府調(diào)控,開發(fā)商抓住9月的最后時機,中秋三天小長假大批量推盤,以求銷售業(yè)績、項目口碑的雙贏。