日前，銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，并將繼續(xù)對目前的房貸政策進行跟蹤和管理。面對房價近來回暖的走勢，是否應(yīng)該出臺新一輪樓市調(diào)控政策，成為輿論討論的焦點。對于銀監(jiān)會的表態(tài)，有人認為，目前樓市表現(xiàn)理性，確實無需新的調(diào)控措施。也有人認為，房價上漲說明調(diào)控效果不佳，急需新的政策出臺。
市場表現(xiàn)理性無需新調(diào)控
署名“董秀成”的博客文章指出，從國家政策層面上看，上半年中央和地方陸續(xù)出臺一系列調(diào)控政策措施的主要目標是“抑制房價過快增長”，而不是讓房價“暴跌”到可以讓所有人都可以出手購房。如果真如媒體報道那樣，市場出現(xiàn)“在價格不漲的情況下銷售量逐步回升”現(xiàn)象，這其實恰恰符合政府調(diào)控的目標和意愿，恰恰是市場趨于理性的表現(xiàn)，恰恰是政府樂見的狀況。
署名“郭士英”的評論文章認為，實際上，房地產(chǎn)調(diào)控其實已經(jīng)雙管齊下，力度夠大的了，房地產(chǎn)股票的估值最能說明這個問題。目前來看，貴在堅持，讓市場來發(fā)揮作用，而不是急躁冒進。在經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟前景尚不穩(wěn)定和明確的情況下，還是謹慎些好；在市場規(guī)律面前，還是保持點敬畏比較好！眼前的問題是：別把“遏制非理性上漲”的政策初衷扭曲了。
調(diào)控效果不佳急需新政策
有網(wǎng)友認為，中央政府在4月份出臺了號稱“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控“組合拳”，但全國(尤其是一線城市)的房價卻沒有出現(xiàn)明顯的松動跡象，近期一些地方的房價更是開始恢復(fù)上漲，這說明樓市的調(diào)控效果不佳，需要新一輪的調(diào)控政策，遏制房價報復(fù)性上漲。
署名“憨妞妞”的博客文章認為，樓市正在接近二次調(diào)控，新一輪的調(diào)控措施將出臺。原因有如下幾點：首先，就全國而言，各地政府調(diào)控政策執(zhí)行不到位，除北京首次置業(yè)比重在80%左右以外，二、三線城市二次、三次(特別是第三次)置業(yè)比重過高；其次，上市房地產(chǎn)企業(yè)以其特有的全國性的寬裕的流通性，推動著房價上漲，大部分房地產(chǎn)上市企業(yè)資金鏈未斷，資金壓力不大；再次，地方政府的土地財政及稅收是地方政府的難言之隱，在地方性融資平臺被收緊后，捉襟見肘必然使地方政府明里暗里采取拖延或曖昧的態(tài)度，阻撓房地產(chǎn)市場價格的下降。
文章認為，目前的局面，將逼迫中央政府出手進行二次調(diào)控，價格將是決定何時出手的重要信號，若出現(xiàn)二次調(diào)控，部分地方城市政府將被點名問責(zé)，房價普漲的城市將對第二套、第三套限買限貸政策強化執(zhí)行，如仍不見效，銀行部門則有可能全面限制開發(fā)貸款，或地方政府強化預(yù)售款監(jiān)管，掐斷資金鏈，迫使開發(fā)商降價，可能將是即將到來的二次調(diào)控重要內(nèi)容。
房地產(chǎn)調(diào)控要打持久戰(zhàn)
署名“凱恩斯”的博客文章認為，穩(wěn)定房價是個系統(tǒng)工程，各個部委和地方政府都要根據(jù)不同地區(qū)的特點，做好房價調(diào)控的規(guī)劃。同時，對房價調(diào)控要做長期規(guī)劃的準備。一是大量增加土地供應(yīng)，完善土地出讓制度；二是大量增加保障房建設(shè)。
有網(wǎng)友認為，比樓市短期調(diào)控更重要的，是房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)，要完善土地出讓、房產(chǎn)保有稅、房地產(chǎn)交易利得稅等一系列政策，這些政策并非針對短期房價而定，而是遏制投資屬性、讓房產(chǎn)回歸居住本質(zhì)所采取的制度性建設(shè)。
署名“陳季冰”的博客文章認為，目前最應(yīng)該做的并不是“二次調(diào)控”，而是嚴格執(zhí)行既有的調(diào)控政策，同時加快和加大保障性住房的建設(shè)進度和供應(yīng)范圍。在當今中國，正如許多其他領(lǐng)域一樣，最大的問題往往并非“無法可依”，而是“有法不依”，因為結(jié)合公權(quán)力的強勢利益集團往往能夠輕而易舉、毫發(fā)無傷地繞過國家的法律、政策。如果不能得到一視同仁和不折不扣的執(zhí)行，再多、再嚴厲的調(diào)控政策最終都不過落個打水漂的下場。