香港、上海等一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂！這是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠昨日在上海銀行秋季投資報(bào)告會(huì)上做出的表述。謝國(guó)忠稱(chēng)，修正此前對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖復(fù)蘇的判斷，他甚至建議，手上有多套房產(chǎn)人士不應(yīng)再考慮購(gòu)房，相反可以從當(dāng)下開(kāi)始賣(mài)房，“尤其是郊區(qū)房?jī)r(jià)翻了5倍的房產(chǎn)，現(xiàn)在就可以賣(mài)了。”
“房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂了，現(xiàn)在就要掉！”謝國(guó)忠提醒市場(chǎng)在近期注意房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)，他做出上述判斷是基于四點(diǎn)理由：一是加息預(yù)期；二是政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改；三是市場(chǎng)對(duì)人民幣升值的預(yù)期減弱；四是參考了實(shí)際的供應(yīng)量，“到2012年，房地產(chǎn)的空置率會(huì)非常高，全中國(guó)13億老百姓要有的房子都有了。”
“我們接下來(lái)可能會(huì)看到交易量一直在增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)卻不死不活地拖幾年，房地產(chǎn)沒(méi)有第二場(chǎng)戲了。”謝國(guó)忠表示，在未來(lái)12個(gè)月，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)有小幅下降，在這之后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，取決于市場(chǎng)對(duì)人民幣匯率的預(yù)期。
謝國(guó)忠指出，一線城市房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，而二、三線城市房?jī)r(jià)有很大上漲空間的說(shuō)法不可取。他強(qiáng)調(diào)，在二線城市，住房空置率問(wèn)題也不容忽視，“房地產(chǎn)發(fā)展從來(lái)都是在一線城市，若干年后，一線城市和二線城市房?jī)r(jià)的差距可能更大。”