越來越多的豪宅項目正在做近期入市的準備。種種跡象表明，伴隨著金九銀十的到來，豪宅項目的開發(fā)商們已經(jīng)做好了打硬仗的準備。北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，預計在9月開盤的項目達到46個，相比新政之后的四個月預售入市項目均有非常明顯的上漲。數(shù)據(jù)顯示，其中純新盤有18個，創(chuàng)造了2009年以來的新高。在新盤當中，從5月開始就明顯減少的豪宅供應出現(xiàn)了明顯的變化：禧瑞都、紅璽臺等項目紛紛露臉，給北京豪宅市場帶來了很多新增供應。
和調控初的行情相比，北京豪宅開發(fā)商推盤意愿有所加強，而市場的消化能力也如他們所愿。據(jù)紅璽臺項目開發(fā)商透露，上半月實際認購金額已經(jīng)超過兩億元人民幣，部分正在辦理手續(xù)之中。據(jù)了解，紅璽臺總占地面積約55000平方米，地上總建筑面積逾100000平方米，由七幢高層高端住宅建筑組成，純粹高端大戶社區(qū)。本次獲批預售入市的為該項目的主力戶型，戶型面積為220平方米至300平方米，層高3.15米或3.3米，兩梯兩戶或兩梯一戶。關于北京高檔住宅的走勢：地產(chǎn)中國網(wǎng)監(jiān)測顯示，高檔住宅市場房價漲多降少，約有66%樓盤成交價格在上漲。同時，地產(chǎn)中國網(wǎng)分析師周志明認為，北京豪宅價格依舊堅挺，“抗性”較強。
中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京均價在六萬元左右的公寓共成交了13套，其中新推出房源的紅璽臺項目交易占據(jù)半壁江山，達到7套，成交金額超過9882萬元。而同時推出、成交均價在5.7萬元的首創(chuàng)禧瑞都項目，交易套數(shù)也達到17套。紅璽臺項目總監(jiān)李翔分析，這次新推房源是220平方米至300平方米戶型，為北京東部同期入市豪宅唯一戶型面積，市場稀缺度較高，表明此前定位準確。而且，紅璽臺項目取證即銷售，未做任何客戶積累與宣傳，簽約時間均需配合購房人的時間。
戴德梁的一份報告顯示：今年第二季度，北京高檔住宅的平均售價達到4.0133萬元/平方米，較一季度上漲了12.37%，預計高端住宅價格將繼續(xù)保持上漲趨勢。戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東認為，新政使炒房者退出市場，但是一般的炒房者不會選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶更看重的是它們的保值增值功能，通常并不會因為價格小幅上漲就賣掉手中的高端住宅套現(xiàn)，對于短期的升值不會太在意。市場人士分析：經(jīng)過開發(fā)商和政府、客戶在調控后長達三個月的價格博弈，獲批預售的紅璽臺等高端樓盤多數(shù)報價相對理性。“可以說既符合了政府的預期，也能讓項目客戶人群、開發(fā)商都能接受。”
自8月以來，北京樓市回暖有目共睹。在成交量回升的同時，北京樓市成交價格仍高于全國平均水平，對此，業(yè)內(nèi)人士透露，北京樓市的這一“異動”緣于投資資本在北京豪宅市場的“回歸”。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，8月份，京城69個在售的單價超過4萬元的豪宅項目共成交了468套，成交面積為9萬平方米，成交金額達41.7億元。環(huán)比7月份成交套數(shù)上漲了98.3%、成交面積上漲了112.2%，總成交金額上漲了137.1%，漲幅呈現(xiàn)出倍數(shù)增長。而自4月調控以來，北京單價4萬元以上的豪宅成交曾出現(xiàn)跳水，5、6、7三個月每月的成交量僅200余套。
“以豪宅中總價最高，單套在5000萬上下的盤古七星公館為例，該項目在8月一舉售出了8套，市值逾四個億，占到了豪宅銷售總額的一成左右。”亞豪機構營銷總監(jiān)韓樂舉例說。然而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，該項目在今年調控來襲的二季度三個月的總成交量僅為三套。韓樂認為，豪宅所面對的客戶群是財富階層，他們接觸到的資訊更豐富，對于自己投資方向與渠道的判斷更為敏銳。“不動產(chǎn)對于他們來說兼具使用價值和投資價值，隨著經(jīng)濟增長和城市價值的提升而自然升值。因此盡管政府在大力調控樓市，普通住宅銷量停滯、跌聲一片，在明確的升值預期下，豪宅的成交量卻已經(jīng)開始領先反彈。”