在花園里建造個游泳池和網(wǎng)球場的主意是不是讓你覺得很酷？對不起，那已經(jīng)是屬于20世紀的概念了。今天，如果想和你的富豪鄰居保持一致，那就把你的娛樂設(shè)施搬到倫敦豪宅的地下吧。
倫敦人很早就開始利用他們的地下空間了。溫斯頓?丘吉爾(Winston Churchill)擁有地下作戰(zhàn)室；約瑟夫?巴澤爾杰特(Joseph
Bazalgette)鋪設(shè)了污水管道；這個首都里幸福的通勤族自1863年起就享受到了地下鐵路交通服務(wù)。然而在過去的20年里，建筑及照明技術(shù)的進步加速了一種地下建筑新趨勢的崛起(或者更準確的說，是沉淪)：那就是“超大型地下室”。
英國豪宅的地下室傳統(tǒng)上被用來作為保濕的酒窖及地牢。但現(xiàn)在的地下室很有可能被分割成幾層明亮、寬敞的房間，這些房間最可能被用作舞廳、畫廊和游泳池。
這些超大型地下室乃是超高端房地產(chǎn)市場玩家的寵兒。煩人的倫敦規(guī)劃法令不容許推倒17世紀的豪宅再以更加實用的摩天大樓取而代之。這一規(guī)定使得握有大把閑錢的億萬富豪們無法實現(xiàn)他們的擴張計劃。
現(xiàn)在，也許是出于對鋼鐵大亨拉克西米?米塔爾(Lakshmi
Mittal)位于肯辛頓珠光寶氣的地下游泳池的艷羨，其他一些居住于倫敦的富豪們，像俄國石油業(yè)億萬富翁里奧德?布拉瓦克(Leonid
Blavatnik)、地產(chǎn)經(jīng)紀喬恩?亨特(Jon Hunt)、文萊蘇丹(Sultan of Brunei)，以及像Take That樂隊的馬克?歐文(Mark
Owen)等明星，都在建造或計劃建造地下巢穴，其大小和豪華程度與地上建筑不相上下，甚或超過。地下室建筑公司拒絕透露客戶姓名，但它們承認曾為頂級銀行家、商界巨頭、足球運動員和電影明星打造過超大型地下室。
地產(chǎn)經(jīng)紀公司福克斯頓(Foxtons)的創(chuàng)始人喬恩?亨特去年提出申請，擬在他的住所下興建五層的地下建筑（他的房子就在戴安娜王妃肯辛頓故居的對面）。其建筑計劃中包括一個現(xiàn)代的地下博物館（用來展示其收藏的老爺車和摩托車）和一個網(wǎng)球場。他的申請被拒絕了——原因下文再作說明，但還是有很多其它地下室建造起來。
在切爾西，Cadogan Place23號(總價2400萬英鎊，第一太平戴維斯提供)擁有一個地下游泳池、健身房、蒸汽房、員工臥室和電影院。在肯辛頓，Upper
Phillimore
Gardens23號(總價3500萬英鎊，第一太平戴維斯提供)也有上述設(shè)施，再加一個酒窖，大型的娛樂室和職工宿舍。在貝拉格維亞，Grosvenor Mews
21號有一個升車機，滑動頂棚、兩層地上兩層地下的花園及九米高的內(nèi)飾性“水幕”，水流順著青銅板緩緩流下。該建筑由一位法國商人和他的德國妻子于2009年12月購置，總價750萬英鎊，創(chuàng)下了馬廄改建房的最高紀錄。
地產(chǎn)經(jīng)紀公司萊坊國際(Knight Frank)的合伙人湯姆?坦尼(Tom
Tangney)說：“我最喜愛這樣的地下室：有個兩端深的游泳池，這樣屋主就可以在水里翻滾轉(zhuǎn)身；在拱形的地下空間里，有個圓頂?shù)木平选！边�有其它受歡迎的新增元素包括滑頂游泳池、派對房及SPA設(shè)施。
肯辛頓和切爾西皇家自治市開發(fā)控制負責人德里克?泰勒(Derek
Taylor)說：“十年前幾乎沒有人申請建造大型地下室。到了四年前，大約每兩個申請中就有一個是地下室改造。”在過去三年里，該自治市批準了461個“下挖”申請，拒絕了42個，另有66個待審。
不可思議的是，修建地下室的風(fēng)潮是從倫敦西部富勒姆近郊的中上社會階層開始風(fēng)靡起來的。“所有一切都起源于80年代后期富勒姆的彼得伯勒小區(qū)(Peterborough
Estate)，”杰里米?費希爾(Jeremy
Fisher)說。他擁有的杰里米?費希爾建筑公司自這一潮流掀起后就在一直不停“挖掘”。“傳統(tǒng)上，英國中產(chǎn)階級不會在裝修房子上花費太多。老式的中央暖氣系統(tǒng)和舊式的衛(wèi)生間就讓他們滿足了。但這一切在80年代發(fā)生了改變。富勒姆的居民——大多數(shù)是城市里的銀行家、律師等等——開始考慮房屋的現(xiàn)代化及擴大面積。富勒姆彼得伯勒小區(qū)的房子都已經(jīng)建造了大型的地下室，由此居民們開始向下擴張”
熱衷于趕超實力相當者的鄰居開始復(fù)制他們的做法，而且規(guī)模更大。因為地下室非常隱蔽，他們發(fā)現(xiàn)規(guī)劃部門允許他們打造一個地下房間的聯(lián)通空間，把所有屬于他們的地產(chǎn)——包括地面房屋和花園所覆蓋的地下面積——都利用起來。
兩大主要因素使得這種做法成為一種趨勢并加速。一是房屋價格的升勢遠超建筑成本，因此向下挖掘使得中產(chǎn)階級喜出望外——它提高了房屋價值。第二個因素就是科技。
地下室的生活至今仍給人潮濕、陰暗和糟糕的印象，只適合窮困潦倒的學(xué)生。但建筑師在地下室四周使用防水塑料薄膜來替代半透氣墻灰，解決了潮濕問題。現(xiàn)在水流會先排到集水池，然后由水泵將之送入下水管道，而不再滲透到墻內(nèi)。通過簡單的采光井方法——即通過有窗戶的小天井把陽光引入地下室——和像光學(xué)纖維之類的高科技手段，照明得到充分改善。
大約十年前，開發(fā)商通過小房子的嘗試，意識到此舉可以在大范圍內(nèi)推廣，并瞄準了切爾西、梅菲兒和貝拉格維亞地區(qū)。那些地方的挖掘成本基本和富勒姆差不多，為500到730英鎊每平方英尺。富勒姆的房子售價為700到1000英鎊每平方英尺，因此利潤相當可觀。而在梅菲兒等倫敦市中心區(qū)域，房價高達每平方英尺1700到2500英鎊，甚至更高。
不論是英國國內(nèi)還是國外，下挖都是倫敦黃金地區(qū)的一道獨特的風(fēng)景線，鮮有例外。第一太平戴維斯國際負責人查爾斯?韋斯頓?貝克(Charles Weston
Baker)說：“這是我們老式別墅的獨特風(fēng)格造就的。像巴黎這樣的城市有大型的公寓樓，而較新的城市沒有歷史保護建筑，只要推倒老建筑就行。”
理論上講，因為地下室是隱蔽的，應(yīng)當歸于可允許開發(fā)權(quán)力范圍之內(nèi)，而不受規(guī)劃監(jiān)管的控制。仲量聯(lián)行總監(jiān)、喬恩?亨特五層地下室申請的策劃師蓋伊?布蘭斯比(Guy
Bransby)說：“如果你什么也看不到，就沒有任何影響。”對于亨特的申請，其所在的倫敦自治區(qū)判定，建造這樣巨型的地下空間會改變這樁歷史保護建筑的品質(zhì)，因此申請被否決。
杰里米?費希爾承認：“鄰居們很痛恨這一點。”一項由居民團體拉德布萊克協(xié)會(The Ladbroke
Association)進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多肯辛頓及切爾西的居民受到了持續(xù)強烈的噪音和挖掘機震動的精神困擾。他們認為，挖掘者應(yīng)該補償旁邊的鄰居，甚至出資搬遷他們的房子。
還有比灰塵更嚴重的危害。2008年倫敦的一處房屋在挖掘中倒塌，一位施工人員受傷。地產(chǎn)經(jīng)紀公司切斯特頓?漢伯茨(Chesterton
Humberts)董事羅伯特?斯特奇斯(Robert
Sturges)說：“我聽說過很恐怖的事情，特別是雇傭非專業(yè)的施工人員時。有些情況下，因為缺少穩(wěn)固的地基，鄰居的房子開始下沉。挖掘者將為此付出高昂代價。”
還有一個負面影響。第一太平戴維斯的安妮?桑瑞(Anne
Soutry)認為：“建造成本在過去的五年大幅度增長，這都是地下室建造公司的暴利來源。”
最后一個擔心是建造更多的倫敦地下室會給地下水位帶來負面影響，并可能導(dǎo)致洪水。然而，工程公司阿勒普(Arup)的研究表明，下挖并不會影響地下水位，而且沒有可預(yù)見的原因說明為何會產(chǎn)生影響。
將來會怎么樣？地下室生活是一時的流行還是一場深刻的文化變革？毫無疑問的是，地下室規(guī)劃法令終究會被統(tǒng)一出臺。法律不會阻止挖掘，但在建造商杰里米?費希爾(Jeremy
Fisher)看來，它很可能會加入灰塵及噪音控制規(guī)定。這對于富勒姆的普通家庭也許是種束縛，但絕不會阻礙富豪的步伐。
也許唯一能限制超大型地下室的是開發(fā)商和富豪們的想象力。下一步會是怎樣？排干水后成為直升機停機坪的游泳池？私人的地下過山車？也許在以后的20年里，我們會看到20層高的“泥漿鏟土機”呼嘯在整個倫敦下面。
