近期，房?jī)r(jià)再度量?jī)r(jià)齊升，銀行開(kāi)始自動(dòng)調(diào)整房貸政策。整體而言，多套房貸仍然較緊，之前因多套房繞道而盛行的裝修抵押貸款，近期普遍有所收緊；不過(guò)部分銀行的第一套房貸則出現(xiàn)了放松跡象。
近期，房?jī)r(jià)再度量?jī)r(jià)齊升，銀行開(kāi)始自動(dòng)調(diào)整房貸政策。記者發(fā)現(xiàn)，廣州市場(chǎng)上的裝修貸款有所收緊，但同時(shí)有些銀行對(duì)首套房貸有所放松。
部分銀行收緊裝修貸款
本報(bào)記者曾報(bào)道過(guò)廣州市場(chǎng)上盛行多套房貸繞道裝修貸款的現(xiàn)象，貸款只能達(dá)5成的二套以上房貸，通過(guò)裝修貸款，貸款成數(shù)最高可達(dá)7成，利率上浮10％左右。不過(guò)最近，記者發(fā)現(xiàn)，廣州市場(chǎng)上的裝修貸款有所收緊。
昨日工行方面表示，裝修貸款審批時(shí)需要提供裝修合同，放款時(shí)需要打到裝修人賬戶上。代理相關(guān)業(yè)務(wù)的按揭公司人員也表示，目前貸款最多不能超過(guò)6.5成，而一般客戶最多只能給6成。
農(nóng)行方面表示，繞道裝修貸款辦理房貸的方式今年已經(jīng)全面停止，如果確實(shí)需要辦理，必須有真實(shí)的裝修用途，銀行方面會(huì)上門核實(shí)。
隨后，記者又咨詢另一家之前可以辦理裝修貸款的股份制銀行個(gè)貸人員，其表示，裝修貸款需根據(jù)房子、借款人資質(zhì)以及對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度審批。此外，必須提供裝修合同等，資金會(huì)打至裝修方賬戶上。如果留存了相當(dāng)于貸款金額30%的存款，則利率可只上浮5%。
外地人購(gòu)首套房有所放松
同時(shí)，有些銀行對(duì)首套房貸有所放松。
誠(chéng)賽按揭副總經(jīng)理胡彩嫻表示，對(duì)于外地人購(gòu)首套房，之前幾乎所有銀行都表示提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的才能享受首套住房?jī)?yōu)惠政策。不過(guò)，近期，有的銀行有所放松，如果能夠提供一年以上暫住證明、銀行流水等證明在廣州工作一年以上的，也可以享受首套房?jī)?yōu)惠政策，有的銀行甚至準(zhǔn)備將本地居民的概念從本市放寬至廣東省。昨日記者咨詢農(nóng)行個(gè)貸部人員時(shí)，對(duì)方表示，如果能提供最近一年的工資流水，購(gòu)買首套房最高可以貸款七成，利率最高可以下浮20％～25％。
部分銀行下調(diào)首套房利率
“確實(shí)有些銀行首套房貸利率有松動(dòng)”，昨日，億達(dá)按揭業(yè)務(wù)管理部副總監(jiān)黃倩如對(duì)本報(bào)記者透露，一些銀行由于貸款的額度仍然比較充足，對(duì)那些貢獻(xiàn)度較高和資質(zhì)優(yōu)良的客戶會(huì)給予不同程度的房貸優(yōu)惠。黃倩如透露，100個(gè)客戶當(dāng)中只有1~2個(gè)能拿到首套房7折的利率優(yōu)惠。
記者從建行了解到，貸款七成以下、金額50萬(wàn)元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，利率可以下浮25%，個(gè)別VIP客戶甚至可以下浮29%。
建行的個(gè)貸人員也證實(shí)，“如果客戶交易比較頻繁并且在建行的現(xiàn)金比較充裕，申請(qǐng)7.5折是沒(méi)有問(wèn)題的”。
而中行此前利率最低可下浮25%，但現(xiàn)在則最多下浮20%，光大銀行之前還可下浮15%，最近表示只能實(shí)行基準(zhǔn)利率。