樓市調(diào)控并未松懈，但熱點地區(qū)樓市成交量則在大幅回暖，市場擔憂這將招來進一步調(diào)控樓市的政策。因為不確定，銀行以不變應萬變，繼續(xù)控制開發(fā)貸，不放松也未見加碼。
“廣州9月上旬10天的樓市成交量已經(jīng)是8月總成交量的2/3，價格環(huán)比上漲5%。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜因此堅定了樓市回暖的判斷。而在廣州8月房市成交量環(huán)比上升50%之時，黃韜還不敢確定樓市是否真的回暖。
此前亦有報道，9月上旬北京市商品期房住宅共成交4456套，環(huán)比8月大漲163%，同比上漲14.6%，這是北京樓市新政后首次出現(xiàn)同比上漲的情況。
矛盾的是，期間有關銀行嚴控開發(fā)貸甚至個貸的消息此起彼伏，包括上月末農(nóng)行暫停了一周開發(fā)貸的發(fā)放，也包括熱點地區(qū)個人按揭貸款首付成數(shù)的提高，以及優(yōu)惠利率的減少。但黃韜則說，實際上銀行在樓市量價齊升也有一定的推動作用，包括銀行其實還是會給購買第三套甚至第四套房的購房者提供貸款，銀行其實也樂見樓市成交量量價齊升的局面，只要價格不要太高。
與此同時，盡管上半年出臺的各項樓市新政被市場稱為“史上最嚴厲”，但今年上半年上市銀行中開發(fā)貸占貸款總額比重僅有建行與北京銀行有所回落。曾于8月底主動暫停開發(fā)貸的農(nóng)行實際上今年上半年開發(fā)貸占貸款總額比重由去年年底的10.32%提高到11.6%，這一占比在四大行中居首，在16家上市銀行中也僅次于民生銀行與北京銀行。
或許基于這種原因，某股份制銀行人士糾正了記者有關銀行“嚴控”開發(fā)貸的表述，稱只是控制而非嚴控。另一股份制銀行風險管理部人士則進一步說，銀行只是更為審慎地去做開發(fā)貸，且實際上銀行今年總體從嚴，也不僅是針對房地產(chǎn)。
他說，只要不是黑名單上的企業(yè)，該行還是會考慮放貸，前提是所開發(fā)的項目符合國家政策，比如經(jīng)濟適用房、廉租房、符合普通老百姓需求的商品房。他說，實際上房地產(chǎn)相關貸款目前來說，仍是銀行收益率較高的一部分業(yè)務，至少對于中小銀行來說，還沒能力去大幅調(diào)控這塊業(yè)務的能力。但該人士也說，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸的審查相比以前確實更為嚴格。
而針對樓市回暖之后，銀行對待房地產(chǎn)開發(fā)貸政策是否將有所改變的問題，上述人士則反問記者，“你覺得政府會讓這個局面持續(xù)下去嗎？”
不過目前銀行并未收到來自監(jiān)管機構有關房地產(chǎn)貸款方面的進一步指示，該人士說，銀行將會怎樣對待開發(fā)貸關鍵要看政策將會怎樣。而目前，他們跟同業(yè)一樣控制開發(fā)貸，短期內(nèi)，銀行并不會因為樓市成交量的回暖做出新的調(diào)整。